Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2022 ~ М-134/2022 от 21.03.2022

Дело № 2- 240/2022                                                                                           

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2022 года                                         р.п. Дальнее Константиново

        Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Филатовой А.В.,

С участием представителя истца- Тамбиева М.С.,

при секретаре судебного заседания Верахиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Н. Б. к Бужинской С. В., Котову Ю. Л., Котовой Э. А., Михайлову Г. А., М. М. М., администрации Тепелевского сельского совета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, СПК «Победа» в лице конкурсного управляющего Кулагина В.А. о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, признании жилого дома, состоящим из обособленных частей, прекращении права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец Козлов Н.Б. обратился в суд с иском к Бужинской С. В., Котову Ю. Л., Котовой Э. А., Михайлову Г. А., М. М. М., администрации Тепелевского сельского совета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, СПК «Победа» в лице конкурсного управляющего Кулагина В.А. о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, признании жилого дома, состоящим из обособленных частей, прекращении права собственности на квартиру. Указав, что Козлов Н.Б. приобрел 27.11.1992г. квартиру в колхоза «Победа» на основании договора купли продажи. Жилой дом, в котором расположена вышеуказанная квартира состоит из четырех обособленных частей, одна из его частей принадлежит истцу, а другая ответчикам: Бужинской С.В., Котову Ю.Л., Котовой Э.А., Михайлову Г.А., М. М.М. В связи с тем. что все квартиры четырехквартирного жилого дома фактически изолированы друг от друга и являются частям жилого дома, то имеется необходимость признать данный жилой дом зданием. состоящим из четырех изолированных частей жилого дома. Смена статуса квартиры на часть жилого дома обусловлена тем, что мест общего пользования не имеется. Каждый собственник самостоятельно несет финансовые затраты на содержание и капитальный ремонт своей части жилого дома, а также самостоятельно и по своему усмотрению распоряжается благоустройством и изменением вида своей части жилого дома.

Истцом произведена реконструкция своей части жилого дома без соответствующего разрешения. Проведенная перепланировка (реконструкция) части жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, истец просит: Признать, что жилой одноэтажный дом расположенной по адресу: /иные данные/ состоит из четырех обособленных частей.

     Сохранить отдельную обособленную часть одноэтажного жилого дома, адрес объекта: /иные данные/ в реконструированном и перепланированном виде, общей площадью 88,7 кв.м.

Прекратить за Козловым Н. Б., /дата/ года рождения, место рождения: /иные данные/ состоящим на регистрационном учет по адресу: /иные данные/ право собственности на жилую квартиру /иные данные/, расположенную по адресу: /иные данные/

      Признать за Козловым Н. Б., /иные данные/, право собственности на здание - отдельную обособленную часть одноэтажного жилого дома общей площадью 88,7 кв.м.. адрес объекта: /иные данные/

Истец Козлов Н.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Ответчики: Бужинская С.В., Котов Ю.Л., Котова Э.А., Михайлов Г.А., М. М.М., администрация Тепелевского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области. СПК «Победа» в лице конкурсного управляющего Кулагина В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

Ответчики Михайлов Г.А. и М. М.М., участвовавшие в предыдущих судебных заседаниях, исковые требования не признали.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра, кадастровый инженер Демина Д.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие ходатайств об отложении, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.     

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от /дата/, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от /дата/ N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации /дата/, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел жилого дома в натуре (или выдел доли в натуре) может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от /дата/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец Козлов Н.Б. является собственником /иные данные/ (л.д.20-24), А также земельного участка с /иные данные/, расположенного по адресу: /иные данные/

Данный дом является четырехквартирным домом.

Ответчик Бужинская С.В. является собственником /иные данные/, что подтверждается решением Дальнеконстантиновского районного суда Нижегородской области от 25.12.2020г.

Ответчики Котов Ю.Л. и Котова Э.А. зарегистрированы в /иные данные/. Собственниками данной квартиры не являются.

Ответчик Михайлов Г.А. является собственником /иные данные/. ответчик М. М.М. зарегистрирована в /иные данные/. Собственником квартиры не является.

Согласно заключения эксперта /номер/ от 16.08.2022г, /иные данные/ по своему функциональному назначению, фактическому использованию и конструктивной характеристики фактически разделено на четыре отдельных индивидуальных жилых дома с отдельными входами, которые могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Каждая часть здания в целях кадастрового учета может быть выделена из четырехквартирного здания жилого дома как объект учета-тип объекта учета: здание, наименование объекта: жилой дом. Исторически сложился порядок пользования частями здания между собственниками. Выделяемое здание жилого дома, принадлежащее на праве собственности Козлову Н.Б., имеет один независимый о других частей здания выход, оборудовано самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства. Выделяемого здание жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам постройки для жилой зоны Ж-1, а также требованиям: строительных норм и правил (СНиП), правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил, разделы которых предусмотрены в СНиП; градостроительным требованиям и уровню благоустройства. При выделе изолированной части здания препятствий или ограничений для формирования земельного участка не имеется. Предложенный вариант выдела в натуре четырехквартирного здания, в котором расположена /адрес/ 1, возможен без несоразмерно ущерба хозяйственному назначению строений. Выделяемое здание жилого дома является пригодным для постоянного проживания и пригодным для дальнейшей эксплуатации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания жилого /адрес/ д. /адрес/ состоящим из четырех обособленных частей.

В 2021года истец произвел реконструкцию и перепланировку /адрес/ /номер/ по /адрес/ д. Лазазеи.

В соответствии с заключение эксперта /номер/ от 16.08.2022г. ООО «Виза-С», при реконструкции и перепланировке квартиры соблюдены требования строительных норм и правил: санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных, градостроительных, требований механической безопасности и общих требований по перепланировке и переоборудованию жилых домов, требования «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (Постановление Правительства Российской Федерации от /дата/ /номер/).

После реконструкции квартира имеет общую площадь 88,7 кв.м.; общая площадь здания ОКСа для кадастрового учета составляет 88,7 кв.м.

Выводы по результатам обследования: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация здания жилого дома и расположенной в нем /адрес/ является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Возражения ответчиков Михайлова Г.А. и М. М.М. о том, что они одни в доме приобретали квартиру в СПК «Победа», судья отклоняет, так как истцом предоставлен договор купли-продажи /иные данные/ Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в органах Росреестра и никем не оспорено.

При данных обстоятельствах, исковые требования Козлова Н.Б. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Козлова Н. Б. к Бужинской С. В., Котову Ю. Л., Котовой Э. А., Михайлову Г. А., М. М. М., администрации Тепелевского сельского совета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, администрации Дальнеконстантиновского муниципального района /иные данные/ в лице конкурсного управляющего Кулагина В.А. о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, признании жилого дома, состоящим из обособленных частей, прекращении права собственности на квартиру -удовлетворить.

Признать, что жилой одноэтажный дом расположенной по адресу: /иные данные/ состоит из четырех обособленных частей.

     Сохранить отдельную обособленную часть одноэтажного жилого дома, адрес объекта: /иные данные/ в реконструированном и перепланированном виде, общей площадью 88,7 кв.м.

Прекратить за Козловым Н. Б., /иные данные/: /иные данные/ право собственности на жилую квартиру /иные данные/, расположенную по адресу: /иные данные/

      Признать за Козловым Н. Б., /иные данные/, право собственности на здание - отдельную обособленную часть одноэтажного жилого дома общей площадью 88,7 кв.м.. адрес объекта: /иные данные/

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                             Судья                                                     А.В.Филатова

Решение суда в окончательной форме изготовлено /дата/г.