Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2024 (2-1227/2023;) ~ М-882/2023 от 20.10.2023

24RS0054-01-2023-001121-79

№ 2-201/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2024 года                     г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Жулидовой Л.В.,

при секретаре Васиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гулиева ФИО11 к администрации Малоимышского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Гулиев Н.А.о. обратился в суд с иском к администрации Малоимышского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец с 14 января 2000 года открыто, непрерывно, добросовестно пользуется и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Согласно справке, выданной администрацией Малоимышского сельсовета Ужурского района Красноярского края, дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> не состоит в реестре муниципальной собственности Малоимышского сельсовета и муниципальной собственностью не является. Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, сведения о собственнике отсутствуют. Согласно справке, выданной администрацией Малоимышского сельсовета Ужурского района Красноярского края, предоставление сведений о выдаче (не выдачи) свидетельств на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей не предоставляется возможным в связи с пожаром 06.05.2019 в здании администрации Малоимышского сельсовета, полностью уничтожившим архив и всю документацию администрации. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, Гулиев Н.А.о. просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 85,9 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Ужурского района Красноярского края.

Истец Гулиев Н.А.о. и его представитель Галичанина И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Гулиев Н.А.о. в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. От представителя Галичаниной И.А. в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ранее, участвуя в заседании, истец Гулиев Н.А.о. пояснил, что дом он приобрел в 2001 году у ФИО1 за 10000 рублей, договор купли-продажи не оформляли, она дала ему какой-то документ, который он отнес в сельсовет и его прописали по данному адресу. С момента приобретения дома он постоянно в нем проживает, каких-либо претензий по этому поводу ему никто не предъявлял. Он пользуется прилегающим к дому земельным участком.

Ранее, участвуя в заседании, представитель Галичанина И.А. пояснила, что Гулиев Н.А. проживает в спорном доме с 2001 года, о чем имеется запись в похозяйственной книге. Прилегающий земельный участок принадлежит на праве собственности истцу. С данной выпиской Гулиев обратился в Управление Россреестра с целью оформления права собственности на жилой дом в упрощенном порядке, но ему выдали отказ, так как выписка не соответствует характеристике объекта недвижимости. Архив администрации Малоимышского сельсовета сгорел при пожаре, поэтому представить какие-либо подтверждающие документы не представляется возможным. Истец проживает длительное время в спорном доме, считает его собственностью, содержит его и ухаживает за земельным участком.

Представитель ответчика администрации Малоимышского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен своевременно, надлежащим образом. От главы сельсовета Новицкого И.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений против заявленных требований не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. В суд от представителя Савиной Т.В. поступил отзыв на исковое заявление, в котором указала об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований, так как истец владеет жилым домом более 22 лет, полагает, что признание права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности возможно. Жилое помещение в реестре муниципального имущества Ужурского района Красноярского края не значится, просила рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

С учетом надлежащего извещения участников процесса, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абз. 1 п. 16 указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что Гулиев Н.А.о. проживает и фактически владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с 2001 года, зарегистрирован по указанному адресу: с 05 февраля 2007 года.

Из пояснений истца следует, что жилой дом был приобретен им в 2001 году за 10000 рублей, однако документы, подтверждающие данный факт отсутствуют. С указанного времени Гулиев Н.А.о. проживает в жилом доме, открыто пользуется им и земельным участком, что подтверждается также свидетельскими показаниями.

Так, свидетель ФИО8 суду показал, с истцом знаком, проживают в одной деревне. Истец приблизительно с 2002 года проживает в <адрес> по <адрес> женой. Ему известно, что раньше в спорном доме жила тетя Галя ФИО1, потом она умерла.

Свидетель ФИО9 показала, что истец с 2001-2002 года проживает по <адрес> <адрес>, в настоящее время проживает с женой и внучкой. Ей известно, что прежняя хозяйка дома ФИО1 продала свой дом Гулиеву Н.А., уехала жить к дочери в г. Ужур, умерла уже давно.

Согласно справкам, выданным администрацией Малоимышского сельсовета Ужурского района Красноярского края от 05.12.2022, дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не состоит в реестре муниципальной собственности Малоимышского сельсовета и муниципальной собственностью сельсовета не является.

Представить сведения о выдаче (не выдачи) свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> не представляется возможным в связи с уничтожением архива и всей документации администрации сельсовета при пожаре 06.05.2019 в здании администрации.

Согласно справке, выданной Ужурским отделением Восточно-сибирского филиала ППК «Роскадастр» от 16.11.2023, согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 01.07.1999 сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 09.02.2024, сведения об объекте недвижимости- жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Как следует из технического плана, составленного 11.07.2023, индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> имеет площадь 85,9 кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости отсутствует.

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16 февраля 2018 года, Гулиеву Н.А.о., проживающему по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге администрации Малоимышского сельсовета № лицевой счет № стр. 7 01 января 2000 года сделана запись.

Из выписки из ЕГРН от 01.02.2024 на земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, следует, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как установлено судом, при обращении Гулиева Н.А.о. в Управление Росреестра по Красноярскому краю, уведомлением от 07.06.2018 в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок было отказано, так как представленная выписка по форме и содержанию не соответствует Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.03.2012 № №, так как в графе, предусматривающей необходимость указания дат начала и окончания ведения книги данные сведения отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> не имеют собственника, доказательств обратного не представлено, однако, на протяжении длительного периода времени Гулиев Н.А.о. пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными, осуществляет содержание дома и земельного участка. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Владение недвижимым имуществом осуществляется истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо, в том числе, администрация Малоимышского сельсовета Ужурского районаи администрация Ужурского района, в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и земельного участка, и не проявляло к ним интереса, правопритязаний в отношении указанных объектов недвижимости не заявлялось, обратного материалы дела не содержат, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, не несли расходов по его содержанию.

Совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестном владении им имуществом, как своим собственным.

Исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что Гулиев Н.А.о на протяжении более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом, а потому в силу статьи 234 ГК РФ приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости. Других лиц, имеющих какие-либо притязания на эти объекты, не установлено, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гулиева ФИО2 удовлетворить.

Признать за Гулиевым ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) право собственности на жилой дом, площадью 85,9 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Гулиевым ФИО2 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                    Л.В. Жулидова

          Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2024 года.