Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5744/2022 от 27.04.2022

        Судья: Баданов А.Н.                                                            № 33-5744/2021

        (номер дела первой инстанции №2-6255/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 мая 2022 года                                                              город Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Кривицкой О.Г.,

судей:                                 Самчелеевой И.А., Занкиной Е.П.,

при помощнике судьи      Сажиной О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Департамента градостроительства городского округа Самара на решение Кировского районного суда г. Самары от 18 ноября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кривицкой О.Г., судебная коллегия суда апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛА:

Департамент градостроительства городского округа Самара обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, указав, что 11.08.2005 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №з (далее - Договор), в соответствии с которым комитет являлся Арендодателем, а Ответчик - Арендатором земельного участка площадью 131,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен в аренду за плату (ежемесячно до 10 числа текущего месяца) под индивидуальное жилищное строительство на неопределенный срок.

В нарушение условий договора аренды арендатор не вносит плату за использование земельного участка и за период с 01.11.2006 по 31.12.2020 образовалась задолженность в размере 33010,89 руб.

Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями Договора арендатору начислена пеня за период с 11.11.2006 по 31.12.2020 в размере 235759,14 руб.

29.01.2021 истец направил в адрес ответчика претензию исх. № с требованием погасить задолженность в общей сумме 268770,03 руб., которое ответчиком не выполнено.

Во исполнение Закона Самарской области от 29.12.2014 № 134-ГД "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области "О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области", полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара, переданы Администрации городского округа Самара. В соответствии с п. 22 ч. 1 постановления Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № 1 руководитель Департамента градостроительства городского округа Самара наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков, аннулированию сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

В соответствии с условиями заключенного договора (пункт 4.4.) Ответчик принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату ежемесячно в срок до десятого числа текущего месяца за право пользования земельным участком. Однако условия договора ответчик не исполнил.

До настоящего времени оплата не произведена.

На основании изложенного, Департамент градостроительства городского округа Самара просил суд взыскать с ответчика ФИО1 денежные средства в сумме 268770,03 руб., из которых 33010,89 руб. - задолженность по арендной плате, 235759,14 руб. - пени за просрочку оплаты арендных платежей.

Решением Кировского районного суда г. Самары от 18 ноября 2021 года исковые требования Департамента градостроительства городского округа Самара к ФИО1 удовлетворены частично.

Взыскана с ФИО1 в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара задолженность по договору аренды с 01.05.2018 по 31.12.2020 в размере 6536,64 руб., пени в размере 6536,64 руб., всего на общую сумму 13073 (Тринадцать тысяч семьдесят три) руб. 28 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента градостроительства городского округа Самара к ФИО1 отказано.

Взысканы с ФИО1 в доход бюджета г.о. Самара судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 523 (Пятьсот двадцать три) руб.

В апелляционной жалобе Департамент градостроительства городского округа Самара просит решение суда отменить и принять новое решение по делу, которым удовлетворить исковые требования в части взыскания пени по договору аренды земельного участка за период с 01.05.2018 г. по 31.12.2020 г. в размере 9675,02 руб.

Лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежаще, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявлено, ФИО1 просил рассмотреть апелляционную жалобу без своего участия, в связи с чем судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 11.08.2005 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №з, в соответствии с которым Комитет являлся Арендодателем, а Ответчик - Арендатором земельного участка площадью 131,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен в аренду за плату под индивидуальное жилищное строительство на неопределенный срок.

Согласно пункту 4.4. указанного выше договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату ежемесячно в срок до десятого числа текущего месяца за право пользования земельным участком.

В нарушение условий договора аренды арендатор не вносит плату за использование земельного участка и за период с 01.11.2006 по 31.12.2020 образовалась задолженность в размере 33010,89 руб.

Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями Договора арендатору начислена пеня за период с 11.11.2006 по 31.12.2020 в размере 235759,14 руб.

29.01.2021 истец направил в адрес ответчика претензию исх. № с требованием погасить задолженность в общей сумме 268770,03 руб., которое ответчиком не выполнено.

Суд первой инстанции, установив, что истцом по требованиям о взыскании платежей ранее 01.05.2018 года срок исковой давности пропущен, а ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, взыскал с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.05.2018 года по 31.12.2020 года в размере 6536,64 руб., а также, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по ходатайству ответчика, взыскал пени в размере 6536,64 руб.

В части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы за период до 01.05.2018 года в силу пропуска срока исковой давности, решение истцом не оспаривается.

Взыскивая с ответчика в пользу истца пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 01.05.2018 года по 31.12.2020 года, суд первой инстанции исходил из того, что размер пени, заявленный к взысканию с ответчика в сумме 9675,02 руб. несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшил размер пени до 6536,64 руб.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с размером взысканной неустойки, на вывод о правильности постановленного судом решения не влияют, поскольку при определении ее размера судом первой инстанции были учтены все существенные обстоятельства дела, в том числе длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационная природа неустойки.

Кроме того, судом апелляционной инстанции учитывается, что ответчик является пенсионером, видом разрешенного использования земельного участка является – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, что предполагает использование земельного участка в личных целях и не предполагает возможность извлечения прибыли в результате его аренды.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющиеся значение для дела, дал надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, верно применил нормы материального и процессуального права, а потому судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного решения по доводам жалобы.

Каких-либо нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся в силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст.ст.327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия суда апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Самары от 18 ноября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента градостроительства городского округа Самара - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 03 июня 2022г.