Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2024 (2-1692/2023;) ~ М-1499/2023 от 11.12.2023

Дело №2-209/2024
УИД 68RS0015-01-2023-002004-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Моршанск 18 января 2024 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Гурьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Метальниковой Любови Ивановны к администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении истец Метальникова Л.И. указала, что в <данные изъяты> году она вступила в зарегистрированный брак с ФИО3 и вселилась в домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее матери ФИО3 - ФИО2. В <данные изъяты> году брак с ФИО3 был расторгнут, но она осталась проживать в спорном домовладении вместе с бывшим мужем и его матерью. С требованиями о выселении ее из домовладения никто не обращался, она зарегистрирована в данном домовладении до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 написала расписку, в которой указала, что дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными строениями и земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенные по адресу: <адрес>, она продала ей с условиями пожизненного содержания. Договор купли-продажи с условиями пожизненного содержания между нами не заключался. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Она осталась проживать в спорном домовладении вместе с бывшим мужем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ее бывший муж ФИО3 умер. Она осталась проживать в домовладении, пользуется земельным участком, фактическая площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка согласованы в индивидуальном порядке, споров по границам не имеется. Наследников имущества после смерти ФИО2 и ФИО3 не имеется, завещание не составлялось. Поскольку она открыто и непрерывно владеет спорным домом и земельным участком, производит ремонт дома, оплачивает налоги и коммунальные платежи, она приобрела право собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.; домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно п. 4 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных приказом Росреестра от №

В судебном заседании истец Метальникова Л.И. заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд находит иск Метальниковой Л.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено и следует из материалов дела согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет № администрации Устьинского сельсовета домовладение по адресу: <адрес>, значится за ФИО5 на основании записи в похозяйственной книге. Домовладение состоит из одноэтажного шлакового обложенного кирпичом с кирпичной пристройкой жилого строения площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными строениями и сооружениями. Земельный участок <данные изъяты>

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала дом, находящийся по адресу: <адрес>, ФИО5. Дом кирпичный одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными строениями, земельный участок <данные изъяты> га, с которой фактически проживает по адресу: <адрес>, одним хозяйством, которая осуществляет за ней постоянный уход, с условием пожизненного содержания.

Как следует из пояснений истца она в <данные изъяты> году вступила в зарегистрированный брак с ФИО3 и вселилась в домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее матери ФИО3 - ФИО2.

Брак между ФИО3 и ФИО5 был прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда о расторжении брака <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с <данные изъяты> года и по настоящее время истец ФИО5 проживает и зарегистрирована в спорном домовладении.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №№ сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости: Здание. Описание объекта недвижимости: адрес: <адрес>, отсутствуют.

На жилой дом имеется технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., правообладатель – ФИО2, вид права: постоянное бессрочное пользование, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.     

В заключении кадастровый инженер указывает, что до проведения кадастровых работ граница земельного участка с кадастровым номером № не была установлена требованиям земельного законодательства. В связи с тем, что отсутствуют документы, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, в соответствии со ст. 22 часть 10 Закона, в которых приведены сведения о местоположении границ земельного участка, учитывая отсутствие документов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, подтверждением правомерности определенного кадастровым инженером местоположения границ земельного участка, являются подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в акте согласования границ земельного участка оформленном в соответствии с положениями статьи 40 Закона о кадастре. Таким образом, с целью недопущения ущемления прав третьих лиц, границы <данные изъяты> были согласованы с администрацией <адрес>. Границы уточняемого земельного участка закреплены и являются существующими на местности границами 15 и более лет. Земельный участок с КН № расположен в границах территориальной зоны Ж1.1, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Устьинского сельсовета <адрес> утвержденным Решением Устьинского сельсовета народных депутатов «Об утверждении «Правил землепользования и застройки муниципального образования Устьинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Решением Устьинского сельсовета народных депутатов «О внесении изменений» в «Правил землепользования и застройки муниципального образования Устьинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ГК предельно минимальный и максимальный размер участка 300-5000 кв.м.

Таким образом, в суде установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными жилым домом и земельным участком длительное время более 15 лет, следит за домом, производит ремонт, оплачивает налоги и коммунальные платежи. Притязаний со стороны третьих лиц на спорный жилой дом и земельный участок судом не установлено.

Согласно сообщениям нотариусов г.<данные изъяты>

Согласно сообщению нотариуса <данные изъяты>

В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 указанного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, приобретение права собственности на имущество в порядке приобретательной давности в силу ст.234 Гражданского кодекса РФ предполагает соблюдение необходимой совокупности элементов: добросовестность владения, то есть лицо не знало и не должно было знать об отсутствии у него основания возникновения права собственности; открытость - когда лицо не скрывает факт нахождения у него данного имущества; непрерывность в течение всего срока приобретательной давности; владение как своим собственным - когда владение осуществляется не на основании договорных отношений.

В силу ст.55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 подтвердила те обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование заявленных требований.

Исследовав и оценив в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ обстоятельства по делу и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что истец Метальникова Л.И. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, производит техническое обслуживание и ремонт жилого дома, принимает меры к его сохранности. За годы владения и пользования жилым домом и земельным участком никто не истребовал имущество из владения истца. Со стороны третьих лиц споров и притязаний в отношении спорного имущества не установлено. Метальникова Л.И. никогда не скрывала факт владения и пользования указанным имуществом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.    

Согласно закрепленному в подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за Метальниковой Л.И. право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, адрес: <адрес>.

В соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Метальниковой Любови Ивановны к администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок удовлетворить.

Признать за Метальниковой Любовью Ивановной, <данные изъяты>, право собственности на:

- жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, адрес: <адрес>.

Местоположение границ и площадь земельного участка определены в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, в результате уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина