Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1883/2020 ~ M-646/2020 от 25.02.2020

    Дело № 2-1883/2020                                                                            г. Выборг

    УИД 47RS0005-01-2020-000993-12

                                                   Р Е Ш Е Н И Е

                                         Именем Российской Федерации

    29 сентября 2020 года

    Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

    Председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

    при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушаковой Ульяны Александровны к Хральченко Валентине Ивановне, Дороховой Людмиле Владимировне, Смирновой Елене Александровне о признании права собственности на блок-секцию, и по встречному иску Смирновой Елены Александровны к Ушаковой Ульяне Александровне, Хральченко Валентине Ивановне, Дороховой Людмиле Владимировне о признании права собственности на блок-секцию,

установил:

             Ушакова У. А. обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Хральченко Валентине Ивановне, Дороховой Людмиле Владимировне, Смирновой Елене Александровне о признании права собственности на блок-секцию, просила: прекратить право собственности Ушаковой Ульяны Александровны, Дата года рождения, на однокомнатную квартиру №, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> признать право собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес> площадью 29,3 кв. м., в том числе, жилой 16 кв. м., состоящую из санузала 2,6 кв. м., прихожей 4,3 кв. м., кухни 6,4 кв. м., жилой комнаты 16,0 кв. м., пристройки 14,0 кв. м., пристройки 2,3 кв. м., за Ушаковой Ульяной Александровной, Дата года рождения, место рождения: гор. Ленинград, паспорт <данные изъяты> проживающей по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности, на основании Договора № 35125 передачи жилого помещения в собственность граждан от 31 мая 2005г. принадлежит жилая однокомнатная квартира, площадью 29,3 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>

Квартира состоит из совмещенного санузала 2,6 кв. м., прихожей 4,3 кв. м., кухни 6,4 кв. м., жилой комнаты 16,0 кв. м., пристройки 14,0 кв. м., пристройки 2,3 кв. м.

Ответчику Хральченко В.И. принадлежит часть жилого дома, площадью 42,0 кв. м., состоящая из помещений № 1 - 2,6 кв. м., № 2 - 3,8 кв. м., № 3 - 6,6 кв. м., № 4 - 16,9 кв. м., № 5 -12,5 кв. м.

Ответчику Дороховой Л.В. принадлежит часть жилого дома, площадью 41,6 кв. м., состоящая из помещений № 1 - 6,1 кв. м., № 2 - 3,6 кв. м., № 3 - 2,6 кв. м., № 4 - 16,8 кв. м., № 5 -12,5 кв. м.

Ответчику Смирновой Е. А. принадлежит квартира № 3 общей площадью 29,7 кв. м.

Жилой дом состоит из четырех самостоятельных, изолированных, равнозначных частей, каждая часть состоит из жилых комнат и помещений бытового назначения и не имеет общих инженерных сетей. Все четыре части дома не имеют общих с соседями помещений, имеют самостоятельные выходы. Перевод квартиры в часть жилого дома ей необходим для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок и благоустройством прилегающей к дому территории части земельного участка.

Ответчик Смирнова Е. А. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, представитель ответчика просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения требований, обратилась в суд со встречным иском к Ушаковой Ульяне Александровне, Хральченко Валентине Ивановне, Дороховой Людмиле Владимировне о признании права собственности на блок-секцию, в котором просила: прекратить право собственности Смирновой Елены Александровны на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> признать за ней, Смирновой Еленой Александровной, Дата года рождения, место рождения: <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 48,3 кв.м., площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни площадью 6,9 кв.м., прихожей площадью 4,4 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,5 кв.м., комнаты площадью 15,9 кв.м., пристройки (литера al) площадью 13,9 кв.м., пристройки (литера а3) площадью 4,7 кв.метров.

В обоснование своих требований Смирнова Е. А. указала, что на основании договора купли-продажи от 13.08.2020 года ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 29,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ней Выборгским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 19.08.2020 года, о чем сделана запись в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним № №

Принадлежащая ей квартира расположена в одноэтажном жилом доме, имеющим четыре самостоятельных входа, фактически представляет собой изолированную часть дома общей площадью 48,3 кв.м., площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни площадью 6,9 кв.м., прихожей площадью 4,4 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,5 кв.м., комнаты 15,9 кв.м., пристройки (литера al) площадью 13,9 кв.м., пристройки (литера а3) площадью 4,7 кв.метров.

