Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4318/2021 ~ М-1751/2021 от 23.03.2021

Дело № 2-4318/2021                                      УИД: 78RS0023-01-2021-002444-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2021 года                                            Санкт-Петербург

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Лукиной А.В.

При секретаре Шпаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрьевой АМ, Юрьевой ТВ к                                            ООО «Петрострой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что 23.06.2017 года между ними и ответчиком был заключен договор № <данные изъяты> долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 8, кадастровый , ЖК «Северный Вальс» корпус 1. Согласно условиям указанного договора, ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – квартиру, площадью 46,55 кв.м., по акту приема-передачи в срок до 30.12.2018 года. Истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, оплатив ответчику 2 478 672 руб. Вместе с тем, квартира не передана по акту приема-передачи по настоящее время.

22.01.2021 года истцы обратились к ответчику с претензией о выплате суммы неустойки и компенсации морального вреда; указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском с учетом уточнений в порядке                    ст. 39 ГПК РФ и просят взыскать с ответчика в пользу истцов Юрьевой А.М., Юрьевой Т.В. сумму неустойки за период с 01.01.2019 года по                     17.08.2021 года в размере 933 178 руб. 72 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., и штраф в размере 50% от взысканной судом суммы в пользу потребителей (л.д. 3-12, 84-86).

Истцы и их представитель Чурина Н.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Петрострой» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом (л.д. 82).

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, выслушав истцов и их представителей, изучив материалы дела и оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

23.06.2017 года между истцами (дольщиками) и ответчиком (застройщик) был заключен договор № Д-к258-В/1 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 8, кадастровый , ЖК «Северный Вальс» корпус 1 (л.д. 26-35).

Согласно п. 1.1, п. 5.2.4. указанного договора, ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – квартиру, площадью                     46,55 кв.м., по акту приема-передачи в срок до 30.12.2018 года.

Истцы свои обязательства, предусмотренные п. 4.1, п. 4.2 указанного договора выполнили в полном объеме, оплатив ответчику 2 478 672 руб., что подтверждается представленными документами (л.д. 36-42), а также не оспаривается ответчиком.

Учитывая нарушение ответчиком срока передачи спорной квартиры по вышеуказанному договору, истцами 22.01.2021 года была направлена ответчику претензия об уплате неустойки и компенсации морального вреда (л.д. 13-14), указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Вместе с тем, квартира не передана истцам по акту приема-передачи по настоящее время.

    В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартиры истцам, либо их уклонения от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на застройщике, нарушившем обязательство.

    Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

    В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Однако односторонний акт о передаче объекта долевого строительства застройщиком составлен не был, каких-либо доказательств, указывающих на невозможность составления указанного акта ранее, ответчиком не представлено.

Таким образом, ответчиком нарушен срок передачи истцу квартиры, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года                № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 4 указанного Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Из материалов дела следует, что ООО «Петрострой» обязалось передать квартиру истцу в срок до 30.12.2018 года (п. 5.2.4 договора).

Согласно Информации Банка России от 14.12.2018 года размер ставки рефинансирования с 01.01.2019 года до 17.08.2021 года составлял 6,5 %.

Заявляя требование о взыскании неустойки, истцы просят взыскать неустойку за период просрочки с 01.01.2019 года по 17.08.2021 года (960 дней) в размере 933 178 руб. 72 коп. (расчет на л.д. 85).

Однако суд полагает несостоятельным представленный расчет в виду следующего.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года                   № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» от 02.04.2020 года в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (с 02.04.2020 года) до 01.01.2021 года.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства с учетом установленного размера учетной ставки за период с 01.01.2019 года по 17.08.2021 года составляет 736 826 рублей 56 копеек, согласно следующему расчету:

2 478 672 ? 458 (01.01.2019-02.04.2020)?2?1/300?6.5 % = 491 933 руб. 77 коп.

2 478 672 ? 228 (02.01.2021-31.03.2021)?2?1/300?6.5 % = 244 892 руб. 79 коп.

491 933 руб. 77 коп. + 244 892 руб. 79 коп. = 736 826 руб. 56 коп.

Ответчиком ходатайств о снижении размера неустойки в порядке                       ст. 333 ГК РФ суду не заявлялось.

Таким образом, с ООО «Петрострой» в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства в размере 368 413 рублей 28 копеек (736 826 руб. 56 коп. / 2 = 368 413 руб. 28 коп.).

Также Юрьевой А.М., Юрьевой Т.В. заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года       № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание характер причиненных истцам нравственных страданий, фактические обстоятельства, при которых причинен моральный вред, учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает, что с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 15 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, при определении размера штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя должны быть учтены взысканные судом в пользу истцов суммы неустойки и компенсации морального вреда.

Исходя из вышесказанного, с ответчика также надлежит взыскать в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от взыскиваемой суммы, а именно 383 413 рублей 28 копеек (736 826 руб. 56 коп. + 30 000 руб.: 2 = 383 413 руб. 28 коп.), то есть по 191 706 рублей 64 копейки в пользу каждого истца.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в пользу федерального бюджета. Следовательно, с ответчика в пользу бюджета Санкт-Петербурга подлежит уплате государственная пошлина по удовлетворенным требованиям имущественного характера в размере 10 568 рублей 27 копеек и по требованиям неимущественного характера – 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 35, 55-57, 67-68, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Юрьевой АМ, Юрьевой ТВ – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Петрострой» в пользу Юрьевой АМ неустойку по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 23.06.2017 года за период с 01.01.2019 года по 17.08.2021 года в размере 368 413 рублей 28 копеек, в счет компенсации морального вреда 15 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 191 706 рублей 64 копейки.

Взыскать с ООО «Петрострой» в пользу Юрьевой ТВ неустойку по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 23.06.2017 года за период с 01.01.2019 года по 17.08.2021 года в размере 368 413 рублей 28 копеек, в счет компенсации морального вреда 15 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 191 706 рублей 64 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Петрострой» в пользу бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 10 868 рублей 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                              А.В. Лукина

В окончательной форме решение изготовлено 04.10.2021 года.

2-4318/2021 ~ М-1751/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Юрьева Анна Михайловна
Юрьева Татьяна Викторовна
Ответчики
ООО "Петрострой"
Суд
Фрунзенский районный суд города Санкт-Петербурга
Судья
Лукина Анна Викторовна
Дело на сайте суда
frn--spb.sudrf.ru
23.03.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
24.03.2021Передача материалов судье
30.03.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.03.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
30.03.2021Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
24.05.2021Предварительное судебное заседание
06.07.2021Судебное заседание
01.09.2021Судебное заседание
04.10.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
25.10.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее