Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1224/2021 ~ М-1150/2021 от 16.09.2021

Дело № 2-1224/2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 03 ноября 2021 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курочкина А.И., Курочкиной И.В., Курочкина Р.А., Курочкиной О.А. к Гусевой М.Ф. об исключении сведений, содержащихся в ЕГРН, о внесении изменений в ЕГРН, признании права собственности на недвижимое имущество, встречных исковых требованиях Гусевой М.Ф. к Курочкину А.И., Курочкиной И.В., Курочкину Р.А., Курочкиной О.А.,

УСТАНОВИЛ:

Курочкин А.И., Курочкина И.В., Курочкин Р.А., Курочкина О.А. обратились в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к Гусевой М.Ф. об исключении сведений, содержащихся в ЕГРН, о внесении изменений в ЕГРН, признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указали, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости с кадастровым номером №, значится многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес>, то есть без указания улицы и с задвоением адреса объекта, что также не соответствует действительности. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости с кадастровым номером № значится квартира по адресу: <адрес>, собственник Гусева М.Ф., где также местоположение объекта недвижимости не соответствует действительности. Фактически по адресу: <адрес> расположен 2-х квартирный (многоквартирный) жилой дом, где собственником квартиры № являются истцы, собственником квартиры № ответчик. Какой-либо объект с кадастровым номером № не существует. Просят исключить из ЕГРН сведения о помещениях с кадастровым номером № расположенного в здании многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; внести в ЕГРН сведения об изменении в части: местоположения объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, указав его местоположение: <адрес>, местоположения объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, указав его местоположение: <адрес>. Признать за Курочкиной И.В. ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признать за Курочкиным А.И., Курочкиным Р.А., Курочкиной О.А. право общей долевой собственности по 1/6 доли каждому на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Истцы-ответчики Курочкин А.И., Курочкина И.В. в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, доверили представление своих интересов представителю по доверенности ПРЕДСТАВИТЕЛЬ №1

Представитель истцов ПРЕДСТАВИТЕЛЬ №1 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержал в полном объеме. Показал, что дом фактически двухквартирный, в первой квартире живут истцы, а во второй ответчик Гусева М.Ф. Иные объекты недвижимости, значащиеся в ЕГРН в данном многоквартирном жилом доме, отсутствуют. В удовлетворении встречных требований Гусевой М.Ф. не возражал.

Истцы-ответчики Курочкин Р.А., Курочкина О.А. в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик-истец Гусева М.Ф. в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала. Представила встречное исковое заявление, в котором просила внести в ЕГРН сведения об изменении в части местоположения объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> указав его местоположение как <адрес>. Признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Представители третьих лиц администрации Казанского сельского поселения, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, не просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются Курочкина И.В. (1/2 доли в праве общей долевой собственности), Курочкин А.И., Курочкин Р.А., Курочкина О.А. (по 1/6 доли в праве общей долевой собственности у каждого), на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно выписке из ЕГРН на помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, назначение указано жилое, наименование – квартира, местоположение: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., правообладателем указана Гусева М.Ф., назначение указано жилое, наименование – квартира, местоположение: <адрес>, данные сведения также подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, выданное на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанные объекты принадлежат истцам и ответчику, что подтверждается материалами дела, и никем из сторон не оспорено.

По сведениям Управления Росреестра по Омской области в ЕГРН отсутствуют записи на объекты недвижимости по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Курочкину А.И. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

На основании постановления Администрации Казанского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ зданию с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>; помещению с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>; помещению с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

В судебном заседании также были исследованы технические паспорта на спорные объекты недвижимости.

Из указанного следует, что сведения о помещении, имеющиеся в ЕГРН с кадастровым номером № внесены ошибочно, фактически объекта недвижимости с данным кадастровым номером по адресу: <адрес>, отсутствуют, сведения о нем подлежат исключению из ЕГРН.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 3 названной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что жилые помещения, имеющие кадастровые номера № и №, фактически являются квартирами.

Поскольку по своим характеристикам объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является самостоятельным объектом права по адресу: <адрес>, а также объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является самостоятельным объектом права по адресу: <адрес>, у суда имеются основания для признания их квартирами.

Наличие несоответствия наименования спорных жилых помещений, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Кроме того, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорные квартиры приобретены сторонами по делу по основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности истцов на указанное имущество сторонами по делу либо иными лицами, не оспаривается.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

При этом, признание права собственности на указанные объекты недвижимости за Курочкиной И.В., Курочкиным А.И., Курочкиным Р.А., Курочкиной О.А., а также за Гусевой М.Ф. не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен.

Таким образом, сведения из Единого государственного реестра недвижимости о помещении с кадастровым номером №, расположенного в здании многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подлежат исключению.

Требования истцов-ответчиков Курочкина А.И., Курочкиной И.В., Курочкина Р.А., Курочкиной О.А., а также ответчика-истца Гусевой М.Ф. подлежат удовлетворению в полном объеме. А именно: внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении в части:

- адреса объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав его адрес "<адрес>

- адреса помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав его адрес: «<адрес>

Признать за Курочкиной И.В. право собственности в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Признать за Курочкиным А.И., Курочкиным Р.А., Курочкиной О.А. право общей долевой собственности по 1/6 доли каждому на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении в части адреса помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав его адрес: «<адрес>».

Признать за Гусевой М.Ф. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Курочкина А.И., Курочкиной И.В., Курочкина Р.А., Курочкиной О.А., встречные исковые требования Гусевой П.Ф. - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении с кадастровым номером №, расположенного в здании многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении в части:

- адреса объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав его адрес "<адрес>

- адреса помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав его адрес: «<адрес>

Признать за Курочкиной И.В. право собственности в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Признать за Курочкиным А.И., Курочкиным Р.А., Курочкиной О.А. право общей долевой собственности по 1/6 доли каждому на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении в части адреса помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав его адрес: «<адрес>».

Признать за Гусевой М.Ф. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова

Мотивированный текст решения изготовлен 12.11.2021 года.