Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1499/2020 ~ М-1241/2020 от 13.07.2020

Дело №2-1499/2020

УИД 56RS0027-01-2020-001703-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.В.

при секретаре Шлеенковой Е.Е.,

с участием представителя истца по доверенности Малютина К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Опрокиднева Алексея Викторовича к администрации муниципального образования Оренбургский район, Оренбургской области, администрации муниципального образования Красноуральский сельсовет Оренбургского района, Оренбургской области, территориальному управлению государственным имуществом в Оренбургской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

истец Опрокиднев А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Оренбургский район, Оренбургской области о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований указал, 29 апреля 2019 года между ним и СПК (колхоз) им 9. Января в лице конкурсного управляющего Повой Н.В., действующей на основании решения Арбитражного суда Оренбургской области от 25 января 2007 года, заключены договоры купли-продажи на объекты недвижимого имущества.

На основании договора купли-продажи №1 – 4-х рядный коровник (верхняя база) по адресу: Оренбургская область, Красноуральский сельсовет, с. им 9 Января, пер. Рабочий, д. 1, стоимость составляет 25200 рублей. На основании договора купли-продажи №2 – 4-х рядный коровник (верхняя база) по адресу: <адрес>, стоимостью 5700 рублей. Договор купли-продажи №3 – телятник профилакторий на 120 голов по адресу: <адрес> стоимостью 5300 рублей. Договор купли-продажи №4 – телятник на 150 голов по адресу: <адрес>, стоимостью 8800 рублей.

Факт оплаты приобретенного имущества подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №1,2,3,4 от 27 мая 2019 года.

Государственная регистрация перехода права собственности не произведена в связи с тем, что ранее возникшее право собственности за СПК (колхоз) им 9. Января не зарегистрировано, а в настоящее время СПК (колхоз) им. Ленина прекратил свое существование как юридическое лицо.

Просит суд признать за истцом право собственности на объекты:

- 4-х рядный коровник (верхняя база) по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 4-х рядный коровник (верхняя база) по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ;

- телятник профилакторий на 120 голов по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ;

- телятник на 150 голов по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального образования Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области.

Истец Опрокиднев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменных отзывах не возражали против удовлетворения требований.

Из отзыва администрации МО Оренбургский район Оренбургской области следует, что конкурсный управляющий Попова Н.В. не зарегистрировала в установленном законом порядке переход права собственности на реализуемые объекты, в связи с чем, считают, что администрация МО Оренбургский район Оренбургской области является ненадлежащим ответчиком.

По отзыву Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области следует, что по существу заявленных требований ТУ Росимущество в Оренбургской области не имеет прямой заинтересованного в исходе настоящего дела и просит суд принять решение, исходя из представленных доказательств в соответствии с номами действующего законодательства.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Сведения о времени и месте судебного заседания были размещены на официальном сайте Оренбургского районного суда: http://orensud.orb.sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца Малютин К.А., действующий на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить подводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суд, выслушав представителя истца, огласив отзывы ответчиков, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 35Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

На основании части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области 25 января 2007 года сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз им. 9 Января, с. им. 9 Января Оренбургского района Оренбургской области признано банкротом с открытием конкурсного производства сроком на один год.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области 15 июня 2010 года конкурсным управляющим сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза им. 9 Января, с. им. 9 Января Оренбургского района Оренбургской области утверждена Попова Н.В.

Согласно инвентаризационной описи основных средств от 15 сентября 2010 года, объекты недвижимости: 4-х рядный коровник (верхняя база) по адресу: <адрес> 4-х рядный коровник (нижняя база) по адресу: <адрес>; телятник профилакторий на 120 голов по адресу: <адрес>; телятник на 150 голов по адресу: <адрес>, состояли на балансе СПК (колхоз) им. 9 Января. Данные были переданы в дело о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области 14 июня 2019 года конкурсное производство в отношении СПК колхоза им 9 Января, п. им. 9 Января Оренбургского района Оренбургской области завершено.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 03 сентября 2020 года следует, что Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз им. 9 Января» прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 16 августа 2019 года.

