Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2024 (2-3756/2023;) ~ М-2867/2023 от 18.09.2023

Дело № 2-147/2024

61RS0009-01-2023-003411-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года                        г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Василенко ФИО10 и Василенко ФИО11 к ООО «СтанкоДел», третьи лица АО «ЮниКредит Банк», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, финансовый управляющий Валитова Ольга Александровна о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка и здания,

УСТАНОВИЛ:

Супруги Василенко ФИО12 и Василенко ФИО13 (далее также истцы) обратились в Азовский городской суд Ростовской области с исковым заявлением к ООО «СтанкоДел» (далее также ответчик) о применении последствий недействительности ничтожной сделки: договора купли-продажи земельного участка и здания.

Истцы пояснили, что 22.10.2014 Василенко ФИО14 приобрел в собственность по договору купли-продажи земельного участка и зданий у ООО «Аврора-СВ» № 2 недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером 61:01:0170102:256, для размещения производственных площадей, земли населенных пунктов, площадью 4116 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Самарское, ул. К. Маркса, 142, и расположенные на нем нежилые здания с кадастровым номером 61:01:0170102:6687 площадью 335,9 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Самарское, ул. К. Маркса, 142 и с кадастровым номером 61:01:0170102:6689 общей площадью 466,3 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Самарское, ул. К. Маркса, 142.

Указанное имущество было приобретено истцами в период брака и является общим совместным имуществом.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 18.12.2019 по делу № А53-35059/2018 истец Василенко ФИО15. признан несостоятельным (банкротом).

23.10.2020 финансовым управляющим Василенко ФИО16 Валитовой Ольгой Александровной, действующей на основании Решения Арбитражного суда Ростовской области от 18.12.2019 по делу № А53-35059/2018, по результатам открытых торгов, проводимых в электронной форме на электронной площадке, был заключен с ответчиком договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежавшего истцам:

- земельного участка с кадастровым номером 61:01:0170102:256, для размещения производственных площадей, земли населенных пунктов, площадью 4116 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Самарское, ул. К. Маркса, 142 и расположенного на нем нежилого здания с кадастровым номером 61:01:0170102:6687 площадью 335,9 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Самарское, ул. К. Маркса, 142.

Вышеуказанное имущество было продано ответчику за сумму 6 230 000 рублей и в настоящее время зарегистрировано в ЕГРН за ответчиком как собственником.

Поскольку второе нежилое здание с кадастровым номером 61:01:0170102:6689 общей площадью 466,3 кв.м, расположенное на проданном с торгов земельном участке с кадастровым номером 61:01:0170102:256 продано не было и осталось в собственности истцов, они полагают, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.10.2020 является ничтожной сделкой в соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ), согласно которой не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Истцы просят суд (с учетом уточненных исковых требований):

- признать договор купли-продажи имущества от 23.10.2020, заключенный финансовым управляющим Василенко ФИО17 – Валитовой Ольгой Александровной с ООО «СтанкоДел», недействительным в силу его ничтожности;

- применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи имущества от 23.10.2020, заключенного финансовым управляющим Василенко ФИО18 – Валитовой Ольгой Александровной с ООО «СтанкоДел», вернув в собственность Василенко Александра Александровича спорный земельный участок с кадастровым номером 61:01:0170102:256 и нежилое здание с кадастровым номером 61:01:0170102:6687;

- восстановить в ЕГРН ранее зарегистрированное право собственности Василенко ФИО19 на земельный участок с кадастровым номером 61:01: 0170102:256, для размещения производственных площадей, земли населенных пунктов, площадью 4116 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Самарское, ул. К. Маркса, 142 и расположенное на нем нежилое здание с кадастровым номером 61:01:0170102:6687 площадью 335,9 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Самарское, ул. К. Маркса, 142;

- прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «СтанкоДел» земельный участок с кадастровым номером 61:01:0170102:256 и здание с кадастровым номером 61:01:0170102:6687.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Адвокат истцов Коржинская О.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, представила платежные квитанции о перечислении истцами на депозит Судебного департамента Ростовской области суммы 6 230 000 рублей в счет обеспечения исполнения обязанности возвратить уплаченную по договору купли-продажи сумму ответчику в случае удовлетворения иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о времени и месте судебного заседания по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, и считается извещенным на основании пункта 1 статьи 165 ГК РФ.

Представитель третьего лица АО «ЮниКредит Банк» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, представило отзыв на исковое заявление.

Третье лицо Валитова О.А. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, предоставила возражения на исковое заявление.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 167 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

23.10.2020 финансовым управляющим Василенко ФИО20 Валитовой Ольгой Александровной, действующей на основании Решения Арбитражного суда Ростовской области от 18.12.2019 по делу о банкротстве № А53-35059/2018, по результатам открытых торгов, проводимых в электронной форме на электронной площадке, с ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежавшего истцам, а именно земельный участок с кадастровым номером 61:01:0170102:256, для размещения производственных площадей, земли населенных пунктов, площадью 4116 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Самарское, ул. К. Маркса, 142 и расположенное на нем нежилое здание с кадастровым номером 61:01:0170102:6687 площадью 335,9 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Самарское, ул. К. Маркса, 142.

