Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1561/2019 ~ М-1381/2019 от 10.07.2019

Дело №2-1561/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи     Смолиной Н.И.,

с участием представителя истца по доверенности      Чегейда Т.В.,

при секретаре Гуляевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Железногорского района Курской области к Шевелеву Сергею Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация Железногорского района Курской области обратилась в суд с иском к Шевелеву С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что 06.05.2014 года между администрацией Железногорского района Курской области и Шевелевым С.В. заключен договор аренды №48 земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, общей площадью 345251 кв.м.. с местоположением: ***, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства. Срок аренды участка устанавливается с 23.04.2014 года по 22.04.2063 года. В соответствии с п. 4.4.3. договора арендатор обязуется уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок в год составляет 19334 рубля 06 копеек. Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата за Участок вносится Арендатором в виде периодических платежей равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря, путем перечисления на счет. Сумма основного долга арендатора по договору за период с 23.04.2014 года по 04.07.2019 года составляет 59 392 рубля 54 копейки. На основании п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за нарушение сроков оплаты по договору на 20.08.2019 года составляет 58 345 руб. 76 коп.

Администрацией Железногорского района Курской области ответчику направлено уведомление исх. №06-1512/13 от 07.05.2019 года в котором указано, что в случае не оплаты задолженности Администрация Железногорского района вправе обратиться в суд с иском о расторжении Договора аренды, взыскании арендной платы и пени. До настоящего времени оплата не произведена.

В иске администрация Железногорского района, с учетом последующего уточнения заявленных требований просит взыскать с Шевелева С.В. в свою пользу сумму задолженности по договору аренды земельного участка №48 от 06.05.2014 года в размере 59 392,54 рублей, а также пени по указанному договору аренды в сумме 58 345,76 рублей.

На основании определения Железногорского городского суда Курской области от 20.08.2019 года гражданское дело в части исковых требований о расторжении договора аренды №48 от 06.05.2014 года прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Представитель истца администрации Железногорского района Курской области по доверенности Чегейда Т.В. в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик Шевелев С.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания неоднократно извещался по адресу регистрации.

Несмотря на то, что почтовые уведомления на имя Шевелева С.В. возвращены в суд с отметками о невручении извещений адресату ввиду истечения срока хранения, считать Шевелева С.В. неизвещенным, оснований у суда не имеется, неявку ответчика в отделение связи по оставленному почтовому извещению за получением судебных извещений суд расценивает, как уклонение, как отказ от их получения, которое в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ, приравнивается к надлежащему извещению.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в рамках заочного производства, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. действовавшей на период спорных правоотношений) установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что 06.05.2014 года между администрацией Железногорского района Курской области и Шевелевым С.В. заключен договор аренды №48 земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, общей площадью 345251 кв.м.. с местоположением: ***, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства.

Согласно п.1.2 указанного договора, стороны подтверждают, что участок передан арендодателем арендатору 23.04.2014 года, претензий у арендатора к состоянию участка не имеется.

В силу п. 2.1 договора аренда срок аренда участка устанавливается с 23.04.2014 года по 22.04.2063 года.

Согласно п.2.3 договора условия настоящего договора распространяются на период использования арендатором земельного участка, указанного п.1.1 договоров, с 23.04.2014 года.

Государственная регистрация договоров аренды произведена в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 4.4.3 вышеуказанного договора аренды арендатор обязуется уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора установлен размер арендной платы за участок исходя из Приложения №1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора и составляет 19 334,06 руб. в квартал (периодический платеж). Арендная плата за участки вносится арендатором в виде периодических платежей равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря, путем перечисления на счет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В данном случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.

Судом так же установлено, что ответчик, владея земельным участком, ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, платежи в счет арендной платы вносит несвоевременно, с просрочкой.

Согласно представленному в суд расчету сумма основного долга арендатора по договору аренды земельного участка №48 за период с 10.06.2014 года по 10.06.2019 года составляет 59 392,54 рублей.

На основании п. 5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному расчету сумма пени за нарушение сроков оплаты по договору по состоянию на 20.08.2019 года составляет 58 345 руб. 76 коп.

До настоящего времени оплата задолженности ответчиком не произведена.

Расчет взыскиваемых сумм произведен истцом верно, соответствует условиям договора, а так же не был оспорен ответчиком в суде.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик Шевелев В.С. сведений об оплате задолженности по договору аренды, а так же данных о внесении им иных платежей, кроме тех что указаны истцом, в счет арендной платы по договору аренды земельного участка №48 от 06.05.2014 года не представил, доказательств, опровергающих правильность произведенного истцом расчета суммы задолженности, ответчиком суду так же не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает правильным исковые требования Администрации Железногорского района Курской области к Шевелеву С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору удовлетворить.

Вместе с тем в соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, сторонами установлена договорная неустойка за нарушение сроков внесения соответствующих платежей, факт просрочки внесения ответчиком арендной платы установлен в судебном заседании, в связи с чем, требование о взыскании неустойки суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

С учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, исходя из общих принципов разумности и справедливости, компенсационной природы неустойки и необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки.

Исходя из изложенного, суд полагает возможным снизить размер требуемой истцом ко взысканию неустойки до 30 000 рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход МО «г.Железногорск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 554 руб. 77 коп., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Железногорского района Курской области к Шевелеву Сергею Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Шевелева Сергея Викторовича в пользу администрации Железногорского района Курской области задолженность по договору аренды земельного участка №48 от 06.05.2014 года в размере 59 392 рубля 54 копейки, а так же пени в размере 30 000 рублей, а всего 89 392 (восемьдесят девять тысяч триста девяносто два) рубля 54 копейки.

Взыскать с Шевелева Сергея Викторовича в доход МО «г.Железногорск» государственную пошлину в размере 3 554 (три тысячи пятьсот пятьдесят четыре) рубля 77 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное и мотивированное заочное решение составлено 21 августа 2019 года.

Председательствующий                        Н.И. Смолина