Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1145/2021 ~ М-961/2021 от 21.04.2021

Дело <номер изъят>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Саидовой К.И., в отсутствие заявителя Бахшиева П.И. и его представителя по доверенности Аскерова С.С., представителя заинтересованного лица Администрации ГО «город Дербент» Герейханова А.Г., просившие рассмотреть дело без их участия, в отсутствие представителей заинтересованных лиц Управления Росреестра по РД, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД, Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, заинтересованного лица Аллахвердова Ф.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Бахшиева ФИО9 об установлении факта отсутствия (прекращения) существования строения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят> (литер Г), кадастровый <номер изъят>, площадью 30,7 кв.м., как несуществующего, исключить из государственного кадастра недвижимости и из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 30,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят> аннулировав запись регистрации <номер изъят>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта отсутствия (прекращения) существования строения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят> (литер Г), кадастровый <номер изъят>, площадью 30,7 кв.м., как несуществующего, исключить из государственного кадастра недвижимости и из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 30,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят> (литер Г), аннулировав запись регистрации <номер изъят>.        

Заявление мотивировано тем, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, номер государственной регистрации права: <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом и надворные постройки, перешедшие по наследству, используется их семьёй с 1939 года, но в соответствии с нормами и требованиями действующего законодательства должным образом не оформлен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес изъят>» об утверждении схемы расположения земельного участка и предварительного согласования предоставления земельного участка в собственность.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> ему было отказано по мотиву необходимости представления свидетельства о праве собственности на строение, расположенное на испрашиваемом земельном участке.

Заявитель исчерпал возможность снять с кадастрового учета фактически несуществующий объект недвижимости, права собственности, на который не зарегистрированы согласно сведений ЕГРН, поскольку он не является собственником спорного строения, а гражданину ФИО8 в судебном порядке было отказано в признании за ним права собственности данного строения на законных основаниях.

Между тем несуществующее строение продолжает числиться по сведениям ЕГРН на кадастровом учете, что нарушает права.

Отказы компетентных органов в снятии несуществующего объекта недвижимости не обжалуются, поскольку носят правомерный характер. Между тем, разрешить проблему возможно только на основании решения суда.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО7, надлежащим образом извещенные, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, а также удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица Администрации ГО «<адрес изъят>» ФИО4 в суд не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя Администрации ГО «<адрес изъят>». Решение по делу оставил на усмотрение суда. Представил суду акт осмотра земельного участка, расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РФИО5. <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, составленными главными специалистами Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес изъят>».

Представители заинтересованных лиц Управления Росреестра по РД, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД, Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, заинтересованное лицо ФИО8 надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте судебного заседания в суд не явились, возражений (отзывов), представителей не направили.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, номер государственной регистрации права: 05:42:000026:2506-05/188/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес изъят>» об утверждении схемы расположения земельного участка и предварительного согласования предоставления земельного участка в собственность.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> ему было отказано по мотиву необходимости представления свидетельства о праве собственности на строение, расположенное на испрашиваемом земельном участке.

На заявление в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес изъят>», ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> дан ответ, что из представленных документов усматривается наличие на испрашиваемом земельном участке недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым <номер изъят> площадью 30.7 кв.м., право собственности, на который за ФИО1 не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в Дербентский отдел Управления Росреестра по РД заявление об исключении из ЕГРН сведений о характеристиках объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым <номер изъят> площадью 30.7 кв. м., права на который не зарегистрированы.

В ответе на заявление Управление Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>- исх-<номер изъят> было сообщено, что по сведениям ЕГРН сведения о праве собственности за ФИО8 на строение с кадастровым <номер изъят> внесены в ФГИС ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Дербентского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Указанное право было погашено на основании Апелляционного определения ВС РД от ДД.ММ.ГГГГ, также отмечалось, что в Апелляционном определении ВС РД отсутствует указание на необходимость погашения записи о здании с кадастровым <номер изъят>, в связи с чем, данная запись имеет актуальный статус в ФГИС ЕГРН. Было предложено обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию городского округа «<адрес изъят>» с заявлением о снятии с кадастрового учета несуществующего строения, поскольку орган местного самоуправления наделен полномочиями на основании ФЗ № 218-ФЗ обратиться в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет недвижимости с заявлением о прекращении существования жилого дома с кадастровым номером 05:42:000030:1269 площадью 30.7 кв.м.

В ответе на заявление Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> сообщалось со ссылкой на ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной госрегистрации права, такой кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, строения.

ФИО1 обратился с заявлением в МФЦ с заявлением ДД.ММ.ГГГГ в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД, Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес изъят> (Управление Росреестра по РД) и Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД о снятии несуществующего объекта недвижимости, с кадастрового учета приложив к нему Акт обследования кадастрового инженера.

На повторное заявление Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД ответил уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-<номер изъят> о приостановлении государственного кадастрового учета до ДД.ММ.ГГГГ, которым со ссылкой на закон рекомендовано обратиться с заявлением от собственника жилого дома или вынести решение суда, поскольку ФИО1 является ненадлежащим заявителем.

Из представленного суду представителем Администрации ГО «<адрес изъят>» акта осмотра земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РФИО5. <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, составленными главными специалистами Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес изъят>» усматривается, что на вышеуказанном земельном участке расположено 1 этажное жилое строение площадью 200 кв.м. с подвальным помещением площадью 66,13 кв.м. Земельный участок огорожен каменным забором. Право собственности на земельный участок и на расположенное на нем жилое строение, не зарегистрировано.

Настоящий акт свидетельствует о том, что на земельном участке, расположенном в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят> отсутствует строение - жилой дом с кадастровым номером <номер изъят> площадь. 30,7 кв.м., расположенный по адресу: РФИО5. <адрес изъят> (Литер Г).

Решением Дербентского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 было признано право собственности на строение, обозначенное Литером Г-1 в техническом паспорте жилого строения.

Однако Апелляционным определением Верховного Суда РД от ДД.ММ.ГГГГ решение Дербентского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. В удовлетворении исковых требований ФИО8 к МКУ «Управлением земельных и имущественных отношений» Администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании права собственности на недвижимое имущество - отказано. Аннулировано свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за ФИО8 на жилой дом, площадью 30,7 кв.м., этажность -1, запись о регистрации <номер изъят>.

Апелляционное определение вступило в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 7 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Указанный закон содержит основания для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета, связанные с прекращением существования объекта недвижимости.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из смысла указанной статьи следует, что изменения в физическом существовании вещи, которые она определяет как гибель и как уничтожение, влекут за собой прекращение права собственности.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации высказанной от ДД.ММ.ГГГГ N 4372/10, одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества. В случае утраты имуществом свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с ч. 1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у заявителя отсутствует возможность установления факта отсутствия (прекращения) существования строения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят> (Литер Г), кадастровый <номер изъят>, площадью 30.7 кв.м, необходимо мне для снятия данного строения с кадастрового учета и внесения сведений об этом в ЕГРН, кроме как в судебном порядке. В связи с чем, заявленные требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Бахшиева ФИО10 об установлении факта отсутствия (прекращения) существования строения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят> (литер Г), кадастровый <номер изъят>, площадью 30,7 кв.м., как несуществующего, исключить из государственного кадастра недвижимости и из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 30,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят> (литер Г), аннулировав запись регистрации <номер изъят> удовлетворить.

Установить факт отсутствия (прекращения) существования строения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят> (Литер Г), с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 30.7 кв.м., как несуществующего.

Исключить из государственного кадастра недвижимости и из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером <номер изъят> площадью 30.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят> (Литер Г), аннулировав запись регистрации <номер изъят>.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для снятия жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят> (Литер Г), с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 30.7 кв.м, с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия.

Резолютивная часть решения составлена ДД.ММ.ГГГГ, мотивированное решение судом составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                             М. И. Галимов