Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1492/2022 ~ М-1067/2022 от 01.04.2022

Дело № 2-601/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                            31 мая 2022 года

Судья Клинского городского суда Московской области Полунина Е.В.,

при секретаре Митряковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сладковой И. Е. к администрации г.о.Клин Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сладкова И.Е. обратилась в суд с иском к администрации г.о.Клин Московской области о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что она является собственником двух земельных участков: с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, что утверждается выпиской из ЕГРН; с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На основании решения Клинского городского суда Московской области в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/. Истцом был возведен жилой дом, площадью /данные изъяты/ кв.м, однако она лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанное строение, поскольку отсутствуют необходимые документы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ по адресу: /адрес/.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.о.Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, учитывая следующее.

Материалами дела установлено, что Слакдова И.Е. является собственником двух земельных участков: с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, что утверждается выпиской из ЕГРН; с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанных земельных участках истцом возведен жилой дом, площадью /данные изъяты/ кв.м

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункту 13 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ в целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что истцом было осуществлено строительство объекта капитального строительства - жилого дома, без получения соответствующего разрешения на строительство.

Вместе с тем суд приходит к выводу о том, что за истцом, может быть признано право собственности на жилой дом как самовольную постройку, так как данная постройка находится в границах принадлежащих истцам земельных участках, имеющих вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Так, в соответствии с заключением эксперта АНО ЦНЭиИ «Земстройэксперт», что расстояние от объекта до границ участка с /номер/ составляет /данные изъяты/ метра, до границ участка с КН /номер/ составляет /данные изъяты/ метра, данный факт в свою очередь является несоответствием требований ПЗЗ г. о. Клин, также расположение на 2 участках, здания по адресу: /адрес/, является несоответствием требований ПЗЗ и Градостроительного кодекса. Фактически установленное несоответствие само по себе не приводит к нарушению прав 3-х лиц, так как оба участка принадлежат одному владельцу и не создает угрозу жизни и здоровью. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания квалифицируется как исправное, нарушение требований безопасности не установлено. Указанный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает во внимание, что эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Само заключение соответствует требованиям, предъявляемым Федеральным законом РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а эксперты обладают необходимыми знаниями и квалификацией в строительно-технической области и в области оценки, что подтверждается приложенными к заключению доказательствами. В связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять выводам, изложенным в данном заключении.

При таких обстоятельствах, учитывая, что строительство нежилого здания не нарушает права и законные интересы других лиц, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 195 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сладковой И. Е. к администрации г.о.Клин Московской области - удовлетворить.

Признать за Сладковой И. Е. право собственности на жилой дом, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, расположенные по адресу: /адрес/.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                     Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 15 июня 2022 года.

Судья                                     Полунина Е.В.