Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-449/2023 ~ М-73/2023 от 09.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года                      дело № 2-449/2023

                         УИД 43RS0034-01-2023-000002-44

    Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Черных О.В.,

при секретаре Кононовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску Хлыбова А.А. к администрации Бобинского сельского поселения Слободского района Кировской области, Козловских Н.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Хлыбов А.А. обратился в суд с иском к администрации Бобинского сельского поселения Слободского района Кировской области, Козловских Н.В., указав в обоснование, что решением Арбитражного суда Кировской области от 16 октября 2017 года в отношении ФИО1, умершего 19 июля 2017 года, была введена процедура реализации имущества с применением правил параграфа 4 главы X Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве); финансовым управляющим последнего утвержден Девятых В.Г. Определением Арбитражного суда Кировской области от 29 июня 2021 года процедура банкротства в отношении ФИО1 была завершена. При этом в ходе данной процедуры финансовым управляющим Девятых В.Г. была проведена инвентаризация имущества должника, в соответствии с которой в конкурсную массу включены, в том числе: земельный участок площадью 1801 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 45742 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 219 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 83 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 23058 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 447 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 49286 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Финансовым управляющим должника были проведены мероприятия по реализации имущества гражданина ФИО1 Так, по результатам торгов, назначенных на 10 сентября 2018 года, вышеуказанные земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на земельные участки были проданы единственному участнику Хлыбову А.А., с последним заключен договор купли-продажи № от 11 сентября 2018 года. Однако данное имущество не могло быть зарегистрировано в надлежащем порядке в связи с наличием запретов службы судебных приставов на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на эти объекты недвижимости. Данные запреты удалось снять только в 2022 году, после чего вновь были поданы заявления о регистрации за истцом спорных земельного участка и долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, где от имени ФИО1 выступал финансовый управляющий Девятых В.Г. Однако, согласно письму от 05 декабря 2022 года, Управлением Росреестра по Кировской области такая регистрация была приостановлена ввиду подачи заявления неуполномоченным лицом, а именно Девятых В.Г., который на тот момент уже не являлся финансовым управляющим ФИО1, поскольку процедура банкротства в отношении последнего была завершена 06 июля 2021 года. Также Хлыбов А.А. обращался к временно исполняющей обязанности нотариуса Карандиной С.П. - ФИО2 об удостоверении договора купли-продажи. Однако постановлением от 15 декабря 2022 года № ему было отказано в совершении данного нотариального действия в связи с отсутствием полномочий у Девятых В.Г. Согласно определению суда о завершении процедуры банкротства, финансовому управляющему поступила справка нотариуса Карандиной С.П. о том, что наследником ФИО1 по закону, принявшим наследство, является его супруга Козловских Н.В., в права наследства в установленный законом срок она не вступила. Поскольку Хлыбов А.А. выполнил свои обязательства по договору купли-продажи № от 11 сентября 2018 года в полном объеме, однако процедура государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество невозможна в добровольном порядке, последний с учетом уточнений просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанные земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на земельные участки.

Истец Хлыбов А.А., извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель истца Хлыбова А.А. по доверенности Джавадов С.А. оглы в судебное заседание не явился, согласно ходатайству, просил рассмотреть дело в его отсутствие; в судебном заседании 20 апреля 2023 года на удовлетворении уточненного иска настаивал.

Представитель ответчика администрации Бобинского сельского поселения Слободского района Кировской области, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, согласно поступившему в суд письму главы администрации Житникова С.А., последний просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражал против удовлетворения иска Хлыбова А.А.

Ответчик Козловских Н.В., извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, представила письменный отзыв на иск, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований Хлыбову А.А. отказать, поскольку они необоснованны и предъявлены к ней как к ненадлежащему ответчику.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области по доверенности Царюк С.В. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указала, что разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица Харламова Н.Г., Девятых В.Г., Журавлев А.В., извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, отзывы по существу иска Хлыбова А.А. не представили.

Третье лицо нотариус Кировского нотариального округа Кировской области Карандина С.П. в судебное заседание не явилась, согласно письму, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, определением Арбитражного суда Кировской области от 14 апреля 2017 года по делу № А28-15282/2016 в отношении ФИО1 была введена процедура банкротства – реструктуризация долгов гражданина.

19 июля 2017 года должник ФИО1 умер (т.1 л.д.119).

В связи с этим и на основании положений статьи 223.1 Закона о банкротстве решением Арбитражного суда Кировской области от 16 октября 2017 года умерший ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим указанного должника утвержден Девятых В.Г. (т.1 л.д.80-82).

Определением Арбитражного суда Кировской области от 29 июня 2021 года процедура реализации имущества гражданина в отношении ФИО1 была завершена; последний освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов (т.1 л.д.83-84).

При этом в ходе данной процедуры финансовым управляющим Девятых В.Г. была проведена инвентаризация имущества умершего ФИО1, в соответствии с которой в конкурсную массу включены, в том числе:

- земельный участок площадью 1801 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 45742 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 219 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 83 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 23058 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 447 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 49286 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; осуществлена оценка этого имущества (т.1 л.д.14-23, 24-27).

    Помимо этого, финансовым управляющим Девятых В.Г. были проведены мероприятия по реализации недвижимого имущества умершего ФИО1

    Так, по результатам открытых торгов №, проведенных 10 сентября 2018 года, вышеуказанные земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на земельные участки были проданы Хлыбову А.А. (истцу) как единственному участнику (т.1 л.д.28-38); с последним 11 сентября 2018 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, копия которого представлена в материалы дела (т.1 л.д.7-10).

    Однако переход права собственности на данное имущество не был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке ввиду наличия установленных судебными приставами-исполнителями запретов на совершение регистрационных действий, снятых лишь в 2022 году (т.1 л.д.39, 40), а также прекращения полномочий Девятых В.Г. как финансового управляющего умершего ФИО1 ввиду завершения 29 июня 2021 года в отношении последнего процедуры банкротства. В связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском.

    Разрешая заявленное Хлыбовым А.А. исковое требование, суд приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (абзац 1 статьи 554 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

    Как указано выше, между ФИО1 в лице финансового управляющего Девятых В.Г. как продавцом и Хлыбовым А.А. как покупателем был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от 11 сентября 2018 года, согласно которому продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество, в том числе, земельный участок с кадастровым номером № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №.

В соответствии с пунктами 2.1, 3.2 данного договора стоимость всего приобретаемого Хлыбовым А.А. недвижимого имущества определена сторонами в сумме 798072 рубля, включая спорные земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на земельные участки на сумму 736138 рублей 44 копейки. Все расчеты по договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Согласно пунктам 4.1, 4.4 договора купли-продажи № от 11 сентября 2018 года, имущество передается продавцом покупателю по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями сторон, но только после полной оплаты. При этом продавец передает имущество покупателю в течение 5 дней со дня оплаты, на основании подписанного сторонами акта приема-передачи.

Как следует из материалов дела, 16 октября 2018 года между сторонами данного договора был составлен передаточный акт, в соответствии с которым вышеназванное недвижимое имущество передано от продавца покупателю (т.1 л.д.11-12).

    Именно реализация финансовым управляющим Девятых В.Г. принадлежащего умершему ФИО1 имущества, в том числе спорных земельного участка и долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, и направление поступивших от такой реализации денежных средств на погашение расходов по делу о банкротстве и имеющейся задолженности явилось основанием для завершения процедуры банкротства в отношении названного должника.

Таким образом, между сторонами договора купли-продажи № от 11 сентября 2018 года, заключенного в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, цена, порядок передачи имущества) были согласованы.

При этом суд учитывает, что в действующем законодательстве отсутствует специальное регулирование преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, включая земельный участок, при обращении на нее взыскания в рамках дела о банкротстве гражданина.

Между тем, сведений о нарушении положений, предусмотренных статьей 250 ГК РФ, при заключении названного выше договора купли-продажи в рамках процедуры о банкротстве ФИО1 в материалах дела не имеется.

Доказательств волеизъявления собственников оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № на приобретение принадлежащей ФИО1 доли в праве на эти земельные участки, а также обращения в суд с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя на заинтересованного участника долевой собственности в соответствии с положениями пункта 3 статьи 250 ГК РФ суду не представлено.

    Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 24 марта 2023 года, 13 апреля 2023 года (т.1 л.д.148-151, 153-169, 171-174, 176-178, 180-202, 204-207, т.2 л.д.5-10), оставшаяся 1/2 доля в праве на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № зарегистрированы в настоящее время за Харламовой Н.Г., на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № – за муниципальным образованием Бобинское сельское поселение Слободского района Кировской области.

    Между тем, названными лицами договор купли-продажи № от 11 сентября 2018 года, заключенный с истцом, а также результаты публичных торгов, состоявшихся 10 сентября 2018 года, не оспорены, в установленном законом порядке недействительными не признаны.

Согласно указанным выше выпискам из ЕГРН, за ФИО1 по состоянию на 24 марта 2023 года и 13 апреля 2023 года зарегистрировано право собственности на спорные земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, то есть переход права собственности к Хлыбову А.А. на данное недвижимое имущество в период ведения процедуры реализации имущества умершего ФИО1 зарегистрирован не был.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Спорные объекты недвижимости находятся во владении Хлыбова А.А., переданы последнему уполномоченным лицом по передаточному акту; факт наличия правопритязаний в отношении данного имущества судом не установлен.

Как следует из информации нотариуса Карандиной С.П. от 07 февраля 2023 года и представленных ею копий материалов наследственного дела № (т.1 л.д.118, 119-120), наследников, принявших наследство умершего ФИО1, не имеется; его супруга Козловских Н.В. отказалась от наследства по всем основаниям наследования.

При этом, в силу положений пункта 13 статьи 213.9 Закона о банкротстве полномочия финансового управляющего ФИО1 - Девятых В.Г. были прекращены с 29 июня 2021 года.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание действительность заключенной между ФИО1 в лице его финансового управляющего Девятых В.Г. и Хлыбовым А.А. сделки купли-продажи и факт ее исполнения, невозможность понуждения Девятых В.Г. либо иного правомочного лица к регистрации сделки купли-продажи, суд находит избранный истцом способ защиты нарушенного права надлежащим, требование последнего о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, возникшего на основании заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества № от 11 сентября 2018 года, подлежащим удовлетворению.

При этом, поскольку Козловских Н.В. наследником, принявшим наследство умершего ФИО1, не является, соответственно, его правопреемником в рассматриваемых правоотношениях быть не может, то в удовлетворении иска Хлыбова А.А. к Козловских Н.В. как к ненадлежащему ответчику следует отказать.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записей о праве собственности ФИО1 и государственной регистрации права собственности Хлыбова А.А. на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Хлыбова А.А. к администрации Бобинского сельского поселения Слободского района Кировской области удовлетворить.

Признать за Хлыбовым А.А. (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 1801 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 45742 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 219 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 83 кв.м, с кадастровым номером №, местоположением: относительно расположенного в границах участка ориентира с почтовым адресом: <адрес>,

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 23058 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 447 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 49286 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска к Козловских Н.В. Хлыбову А.А. отказать.

Настоящее решение является основанием для погашения записей о праве собственности ФИО1 и государственной регистрации права собственности Хлыбова А.А. на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья подпись О.В. Черных

Мотивированное решение суда составлено 22 мая 2023 года.