Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2023 ~ М-2/2023 от 09.01.2023

№ 2-113/2023

УИД 03RS0053-01-2023-000002-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 г.                                 с. Кушнаренково

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С.,

при секретаре Михайловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаймухаметовой Л.Т. к Терегуловой С.З., Сахиуллину Р.Х. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Шаймухаметова Л.Т. обратилась в суд с иском к Терегуловой С.З., Сахиуллину Р.Х. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование исковых требований указала, что ДАТА между Шаймухаметовой Л.Т. (далее-истец) и Терегуловой С.З., Сахиуллиным Р.Х. (далее-ответчики) заключен договор займа с обеспечением в виде залога имущества, в соответствии с котором истец передал ответчикам денежные средства в размере 400 000 рублей, под 0,2% за каждый день пользования денежными средствами.

Согласно условиям договора, ответчики должны были возвратить истцу денежные средства и проценты в полном объеме не позднее ДАТА. Обязательства по возврату задолженности ответчиками на сегодняшний день не исполнены.

ДАТА между истцом и ответчиками был составлен договор займа с обеспечением в виде залога имущества, по условиям которого истец передает ответчикам сумму займа в размере 400 000 рублей под 0,2% за каждый день пользования денежными средствами на срок до ДАТА включительно.

По состоянию на ДАТА общая сумма задолженности составляет 425 600 рублей, из них: основной долг – 400 000 рублей, проценты – 25 600 рублей.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа ответчики предоставили в залог следующее имущество:

- земельный участок, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Рыночная стоимость объекта составляет 60 000 рублей.

- жилой дом, 2-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Рыночная стоимость объекта составляет 300 000 рублей. Общая стоимость имущества составляет 420 000 рублей.

Просит взыскать с Терегуловой С.З. и Сахиуллина Р.Х. в пользу Шаймухаметовой Л.Т. денежные средства в размере 425 600 рублей, из них: основной долг – 400 000 рублей, проценты – 25 600 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога:

- земельный участок, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- жилой дом, 2-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, путем передачи заложенного имущества в собственность Шаймухаметовой Л.Т..

Истец Шаймухаметова Л.Т., ответчики Терегулова С.З., Сахиуллин Р.Х. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчиков.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809, 810 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДАТА между Шаймухаметовой Л.Т. и Терегуловой С.З., Сахиуллиным Р.Х. заключен договор займа с обеспечением в виде залога имущества, в соответствии с котором истец передал ответчикам денежные средства в размере 400 000 рублей, под 0,2% за каждый день пользования денежными средствами.

В соответствии с п.2.1 договора займодавец передает сумму займа заемщикам на срок до ДАТА.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа ответчики предоставили в залог следующее имущество:

- земельный участок, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- жилой дом, 2-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

В указанный в договоре займа срок ответчики Терегулова С.З. и Сахиуллин Р.Х. сумму займа не вернули.

Согласно расчету истца задолженность ответчиков по состоянию на ДАТА задолженность по основному долгу составила 400 000 рублей, по процентам – 25 600 рублей.

В добровольном порядке задолженность не погашена.

Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется, поскольку он соответствует условиям договора и представленным доказательствам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по основному долгу в размере по основному долгу составила 400 000 рублей, по процентам – 25 600 рублей.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В качестве способов обеспечения исполнения обязательств ст. 329 ГК РФ в числе иных способов предусмотрен залог имущества должника.

Из положений п. 1 ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из положений п. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Положениями пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1).

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем на основании п. 1 ст. 341 ГК РФ возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно положений п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Приведенные положения закона свидетельствуют о том, что залог имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возникает на основании договора между залогодателем и залогодержателем, подлежащего государственной регистрации и возникающего с момента такой регистрации.

Правоотношения, связанные с залогом недвижимости, также регулируются специальным законом, что прямо следует из положений абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ (ред. от ДАТА) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Как следует из положений ст. 8 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Таким образом, положениями ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" возникновение залога имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возможно только на основании договора между залогодателем и залогодержателем, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Доказательств соблюдения указанных норм права суду представлено не было.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Шаймухаметовой Л.Т. об обращении взыскания на имущество, принадлежащее Терегуловой С.З. и Сахиуллину Р.Х.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Шаймухаметовой Л.Т. к Терегуловой С.З., Сахиуллину Р.Х. о взыскании долга по расписке и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.

Взыскать ссолидарно с Терегуловой С.З. и Сахиуллина Р.Х. в пользу Шаймухаметовой Л.Т. сумму основного долга – 400 000 рублей, проценты – 25 600 рублей.

В удовлетворении исковых требований Шаймухаметовой Л.Т. к Терегуловой С.З., Сахиуллину Р.Х. об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.

Судья                           Г.С. Белорусова