Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2023 ~ М-204/2023 от 27.07.2023

Дело № 2-217/2023 УИД 22RS0054-01-2023-000259-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Староалейское 16 августа 2023 года

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.А.,

при секретаре Даниловой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Романов А.Н. обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что в настоящее время в его владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, который был приобретен им на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива», в лице генерального директора Диденко А.Н. С указанного времени истец владеет данным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно. Жилой дом по указанному адресу был построен совхозом «Третьяковский». Совхоз «Третьяковский» на основании Постановления администрации Третьяковского района № 267 от 30.12.1992 реорганизован в АКХ «Третьяковская», который реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Третьяковский» (СПК «Третьяковский») путем приведения учредительных документов в соответствие с Федеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации» постановлением администрации Третьяковского района № 126 от 18.05.1999, зарегистрирован 18.05.1999 года Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 1 по Алтайскому краю. Согласно протоколу № 2 общего собрания членов кооператива от 28.12.2010 принято решение о реорганизации СПК «Третьяковский» путем присоединении к ООО «Перспектива» и перехода прав и обязанностей СПК «Третьяковский к ООО «Перспектива», с сохранением всего социального пакета. ООО «Перспектива является правопреемником СПК «Третьяковский» с 01.04.2011 года. Документы о принятии объекта недвижимости в эксплуатацию не сохранились. Правоустанавливающие документы на спорный объект хозяйством своевременно оформлены не были, а первичные документы в полном объеме не сохранились. Согласно передаточному акту от 23.03.2012 все имущество, все финансовые, а так же иные обязательства СПК «Третьяковский» переданы ООО «Перспектива» согласно балансу СПК «Третьяковский» за 2011 год и акту инвентаризаций, в том числе и указанный жилой дом. В настоящее время указанный жилой дом состоит на балансе ООО «Перспектива». Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен данный жилой дом, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истца.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как он не стоит на кадастровом учете. На момент приобретения жилого дома Романов А.Н. состоял в зарегистрированном браке с Романовой О.В., которая не возражает против признания за ним права собственности.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, Романов А.Н. просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Романов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в заявлении указана просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Перспектива» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований, последствия принятия судом признания иска ответчику известны и понятны.

Третье лицо Романова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что 11.01.2023 между ООО «Перспектива» и Романовым А.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии в с. 2.2. указанного договора, оплата производится путем внесения наличных средств в кассу продавца.

В материалах дела не имеется сведений о принадлежности права собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу.

Как следует из информации, предоставленной ООО «Перспектива», дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе предприятия не стоит, снят в связи с продажей Романову А.Н.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной по запросу суда, информация о зарегистрированных правах на жилой дом по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Также отсутствуют в деле сведения и о вынесении судебного решения, которым за кем-либо признано право собственности на данную квартиру.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Романову А.Н.

Кроме того, основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

Владение истцом земельным участком на праве собственности также является основанием для признания за ним и права на расположенное на нем жилое помещение как за фактическим законным владельцем.

Таким образом, исковые требования истца Романова А.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Романова А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности Романова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан Миграционным пунктом УФМС России по Алтайскому краю и Республике Алтай в с. Староалейское ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Гончарова