Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1382/2022 ~ М-685/2022 от 14.03.2022

Дело № 2-1382/2022                                   копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 апреля 2022 года                                 г.Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бородкиной Ю.В.,

при секретаре Белых О.А.,

с участием истца Пахомовой ФИО9, представителя истца Сиренева ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пахомовой ФИО11 к Котельниковой ФИО12, Мальцеву ФИО13 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Пахомова ФИО14 обратилась в суд с иском к Котельниковой ФИО15., Мальцеву ФИО16 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование указала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год состояла в браке с ФИО5 После расторжения брака с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ годы между Пахомовой ФИО17 и ФИО5 сохранялись фактические брачные отношения, поскольку они вместе проживали, вели общее хозяйство, вместе владели и пользовались спорным земельным участком. Земельный участок был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ году с/т «Черемушки». ДД.ММ.ГГГГ председателем правления с/т «Черемушки» ФИО5 была выдана членская книжка садовода №. В ДД.ММ.ГГГГ году администрацией Култаевского сельского поселения ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. В 1994 году ФИО1 и ФИО8 приняли решение прекратить брачные отношения и проживать раздельно. ФИО5 переехал для постоянного проживания к своим родственникам в <адрес>. После переезда из <адрес> в <адрес> ФИО5 отказался от земельного участка и передал его Пахомовой ФИО18 для единоличного, постоянного владения и пользования. С 1994 года по настоящее время Пахомова ФИО19. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, а именно обрабатывает участок, выращивает сельскохозяйственные культуры, собирает урожай, уплачивает членские взносы, принимает участие в общих собраниях СНТ «Черемушки», предпринимала действия по согласования и уточнению границ земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 умер. Земельный участок ранее принадлежавщий ФИО5 лишь как титульному владельцу, в наследственную массу не включался, наследованию ответчиками не подлежал. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано на имя ФИО5 Со ссылкой на положения ст.ст. 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец Пахомова ФИО20 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Сиренев ФИО21 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Котельникова ФИО22 Мальцев ФИО23 в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о признании иска, в которых указывает, что признают исковые требования Пахомовой ФИО24. в полном объеме, последствия признания иска им известны и понятны.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, представлен письменный отзыв по делу, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в с/т «Черемушки» Култаевского сельского поселения предоставлен земельный участок № и выдана членская книжка № (л.д. 10).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № ФИО5 предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> в с/т «<адрес> (л.д. 12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> за ФИО5

С ДД.ММ.ГГГГ года Пахомова ФИО25 состояла в браке с ФИО5, который был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Истец в судебном заседании утверждала, что фактически брачные отношения с ФИО5 были прекращены в ДД.ММ.ГГГГ году.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось (л.д. 14).

Истец Пахомова ФИО26 в судебном заседании пояснила, что после прекращения брачных отношений с ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году, последний уехал для постоянного проживания к родственникам в <адрес> края. С ДД.ММ.ГГГГ года истица пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы, предпринимала действия по межеванию земельного участка, что подтверждается квитанциями об оплате членских взносов, заявлением о выполнении межевания земельного участка, актом установления и согласования границ земельного участка, извещениями смежных землепользователей о проведении межевания.

Ответчики Котельникова ФИО27, Мальцев ФИО28. исковые требования Пахомовой ФИО29 признали в полном объеме.

    В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Прежний собственник земельного участка – ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследники ФИО5 – Котельникова ФИО30 и Мальцев ФИО31 наследство не приняли.

Доводы истца основаны на том, что она открыто владеет и пользуется с момента прекращения брачных отношений с ФИО5 земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>, по настоящее время; несет бремя содержания имущества (производит оплату членских взносов, обрабатывает земельный участок). Владение указанным земельным участком никем не оспаривается. Притязания иных лиц на жилой дом и земельный участок отсутствуют.

Государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимого имущества не произведена.

Открытость, давность и непрерывность владения данным жилым домом не оспаривалась ранее.

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает возможным сделать вывод о том, что истец Пахомова ФИО32 с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, полагая себя его собственником, не скрывая факта нахождения имущества в ее пользовании, что подтверждается письменными доказательствами. Притязания иных лиц на спорные объекты отсутствуют.

Также судом принимается во внимание то, что у ответчиков отсутствуют возражения о признании права собственности за истцом на земельный участок, иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, судом не установлено.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пахомовой ФИО33 удовлетворить.

Признать за Пахомовой ФИО34 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья – подпись                            Ю.В. Бородкина

Мотивированное решение составлено 22 апреля 2022 года.

Судья – подпись.

Копия верна.

Судья                                     Ю.В. Бородкина

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-1382/2022

Пермского районного суда Пермского края

59RS0008-01-2022-000961-69