Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2023 ~ М-30/2023 от 10.01.2023

УИД 11RS0010-01-2023-000043-53

Дело № 2-288/2023

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре Осиповой А.В.,

с участием истца Воронина Д.М. и его представителя Коваева Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 21 февраля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Воронина Дмитрия Михайловича к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Воронин Д.М. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж общей площадью ... кв.м., площадь застройки ... кв.м., расположенный на территории ГСК «Авангард» по адресу ..., кадастровый №.... В обоснование иска указано, что после оплаты паевого взноса, а также вступления в члены ГСК «Авангард» истцу предоставлены места для возведения гаражей под номерами №... по адресу ... ГСК «Авангард». Спорный объект недвижимости площадью ... кв.м. построен за счет личных средств заявителя, с 2021 года по настоящее время Воронин Д.М. владеет гаражными боксами. 28.12.2022 кадастровым инженером выполнен технический план здания. Согласно обследованию гаража, выполненному ИП ФИО4 №... от 26.12.2022, объект недвижимого имущества соответствует установленным законом требованиям.

Ответчик администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», извещался в установленном порядке о рассмотрении дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ГСК «Авангард», администрация МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание своих представителей не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании истец Воронин Д.М., его представитель Коваев Г.М., допущенный судом к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на заявленных требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от 21.02.1986 №... гаражно-строительный кооператив «Авангард» преобразован в гаражно-эксплуатационный; за гаражным кооперативом «Авангард» закреплены гаражи по ул. ... в блоках №..., в количестве 224 гаража.

Актом выбора земельного участка в натуре под строительство от 07.05.1987 выбран земельный участок под строительство комплекса гаражей на 300 индивидуальных автомашин гаражей площадью 2 га в западной части Эжвинского района г. Сыктывкара.

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от 13.05.1987 №... Эжвинскому райисполкому предоставлен земельный участок площадью 2 га городских земель для строительства индивидуальных гаражей в мкр. «Строитель» Эжвинского района.

На выделенном земельном участке осуществлено строительство комплекса гаражей, объединенных в ГСК «Авангард», однако, гаражи не введены в эксплуатацию.

Актом администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от 07.05.2013 комплексу индивидуальных гаражей (блок 11), в котором расположен спорный гараж, установлен адрес: ....

ГСК «Авангард» зарегистрирован в качестве юридического лица в установленном порядке, является действующим.

Решением общего собрания ГСК «Авангард» №1 от 04.10.2011 установлено ликвидировать бесхозные гаражи кооператива (п.4).

Протоколом №14 общего собрания членов ГСК «Авангард» от 03.12.2021 утверждены списки вновь принятых и исключенных членов ГСК «Авангард». Согласно списка ГСК «Авангард» от 2021 года, Воронин Д.М. принят в члены кооператива и за ним закреплены гаражные боксы №... в блоке №... по адресу ....

Членство Воронина Д.М. в ГСК «Авангард», владение гаражными боксами №... в блоке №... с 2021 года подтверждается паспортами на их владение, квитанциями об оплате членских взносов, а также справкой о выплате паевого взноса, согласно которой Воронин Д.М. в члены ГСК «Авангард» вступил в 2021 году, паевой взнос выплачен им полностью 18.06.2021.

Заключением кадастрового инженера ФИО6 установлено, что нежилое здание построено в 2021 году и расположено на земельном участке с кадастровым номером №..., разрешенный вид земельного участка - гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа. Согласно ст.222 ГК РФ здание возведенное или созданное на земельном участке, не представленном в установленном порядке, либо возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил является самовольной постройкой.

Из технического паспорта здания от 28.12.2022, расположенного по адресу ... следует, что объект недвижимого имущества имеет следующие характеристики: назначение объекта недвижимости- нежилое, наименование объекта недвижимости- гараж, материал наружных стен здания- металлические, год завершения строительства объекта недвижимости- 2021, площадь объекта- 120,4 кв.м.

Согласно обследования ИП «ФИО7 №... от 26.12.2022, при обследовании спорного гаража на два машинных места наличие дефектов в несущих строительных конструкциях не обнаружено. Общее состояния здания в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 оценен как нормативное техническое состояние. Инженерные системы находятся в работоспособном состоянии. Кровля здания находится в работоспособном состоянии. Отопление автономное от котла на твердом топливе «...», с трубчатым радиатором и теплым полом с проложенными с бесшовными трубами отопление в монолитной плите. Здание одноэтажное общей площадью ... кв.м. с площадью застройки ... кв.м., антресольный этаж не увеличивает этажность здания, т.к. площадь антресольного этажа занимает менее 40% от площади этажа. Данное здание гаража на два машинных места соответствует строительным нормам, состояние несущих конструкций находится в нормативно- техническом состоянии. Здание гаража построено 2021 году. Построенное здание гаража, не противоречит строительным нормам и правилам, установленным требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию данного здания гаража. Здание расположено в зоне соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования. Состояние несущих конструкций существующего здания позволяет дальнейшую эксплуатацию.

По информации Управления Росреестра по Республике Коми государственная регистрация права собственности в отношении спорного объекта недвижимости не осуществлялась.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на гараж.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из изложенного, лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Такие разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации, право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

По смыслу п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце третьем пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отражено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая исковые требования Воронина Д.М. применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что Воронин Д.М. паевой взнос за гараж выплатил в полном объеме, был принят в члены ГСК «Авангард» в установленном порядке. Законность предоставления земельного участка под строительство и право на возведение объекта никем не оспаривались, после возведения гаражного бокса никто из третьих лиц не сомневался в законности его возведения, также не оспаривалась выплата истцом паевого взноса. Представленным стороной истца заключением специалиста подтверждено, что данная постройка соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание права собственности на данный гараж не нарушает прав и законных интересов других граждан.

При этом суд также отмечает, что в течение всего срока владения и пользования гаражом, истец использует его в соответствии с функциональным назначением, регулярно вносит членские взносы в ГСК «Авангард», однако по независящим от него обстоятельствам лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорный объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Воронина Дмитрия Михайловича являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Воронина Дмитрия Михайловича удовлетворить.

Признать право собственности Воронина Дмитрия Михайловича (ИНН ...) на индивидуальный гараж с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., площадью застройки ... кв.м., расположенный по адресу ..., в границах земельного участка с кадастровым номером №....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 02.03.2023.

Судья Е.В. Баудер