Ответчикам Хральченко Валентине Ивановне и Дороховой Людмиле Владимировне принадлежат изолированные блок-секции жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская <адрес> ранее числящихся соответственно как квартира № 1 (Хральченко В.И.) и квартира № 2 (Дорохова Л.В.).

Истец Ушакова У. А. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, её представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Хральченко В. И., Дорохова Л. В. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований.

    Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу Ушаковой У. А. на праве собственности, на основании Договора № 35125 передачи жилого помещения в собственность граждан от 31 мая 2005г. принадлежит жилая однокомнатная квартира, площадью 29,3 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>

Квартира состоит из совмещенного санузала 2,6 кв. м., прихожей 4,3 кв. м., кухни 6,4 кв. м., жилой комнаты 16,0 кв. м., пристройки 14,0 кв. м., пристройки 2,3 кв. м.

Ответчику Хральченко В.И. принадлежит часть жилого дома, площадью 42,0 кв. м., состоящая из помещений № 1 - 2,6 кв. м., № 2 - 3,8 кв. м., № 3 - 6,6 кв. м., № 4 - 16,9 кв. м., № 5 -12,5 кв. м.

Ответчику Дороховой Л.В. принадлежит часть жилого дома, площадью 41,6 кв. м., состоящая из помещений № 1 - 6,1 кв. м., № 2 - 3,6 кв. м., № 3 - 2,6 кв. м., № 4 - 16,8 кв. м., № 5 -12,5 кв. м.

Ответчику Смирновой Е. А. на основании договора купли-продажи от 13.08.2020 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 29,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ней Выборгским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 19.08.2020 года, о чем сделана запись в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним № №.

Принадлежащая Смирновой Е. А. квартира расположена в одноэтажном жилом доме, имеющим четыре самостоятельных входа, фактически представляет собой изолированную часть дома общей площадью 48,3 кв.м., площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни площадью 6,9 кв.м., прихожей площадью 4,4 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,5 кв.м., комнаты 15,9 кв.м., пристройки (литера al) площадью 13,9 кв.м., пристройки (литера а3) площадью 4,7 кв.метров.

Жилой дом состоит из четырех самостоятельных, изолированных, равнозначных частей, каждая часть состоит из жилых комнат и помещений бытового назначения и не имеет общих инженерных сетей. Все четыре части дома не имеют общих с соседями помещений, имеют самостоятельные выходы. Перевод квартиры в часть жилого дома ей необходим для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок и благоустройством прилегающей к дому территории части земельного участка.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГРК РФ) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Судом установлено, что квартиры, принадлежащие истцу и ответчику Смирновой Е. А. на праве собственности, согласно проектной, технической и иной разрешительной документации, являются жилыми блоками, соответствующим признакам индивидуального жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу ч. ч. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования Ушаковой У. А. и Смирновой Е. А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

              Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                          решил:

    Исковые требования Ушаковой Ульяны Александровны к Хральченко Валентине Ивановне, Дороховой Людмиле Владимировне, Смирновой Елене Александровне о признании права собственности на блок-секцию, и по встречному иску Смирновой Елены Александровны к Ушаковой Ульяне Александровне, Хральченко Валентине Ивановне, Дороховой Людмиле Владимировне о признании права собственности на блок-секцию, удовлетворить.

               Прекратить право собственности Ушаковой Ульяны Александровны, Дата года рождения, на однокомнатную квартиру № кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

              Признать за Ушаковой Ульяной Александровной, Дата года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, расположенную по адресу: г<адрес>, площадью 29,3 кв. м., в том числе, жилой 16 кв. м., состоящую из санузала 2,6 кв. м., прихожей 4,3 кв. м., кухни 6,4 кв. м., жилой комнаты 16,0 кв. м., пристройки 14,0 кв. м., пристройки 2,3 кв. м.

        Прекратить право собственности Смирновой Елены Александровны на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

        Признать за Смирновой Еленой Александровной, Дата года рождения, место рождения: <данные изъяты> (паспорт <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 48,3 кв.м., площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни площадью 6,9 кв.м., прихожей площадью 4,4 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,5 кв.м., комнаты площадью 15,9 кв.м., пристройки (литера al) площадью 13,9 кв.м., пристройки (литера а3) площадью 4,7 кв.метров.

        Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

    Судья                                                                                                 Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2020-000993-12

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-1883/2020