Имущество было продано ответчику за сумму 6 230 000 рублей и им оплачено.

В настоящее время дело о банкротстве истца Василенко ФИО21 № А53-35059/2018 Арбитражным судом Ростовской области прекращено.

Согласно кадастровой выписке на земельном участке с кадастровым номером 61:01:0170102:256 находится еще одно нежилое здание с кадастровым номером 61:01:0170102:6689 общей площадью 466,3 кв.м., зарегистрированное в ЕГРН на праве собственности за истцом Василенко ФИО22

Суд установил, что на момент заключения спорного договора купли-продажи недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 61:01:0170102:256 находились два нежилых здания, принадлежащих одному и тому же лицу, однако продано вместе с земельным участком было лишь одно здание с кадастровым номером 61:01:0170102:6687.

Суд находит несостоятельным довод третьего лица Валитовой О.А. о том, что оспаривание договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.10.2020 возможно только в рамках оспаривания торгов в процедуре банкротства.

Договор, заключенный по результатам торгов, может быть оспорен и по иным, не связанным с недействительностью торгов, основаниям. В таких случаях на него распространяются общие положения параграфа 2 главы 9 ГК РФ.

Так, согласно пункту 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2006 № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства», договор купли-продажи изъятого из оборота имущества, заключенный по результатам публичных торгов, является ничтожным независимо от того, имеются ли основания для признания недействительными самих торгов.

В пункте 44 совместного постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснена необходимость рассмотрения споров о признании торгов недействительными по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. При этом с учетом приведенной в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» рекомендации заключение договора на торгах не препятствует его оспариванию по мотиву противоречия нормативным положениям, то есть по ничтожным основаниям.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно пунктам 73 и 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи недвижимости от 23.10.2020 на земельном участке с кадастровым номером 61:01:0170102:256, расположенным по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Самарское, ул. К. Маркса, 142, находились два нежилых здания, принадлежащих одному и тому же лицу, однако продано вместе с земельным участком лишь одно, следовательно, сделка является ничтожной в силу статьи 168 ГК РФ и иск подлежит удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения записей в ЕГРН за Василенко ФИО23 на земельный участок с кадастровым номером 61:01:0170102:256, для размещения производственных площадей, земли населенных пунктов, площадью 4116 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Самарское, ул. К. Маркса, 142 и нежилое здание с кадастровым номером 61:01:0170102:6687 площадью 335,9 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Самарское, ул. К. Маркса, 142.

В силу пункта 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, суд считает возможным обязать истцом возвратить ответчику денежные средства в размере 6 230 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Василенко ФИО24 (СНИЛС №) и Василенко Марины ФИО25 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к ООО «СтанкоДел» (ИНН 6732185583) о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка и здания удовлетворить.

Признать недействительным в силу его ничтожности договор купли-продажи имущества от 23.10.2020 земельного участка площадью 4116 кв.м., с кадастровым номером 61:01:0170102:256, для размещения производственных площадей, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Самарское, ул. К. Маркса, 142 и расположенного на нем нежилого здания площадью 335,9 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0170102:6687, расположенное по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Самарское, ул. К. Маркса, 142, заключенный между Василенко ФИО26 в лице финансового управляющего Валитовой Ольги Александровны и ООО «СтанкоДел».

Возвратить в собственность Василенко ФИО27 земельный участок площадью 4116 кв.м., с кадастровым номером 61:01:0170102:256, для размещения производственных площадей, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Самарское, ул. К. Маркса, 142 и расположенное на нем нежилое здание площадью 335,9 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0170102:6687, расположенное по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Самарское, ул. К. Маркса, 142.

Восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности Василенко ФИО28 на земельный участок площадью 4116 кв.м., с кадастровым номером 61:01:0170102:256, для размещения производственных площадей, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Самарское, ул. К. Маркса, 142 и расположенное на нем нежилое здание площадью 335,9 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0170102:6687, расположенное по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Самарское, ул. К. Маркса, 142.

Прекратить право собственности ООО «СтанкоДел» на земельный участок площадью 4116 кв.м., с кадастровым номером 61:01:0170102:256, для размещения производственных площадей, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Самарское, ул. К. Маркса, 142 и расположенное на нем нежилое здание площадью 335,9 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0170102:6687, расположенное по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Самарское, ул. К. Маркса, 142.

Обязать Василенко ФИО29 и Василенко ФИО30 возвратить ООО «СтанкоДел» денежные средства в размере 6230000рублей, в том числе денежные средства в размере 5917455рублей, перечисленные Василенко ФИО31 на счет Управления Судебного департамента в Ростовской области (л/с 05581134670, счет № 03212643000000015800).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2024.