В период конкурсного производства заключены договора купли продажи недвижимого имущества между СПК (колхоз) им. 9 Января в лице конкурсного управляющего Поповой Н.В. и Опрокидневым А.В. на объекты имущества:

- договор купли-продажи №1 – 4-х рядный коровник (верхняя база) по адресу: <адрес>, стоимость составляет 25200 рублей. Акт приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор купли-продажи № – 4-х рядный коровник (верхняя база) по адресу: <адрес>, стоимостью 5700 рублей. Акт приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор купли-продажи № – телятник профилакторий на 120 голов по адресу: <адрес>, стоимостью 5300 рублей. Акт приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор купли-продажи № – телятник на 150 голов по адресу: <адрес>, стоимостью 8800 рублей. Акт приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные объекты недвижимости состоят на кадастровом учете, им присвоены кадастровые номера, о чем суду предоставлены кадастровые паспорта, содержащие планы объектов недвижимости.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Актами приема-передачи к договорам купли-продажи №1,2,3,4 от 29 апреля 2019 года объекты недвижимости переда покупателю от продавца.

Актом обследования от 05 октября 2020 года, составленным администрацией МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области установлено, что по адресу <адрес>, расположен объект с кадастровым номером № – 4-рядный коровник (верхняя база). Материал стен плиты. Перекрытие данного здания состоит из плит, стропила из металлического профиля. Опоры стропил выполнены из железных труб. Крыша данного здания частично отсутствует. В оконных проемах отсутствуют окна. Имеются следы разрушения и демонтажа объекта. 2. Объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находится в неудовлетворительном (разрушенном) техническом состоянии. Визуально виден фундамент. По периметру фундамента частично имеются бетонные опоры. Несущие конструкции отсутствуют. Территория объекта захламлена строительным мусором. 3. Объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находится в неудовлетворительном (разрушенном техническом состоянии. Визуально виден фундамент. По периметру фундамента частично имеются бетонные опоры. Несущие конструкции отсутствуют. Территория объекта захламлена строительным мусором.

Учитывая, что СПК (колхоз) им. 9 Января ликвидировано, а конкурсный управляющий право собственности на спорные объекты недвижимости фактически передал истцу, заключив с истцом договоры купли - продажи, при этом, в виду отсутствия продавца, покупатель лишен возможности зарегистрировать свое право, что подтверждается отказом Управления Росреестра Акт приема-передачи к договору купли-продажи №1 от 29 апреля 2019 года Оренбургской области в проведении государственной регистрации, суд приходит к выводу о законности заявленных требований истца Опрокиднева А.В., и его исковые требования о признании права собственности на спорные объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

Согласно пункта 9 части 1 статьи 91 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

На основании части 2 статьи 91 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления.

Требования о признании права собственности на объекты недвижимости являются требованиями материального характера и государственная пошлина подлежит уплате по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Истцом при подаче искового заявления о признании права собственности на объекты недвижимости указана цена иска исходя из консультативной справки, в размере 105000 рублей, уплачена государственная пошлина в размере 3300 рублей. При этом, истцом предоставлены кадастровые паспорта на объекты недвижимости, которые имеют кадастровую их стоимость гораздо выше, определенной в консультативной справке. Согласно инвентаризационной описи основных средств от 15 сентября 2010 года, спорные объекты недвижимости имеют инвентаризационную стоимость: 4-х рядный коровник (верхняя база) в размере 616 2098 рублей; 4-х рядный коровник (нижняя база) в размере 0,00 рублей; телятник профилакторий на 120 голов в размере 263751 рублей; телятник на 150 голов в размере 66795 рулей, итого стоимость имущества 946755 рублей. Суд полагает, что цена заявленного иска составляет 946755 рублей и от указанной цены подлежит уплате государственная пошлина в размере 12667, 55 рубля. С учетом уплаченного размере государственной пошлины, с истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9367, 55 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2019 ░░░░:

- 4-░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░), ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- 4-░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░), ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 120 ░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░░ ░░ 150 ░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9367, 55 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░: