Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2022 ~ М-71/2022 от 28.02.2022

Дело № 2-117/2022

УИД 10RS0012-01-2022-000142-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2022 года город Питкяранта

    Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

    председательствующего судьи Пуцыкиной Н.Ю.,

    при секретаре Чикулаевой И.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гвоздевой М.В. к Шимковой Ю.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Гвоздева М.В. обратилась с названным иском по тем основаниям, что является собственником квартиры № в многоквартирном доме № 9 по ул. Парковая в г. Питкяранта. Истец указала, что в конце января 2022 года ей стало известно, что собственниками дома была выбрана управляющая компания ООО «Жилищная Экономсреда» ИНН 1005013654. В связи с тем, что истца не уведомили о проведении собрания, сообщения о проведении очного и заочного собрания не были размещены, итоги голосования до собственников дома не были доведены, Гвоздева М.В. просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Питкяранта, ул. Парковая, д. 9 от 17.01.2022 по выбору управляющей организации ООО «Жилищная Экономсреда» ИНН 1005013654, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец Гвоздева М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

В судебном заседании представитель истца Курач О.Г. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. В дополнительных письменных пояснениях указал, что отсутствовали законные основания для досрочного одностороннего отказа от заключенного с ООО «Питкяранта» договора управления многоквартирным домом по каким-либо причинам, например по причине неудовлетворительного обслуживания дома и т.д.; была нарушена процедура голосования: бюллетени не были вручены или доставлены каждому собственнику дома, что повлекло ограничение права собственника присутствовать на общем собрании собственников МКД, принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать при принятии решений. Считает недействительным бюллетень по квартире №, заполненный от имени У.Т.А. за подписью Уш.Т.А.., которая проголосовала всей площадью, в то время как квартира находится в общей совместной собственности с У.Е.С.. Доверенность от У.Е.С. или соглашение о совместном пользовании и распоряжении имуществом в материалы дела не представлены. Бюллетень по квартире № заполнен К.П.П.., который проголосовал всей площадью, в то время как квартира находится в общей совместной собственности с К.Н.Н. Доверенность от К.Н.Н. или соглашение о совместном пользовании и распоряжении имуществом в материалы дела не представлены. Считает данный бюллетень в части 1/2 площади недействительным. По мнению истца за выбор новой управляющей организации проголосовало «за» (с учетом недопустимых бюллетеней) - 1346,4 кв.м., «воздержались» - 501,1 кв.м., «против» - 105,01 кв.м., не голосовали (не вручены бюллетени) - 1054,29 кв.м. С учетом того, что площадь - жилых помещений 3070,6 кв.м. проголосовавшие «за» составляют 1346,4 кв.м., это 43,8 % от всех собственников дома - кворум отсутствует.

Ответчик Шимкова Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представители третьего лица ООО «Жилищная экономсреда» Коннова И.Ф. (директор), Комаров Р.В., действует на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что голосование было проведено в соответствии с действующим законодательством, кворум голосов имелся.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, считает, установленными следующие обстоятельства.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании сообщения по инициативе ответчика Шимковой Ю.А. в многоквартирном доме № 9 по ул. Парковая в г. Питкяранта проводилось общее собрание собственников помещений в доме в форме очно-заочного голосования 16 декабря 2021 года в 18 час.00 мин. во дворе дома № 9 по ул. Парковая в г. Питкяранта для возможности очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений, и с 16 декабря 2021 года по 16.01.2022 для возможности передачи решений собственников в установленный срок и в определенное место.

