Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2023 ~ М-111/2023 от 13.03.2023

Дело №2-213/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дурнина В.В., при секретаре судебного заседания Жос С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челнокова В. В. к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Челноков В.В. обратился в суд с иском к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области указав, что на земельном участке, расположенном в <адрес>, на собственные средства в ДД.ММ.ГГГГ произвел строительство гаража. Гараж был построен с соблюдением градостроительных регламентов, строительных норм и используется истцом по настоящее время по назначению. Впоследствии на этом месте был организован гаражный кооператив «Рудня». В настоящее время согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ кооператив «Рудня» исключен из ЕГРЮЛ.

В настоящее время я желаю зарегистрировать право собственности на нежилое помещение - гараж в соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

С этой целью Челноков В.В. обратился в администрацию Починковского муниципального округа.

Согласно акта обследования земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, Девятая гаражная территория, гараж 4 с участием начальника представителей службы электросвязи и других, установлено, что коммуникации, проходящие по земельному участку отсутствуют.

Согласно справки, выданной управлением архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Починковского муниципального округа гараж построен с соблюдением архитектурных и строительных норм и правил. Таким образом, гараж построен в соответствии со строительными нормами и не нарушил чьих - либо прав. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на данное строение. Однако в связи с тем, что у него отсутствует ряд разрешительных документов, решение данного вопроса возможно только в судебном порядке.

Для оформления права собственности и постановки его на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана. Согласно заключения кадастрового инженера технический план здания подготовлен для обращения в суд, с целью оформления права собственности с дальнейшей постановкой на кадастровый учет гаража, расположенного по адресу: <адрес>. По данному объекту недвижимости земельный участок не сформирован, в связи с этим кадастровый номер данному земельному участку не присвоен.

С момента строительства гаража и его использования к Челнокову В.В. не было претензий со стороны административных органов, а также притязаний от третьих лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Таким образом, истец в результате строительства гаража на собственные средства приобрел право собственности на данный объект недвижимости.

Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу решение суда.

Таким образом, истцу необходимо судебное решение для регистрации прав на построенный мной объект недвижимости.

На основании вышеизложенного просит суд признать за Челноковым В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на здание - гараж, расположенный в <адрес>, общей площадью 22, 7 кв.м. + 0,1 кв.м.

В судебное заседание истец Челноков В.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно Технического плана на здание изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Корневой О.В., здание – гараж расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 22,7 кв.м., назначение нежилое, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ. Заключение кадастрового инженера: технический план здания подготовлен для обращения в суд, для оформления права собственности на гараж, общей площадью 22,7 кв.м. +/-0,1 кв.м., с дальнейшей постановкой на кадастровый учет, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13-26).

В соответствии с АКТом обследования земельного участка от 2022 года, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое здание – гараж имеет общую площадь 22,7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование земельного участка: гараж, границы земельного участка не определены (л.д. 12).

Из справки Управления архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено что гараж расположенный по адресу: <адрес> построен с соблюдением архитектурных и строительных норм и правил (л.д. 11).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п.3.2).

Согласно приведенных выше норм права, граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.

Как указано выше, строительство гаража на данном участке разрешено Челнокову В.В. в ряду с другими гаражами в специально отведенном месте, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки не имеется, ответчик каких-либо ограничений на момент строительства гаража не установил. Челноков В.В. в соответствии с разрешением произвел строительство гаража в указанном месте и с момента его постройки использует данный гараж по его назначению.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, суд не установил.

Учитывая, что объект недвижимости - спорный гараж - создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, право собственности на спорный гараж может быть признано за истцом.

Представитель ответчика администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился возражения против удовлетворения иска не предоставил.

При этом с учетом предусмотренного ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать указанные обстоятельства возлагается на ответчика.

На основании изложенного суд полагает, что требования истца о признании права собственности на гараж, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По данному делу удовлетворение исковых требований Челнокова В.В. сводится к реализации в судебном порядке права истца на признание права собственности на гараж, которое не оспаривается участвующими в деле ответчика, истец не просит взыскать с ответчика судебные расходы. Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истца, поскольку решение суда по данному делу не может расцениваться как принятое против ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Челнокова В. В. к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Челноковым В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на здание - гараж, расположенный в <адрес>, общей площадью 22, 7 кв.м. + 0,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) В.В. Дурнин

Копия верна.

Судья В.В. Дурнин

Секретарь суда М.В. Новикова