Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2024 ~ М-269/2024 от 25.06.2024

Уникальный идентификатор дела

11RS0018-01-2024-000474-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года дело № 2-318/2024

Усть-Куломский районный суд Республики Коми

под председательством судьи Барбуца О.В.,

при секретаре судебного заседания Тарабукиной В.М.,

с участием заявителя Губской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Усть-Кулом гражданское дело по заявлению Губской Н.В. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

установил:

Губская Н.В. обратился в суд с указанным заявлением, утверждая, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности, установленного статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. В обоснование заявления указала, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, проживает с рождения по настоящее время. С ней проживали папа - ФИО9, сестра - ФИО4, брат - ФИО2, брат - ФИО3. Квартиру получала мама - ФИО4 от леспрохоза, так как работала в детском саду <адрес>. Впоследствии её братья и сестра выписались с данной квартиры. Она осталась проживать с родителями, совместно с ними несла бремя по содержанию и благоустройству квартиры, а также приусадебного участка. Из-за болезни в 2000 году умер папа, в 2010 году умерла мама. Данное жилое помещение не является объектом муниципальной собственности и в реестре муниципального имущества не значится, на балансе ни у кого не состоит. Таким образом, фактически данное жилое помещение является бесхозным. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением более 20 лет. Оплачивает электроэнергию. Ремонт дома и благоустройство территории около дома делает своими силами. В течение всего периода владения никто не оспаривал и не оспаривает её право собственности на данное помещение.

В судебном заседании заявитель Губская Н.В. настаивала на удовлетворении заявленного требования по доводам, изложенным в заявлении.

Судом к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены администрация сельского поселения «Югыдъяг», администрация муниципального района «Усть-Куломский», Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений, Территориальное управление Росимущества в Республике Коми, филиал ГБУ «Федеральная кадастровая палата – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Коми, ФИО13, Ракин А.И. , действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО13

Заинтересованные лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не приняли, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Свидетель ФИО10 суду показала, что давно знает Губскую Н.В., которая с самого рождения проживает по <адрес>. Губская Н.В. постоянно проживает в данном жилом помещении, никуда не уезжала. Своими силами производила ремонт дома, надворных построек, возделывает огород. За всё это время никто не предъявлял свои права на эту квартиру.

Свидетель ФИО11 дал суду показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО10

Заслушав доводы заявителя, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему мнению.

В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, а также дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты (статья 265 ГПК РФ). В заявлении должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов (статья 267 ГПК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, поэтому статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 123 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество также не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что заявитель Губская Н.В. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (справки ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации сельского поселения «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, фактически существует, однако не учтена ни в одном из реестров или ином учетном документе.

Как следует из информации администрации муниципального района «Усть-Куломский», спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности соответствующего муниципального образования не числится, договор о приватизации с заявителем или членами его семьи не заключался. Органы местного самоуправления не были и не являются собственником спорного жилого помещения. Квартира в казну вышеуказанных муниципальных образований не поступала и не включалась. Сведений о том, что администрации сельского поселения «Югыдъяг» и муниципального района «Усть-Куломский» обращались с заявлениями о принятии бесхозяйного недвижимого имущества на учет органа, осуществляющего государственную регистрацию права на недвижимое имущество, суду не представлено.

По сведениям филиала ГБУ «Федеральная кадастровая палата – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какое-либо право за кем-либо, в том числе за заявителем, не зарегистрировано (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №).

По информации Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений, Территориального управления Росимущества в Республике Коми спорное жилое помещение в соответствующих реестрах федерального или государственного имущества Республики Коми, не значится.

Таким образом, данное жилое помещение не учитывается ни в составе федерального, ни республиканского, ни муниципального имущества или жилищного фонда. Заинтересованными лицами не приведено сведений о собственниках указанного жилого помещения, не добыто таких сведений и судом. На момент рассмотрения дела притязаний со стороны кого-либо на указанное имущество не заявлено.

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 19 постановления Пленума № 10/22, в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Судом установлено, что заявитель проживает в спорной квартире фактически с 1979 года, владеет и пользуется недвижимым имуществом свыше 20 лет, не на основании договора или иных договорных обязательств. Документов о принадлежности квартиры и его собственниках, а также о предоставлении квартиры заявителю какой-либо организацией или предприятием суду не представлено. Заявитель добросовестно владеет указанным имуществом, поскольку получая владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности. Заявитель открыто владеет недвижимым имуществом, поскольку не скрывала и не скрывает ни от кого факта нахождения имущества в её владении. В течение срока владения имуществом заявитель приняла необходимые и обычные меры по обеспечению сохранности имущества, производила ремонт квартиры за свой счет, поддерживала имущество в надлежащем состоянии, оплачивала коммунальные услуги. Заявитель владела имуществом непрерывно, поскольку владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Представленными доказательствами факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования заявителем спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности нашел свое подтверждение.

Установление юридического факта имеет для заявителя правовое значение, поскольку в силу статьи 268 ГПК РФ и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Спора о праве не установлено и не заявлено.

Принимая во внимание изложенное, суд находит заявленное Губской Н.В. требование подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление Губской Н.В. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Губской Н.В. (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) как своим собственным имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в течение срока приобретательной давности, установленного статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение составлено 25 июля 2024 года.

Копия верна. Судья О.В. Барбуца