Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-365/2023 ~ М-194/2023 от 01.03.2023

Дело № 2-365/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 17 июля 2023 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Перевозниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Рыбальченко Т.В. к Администрации МО «Кабанский район» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Рыбальченко Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Кабанский район» о признании права собственности на самовольную постройку – здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Рыбальченко Т.В. не явилась, просила о рассмотрении дела в е отсутствие.

Представитель истца по доверенности Гаврилова Л.Н. на требованиях настаивала.

Представители ответчика Администрации МО «Кабанский район», третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия не явились, были надлежащим образом извещены о его времени и месте.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ и п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. В случае, если регистрация сделки в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", невозможна в связи с отсутствием необходимых документов у прежнего правообладателя, суд вправе признать за покупателем право собственности для его последующей государственной регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28); отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Рыбальченко Т.В. на основании договора дарения нежилого знания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – под объекты торговли (магазин), площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенного на нем нежилого здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (госрегистрация в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), расположенных по адресу: <адрес>. Согласно техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания «магазин» составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно техпаспорта на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания <данные изъяты> кв.м. По техплану здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания <данные изъяты> кв.м. Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Единый экспертно- правовой центр» здание магазина отвечает предъявляемым законом требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рыбальченко Т.В. удовлетворить.

Признать за Рыбальченко Т.В. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной мотивированной форме 17.07.2023 г.

Судья А.А. Максимов