Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1259/2023 (2-11304/2022;) ~ М-10806/2022 от 24.11.2022

УИД 72RS0014-01-2022-014238-44

Дело № 2-1259/2023

ЗАОЧНОЕ     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                     25 января 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующий судья Мурай Ю.В.,

при секретаре Секисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кубышкина Юрия Алексеевича к Полякову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за аренду, возложении обязанности освободить нежилое помещение, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кубышкин Ю.А. обратился в суд с иском к ответчику Полякову Д.В. о взыскании задолженности по оплате за аренду гаража в размере 24 000 рублей, понуждении освободить нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 17,2 кв.м., с момента вступления в законную силу решения суда, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 220 рублей.

Мотивирует свои требования тем, что истец Кубышкин Ю.А. является собственником нежилого помещения (гаража), расположенного по адресу: <адрес>». Между истцом и ответчиком в начале марта 2020 года была достигнута устная договоренность о передаче ему во временное пользование принадлежащего истцу гаража на неопределенный срок. В период времени с 25.03.2020 по 29.07.2022 ответчиком за пользование гаражом периодически вносились суммы оплаты. В рамках выполнения договоренности, ответчиком не в полном объеме выполнялись возложенные на него обязательства по оплате аренды гаража с грубыми нарушениями сроков оплаты. У ответчика образовалась задолженность по оплате в размере 24 000 рублей. При этом отсутствие договора аренды нежилого помещения не исключает обязанности ответчика возместить неосновательное обогащение. Истец обращался к ответчику с требованием освободить принадлежащий гараж и убрать его имущество, находящееся внутри гаража. Однако ответчиком требования были проигнорированы. В настоящее время в гараже № 224, расположенном по адресу: <адрес>, находится имущество Полякова Д.В. В связи с нахождением в гараже чужого имущества, истец не может в полном объеме пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству на основании статьи 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Гаражный кооператив «Гвоздика».

Истец Кубышкин Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Поляков Д.В., представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь положениями статьи 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом, истец Кубышкин Ю.А., на основании договора купли-продажи гаража, является собственником гаража №, площадью 17,2 кв.м., находящегося в ГК «Гвоздика» по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.12.2022 № КУВИ – 001/2022-227283929, договором купли-продажи гаража от 29.05.2019 (л.д. 50, 52).

В марте 2020 года между истцом Кубышкиным Ю.А. и ответчиком Поляковым Д.В. была достигнута устная договоренность, в соответствии с которой истец передал в аренду ответчику гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в ГК «Гвоздика» по адресу: <адрес>, а ответчик обязался производить истцу оплату за аренду гаража, на достигнутых между ними условиях.

Ответчик, в нарушение принятых на себя обязательств по аренде гаража, платежи вносил не в полном объеме и не в установленные сроки.

По состоянию на август 2022 г. задолженность ответчика перед истцом по внесению арендных платежей за гараж составляет 24 000 рублей.

При определении размера задолженности, судом принимается во внимание расчет, предоставленный истцом, в связи с тем, что расчет составлен в соответствии с действующим законодательством, возражений от ответчика по данному расчету не поступило.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, данных в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств освобождения ответчиком спорного гаража, либо заключения между сторонами сделки, влекущей переход права собственности на гараж, представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате за аренду гаража в размере 24 000 рублей, а также имеются основания для понуждения ответчика Полякова Д.В. освободить нежилое помещение (гараж) №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в ГК «Гвоздика», по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу Кубышкину Ю.А.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с Полякова Д.В. в пользу Кубышкина Ю.А. расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 220 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 3, 12, 56, 57, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Кубышкина Юрия Алексеевича – удовлетворить.

Взыскать с Полякова Дмитрия Владимировича, 27<данные изъяты>) в пользу Кубышкина Юрия Алексеевича, <данные изъяты>) задолженность по оплате за аренду гаража в размере 24 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 220 рублей.

Обязать Полякова Дмитрия Владимировича освободить нежилое помещение (гараж) №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в ГК «Гвоздика», по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 1 февраля 2023 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>