В повестку дня оспариваемого решения были включены следующие вопросы: 1) избрать председателем собрания К.В.А., избрать секретарем собрания Т.Л.А..; 2) избрать счетную комиссию в составе Шимковой Ю.А., Т.Л.А.., К.В.А..; 3) выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией; 4) расторгнуть договор управления с ООО «Питкяранта» 31.01.2022; 5) выбрать управляющей организацией ООО «Жилищная экономсреда» (ОГРН 1191001008054); 6) утвердить проект договора управления многоквартирным домом с ООО «Жилищная экономсреда» (ОГРН 1191001008054); 7) заключить договор управления многоквартирного дома с ООО «Жилищная экономсреда» (ОГРН 1191001008054) с 01 февраля 2022 года (на два года); 8) заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, соответственно договоров холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) с ресурсоснабжающими организациями, а также договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01.02.2022 г.; 9) о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально общей площади каждого жилого и нежилого помещения; 10) на период управления домом ООО «Жилищная экономсреда» (ОГРН 1191001008054) назначить данную управляющую организацию представителем собственников многоквартирного дома, уполномоченного осуществлять все необходимые действия по исполнению решений собственников; 11) на период управления домом ООО «Жилищная экономсреда» (ОГРН 1191001008054) определить способ направления собственникам всех последующих сообщений о проведении общих собраний путем вложения в почтовые ящики квартир такого сообщения, а также размещения сообщения на первых или вторых этажах в каждом подъезде дома, а собственника муниципального имущества – заказным письмом с уведомлением о вручении, либо вручением под роспись уполномоченному представителю; 12) определить способ извещения собственников о результатах проведения общих собраний путем размещения такого сообщения на первых или вторых этажах в каждом подъезде дома, а собственника муниципального имущества – заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручением под роспись уполномоченному представителю; 13) утверждение тарифа по статье «содержание и текущий ремонт» в размере 21 руб. 46 коп./м2, в соответствии с минимальным перечнем работ; 14) об изменении владельца специального счета, открытого ООО «Питкяранта» № 4 0705810625090000162 в Отделении № 8628 ПАО «Сбербанк России», который будет открыт ООО «Жилищная экономсреда» (ОГРН 1191001008054) и переводе средств на этот счет; 15) уполномочить ООО «Жилищная экономсреда» (ОГРН 1191001008054) на предоставление платежных документов и расходов, связанных с ведением специального счета, а также на представление интересов собственников многоквартирного дома в связи с заменой владельца специального счета; 16) наделить ООО «Жилищная экономсреда» (ОГРН 1191001008054) полномочиями по уведомлению ресурсоснабжающих организаций, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами о принятых решениях; 17)выбрать членов Совета многоквартирного дома по улице Парковая, дом 9: ФИО28., С.Н.Н.., Шимкову Ю.А., Т.Л.А.. 17.1 Уполномочить Совет многоквартирного дома по улице Парковая, дом 9 от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, содержанию и текущему ремонту с правом подписывать соответствующие акты.

Решение собственников помещений оспариваемого собрания оформлено протоколом от 17 января 2022 года № 2022-1, из которого следует, что общая площадь помещений МКД составляет 3070,40 м2, при этом в голосовании приняли участие собственники, владеющие помещениями общей площадью 2025,23 м2, что составляет 65,96%, кворум имеется.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. По правилам части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований статей 46, 47 Жилищного кодекса РФ, определяющих порядок проведения общего собрания в форме заочного голосования, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истца при проведении общего собрания.

Проанализировав бюллетени голосования, с учетом долей собственников помещений в многоквартирном доме в праве собственности на общее имущество в данном доме, суд принимает в качестве действительных решения собственников, составивших 1768,45 м2 или 57,59% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании (1768,45 м2 : 3070,60 м2 (общая площадь дома согласно техническому паспорту) х 100), что свидетельствует о наличии кворума.

При проверке результатов подсчета голосов судом принимались за основу данные с технического паспорта на дом, а также сведения о правах собственности лиц, принявших участие в голосовании, подтверждённых справкой РГЦ «Недвижимость», выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Суд исключает из итогов голосования бюллетень по квартире № 9, поскольку исправлен размер доли в праве общей собственности, а также на оборотной стороне бюллетеня отсутствует фамилия, имя, отчество лица, поставившего подпись в бюллетене.

Бюллетень голосования по квартире № подписывает «К», в то время как согласно сведениям из ЕГРН квартира находится в общей совместной собственности К.Н.Н.. и К.П.П.. Поскольку в бюллетене отсутствуют инициалы не понятно кто из собственников принял участие в голосовании. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доверенность или соглашение правообладателей о совместном пользовании и распоряжении имуществом, поэтому принимать участие в голосовании должны были оба собственника.

Бюллетень голосования по квартире № подписывает Уш.Т.А.., в то время как из выписки из ЕГРН следует, что квартира находится в общей совместной собственности Уш.Т.А.. и У.Е.С.

Поскольку бюллетени голосования по квартирам № и № расположены на двух листах, суд также исключает данные бюллетени, потому что невозможно идентифицировать кто заполнил первые листы каждого бюллетеня.

Учитывая изложенное, общая площадь недействительных бюллетеней составляет 256,8 м2: 55,6 м2 (кв. № 44) + 49,4 м2 (кв. № 45) + 49,4 м2 (кв.№ 9)+ 52,5 м2 (кв. № 17) + 49,9 м2 (кв. № 46).

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Учитывая наличие кворума при проведении собрания, отсутствие нарушений жилищного законодательства, отсутствие неблагоприятных последствий для истца, доказательств о влиянии голоса Гвоздевой М.В. на принятие решения, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца через Питкярантский городской суд Республики Карелия.

Судья Н.Ю. Пуцыкина

Мотивированное решение в порядке статьи 199 ГПК РФ изготовлено 01.06.2022.