Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2021 ~ М-408/2021 от 26.05.2021

Дело № 2-518/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Антиповой Е.Л.

при секретаре Кликанчук В.Е.

с участием истца Мальцевой О.А., ответчика Семенихиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой О.А. к Шмаковой О.Н., Семенихиной М.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, объекта капитального строительства

УСТАНОВИЛ:

Мальцева О.А. обратилась в суд с иском к Шмаковой О.Н., Семенихиной М.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и находящегося на нем объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а также в местоположении объекта капитального строительства – жилого дома с кадастровым номером № Наличие данной реестровой ошибки препятствует в постановке на кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка. Спора и разногласий по фактическому землепользованию не имеется.

В судебном заседании истец Мальцева О.А. поддержала исковые требования в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик Семенихина М.В. в судебном заседании исковые требования признала полностью, ей судом разъяснены правовые последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ.

Суд принял признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик Шмакова О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцу Мальцевой О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Дата присвоения кадастрового номера 27.08.1992 г. Земельный участок имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Указанные обстоятельства усматриваются из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ -002/2021-67331212 от 04.06.2021 г.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.06.2021 г. № КУВИ-002/2021-67330342, объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № местоположение которого установлено, относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: № принадлежит на праве собственности Мальцевой О.Н. Дата присвоения кадастрового номера 30.06.2012 г.

По заказу истца с целью уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО6 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план земельного участка от 25.05.2021 года.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено несоответствие в определении координат границ земельного участка с кадастровым номером №, а также объекта капитального строительства – жилого дома с кадастровым номером №

Согласно приложенной к заключению кадастрового инженера схеме расположения земельных участков, земельные участки с кадастровыми номерами № пересекает границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.06.2021 г. № КУВИ-002/2021-67329196, земельный участок с кадастровым номером № местоположение которого установлено, относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности Шмаковой О.Н., имеет площадь 3600 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Дата присвоения кадастрового номера 23.12.1994 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что границы данного участка сформированы в соответствии с действующим законодательством РФ, решением ФГУ «Земельная кадастровая палата Липецкой области» от 24 февраля 2010 года № 08/10-396 осуществлен кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 48:08:1290105:23.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.06.2021 г. № КУВИ-002/2021-67326804, земельный участок с кадастровым номером № местоположение которого установлено, относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности Семенихиной М.В., имеет площадь 2879 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Дата присвоения кадастрового номера 28.12.1994 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что границы данного участка сформированы в соответствии с действующим законодательством РФ.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами №, а также объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером № поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № были допущены реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ указанных участков и жилого дома. Неверно были определены координаты местоположения их границ, вследствие чего произошли реестровые ошибки. Данные ошибки были выявлены при межевании принадлежащего истцу земельного участка, когда было установлено пересечение границ его земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующие реестровые ошибки в сведениях кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами № препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных координатах.

Данные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании кадастровым инженером ФИО6

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм, регулирующих вопросы реестрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчики имели намерение исправить реестровую ошибку путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявлений об исправлении реестровой ошибки, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № то есть имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению.

Исключение сведений о местоположении границ земельных участков не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанные объекты недвижимости.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами спора о праве на земельные участки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в этой части.

Установлено также, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, что подтверждается схемой расположения земельных участков, актом согласования границ участков, содержащимся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером № от 25.05.2021 г.

Из межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6 25 мая 2021 года, следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие координаты в точках:

Точка Х Y

1 394557,50 1287487,94

2 394500,25 1287531,76

3 394453,49 1287568,77

н1 394443,95 1287576,21

н2 394423,69 1287591,93

н3 394410,79 1287601,73

4 394407,56 1287604,31

5 394398,74 1287593,56

н4 394401,05 1287591,81

н5 394411,19 1287584,13

н6 394415,65 1287580,69

н7 394419,55 1287577,51

н8 394425,75 1287573,49

н9 394427,88 1287570,59

н10 394443,62 1287558,02

н11 394518,45 1287498,32

н12 394547,70 1287475,60

Доказательств того, что эти координаты неверные, суду не представлено.

Поскольку межевой план от 25 мая 2021 года подготовленный кадастровым инженером ФИО6 содержат сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в указанных координатах, то местоположение границ этого участка следует установить в указанных точках по названным координатам.

Судебные расходы истец отнесла на себя.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № сведения об описании местоположения границ объекта капитального строительства с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в границах и координатах, согласно межевого плана, изготовленного 25.05.2021 г. кадастровым инженером ФИО6 по следующим координатам характерных точек: