Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1518/2022 ~ М-1301/2022 от 27.05.2022

УИД: 26RS0030-01-2022-001950-59

Дело № 2-1518/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 июля 2022 года                                          ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кучерявого А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хубуловой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, признании границ земельного участка согласованными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, в лице представителя ФИО4, обратился в Предгорный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков, согласно координат характерных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ год, согласовании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 26:29:120404:7, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 26:29:120404:42, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании искового заявления указывает, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:92:10404:7, расположенного по адресу: <адрес>.

В процессе хозяйственной деятельности истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и (или) площади указанного земельного участка. В ходе кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 26:29:120404:42. В связи с этим, был подготовлен межевой план с одновременным уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 26:29:120404:7 с одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером 26:29:120404:42.

При исправлении реестровой ошибки, допущенной при проведении первичных работ по образованию земельного участка, площадь земельного участка с кадастровым номером 26:29:120404:42 после изменения сведений о местоположении границ земельного участка, в связи с исправлением реестровой ошибки не изменилась и составляет 2 500 кв.м.

По данным ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером 26:29:120404:42 является ФИО6, однако фактически в настоящее время собственником указанного земельного участка является ФИО1 на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, в связи с чем в акте согласования граница земельного участка согласована с наследником ФИО1

В государственный фонд данных был сделан запрос о предоставлении сведений, полученных в результате землеустройства на земельный участок с кадастровым номером 26:29:120404:42, на что был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № об их отсутствии. Тогда, как собственником смежного земельного участка предоставлена выкопировка землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая сходство конфигурации земельного участка на данный момент времени и конфигурации земельного участка на момент подготовки землеустроительного дела, в котором границы являются согласованными.

По мнение кадастрового инженера, сведения о местоположении границ земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, были получены искусственно на компьютере без выезда на место. Этот факт во многом объясняет выявленное расхождение между фактическим расположением земельных участков со сведениями о земельных участках, описанными в ЕГРН. На основании проведенных измерений и исследований, кадастровый инженер пришел к выводу, что в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:120404:7; 26:29:120404:42 содержится ошибка, подлежащая исправлении.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельных участков, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельные участки предоставлялись собственникам.

Иных доводов в обоснование искового заявления не указано.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

Истец ФИО3, и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представив заявление о признании исковых требований, в которых указал, что последствия признания иска ему известны. Одновременно в заявлении указал просьбу о рассмотрении дела без его участия.

Представители третьих лиц Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представили ходатайства о рассмотрении гражданского дела без их участия, просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

На основании ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 1).

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч. 2).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Из материалов дела следует, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:29:120404:7, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером 26:29:120404:42 является ФИО6

Из материалов дела установлено, что ФИО6 умерла, наследственное дело на имущество умершей открыто не было, однако лицом, претендующим на наследство является ФИО1 на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, зарегистрированного в реестре №, удостоверенной ФИО7, исполняющей обязанности нотариуса по <адрес>ному нотариальному округу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и (или) площади указанного земельного участка.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером 26:29:120404:42. В связи с этим, были уточнены местоположение границ и (или) площадь земельного участка с кадастровым номером 26:29:120404:7, с одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером 26:29:120404:42.

Площадь земельного участка по съемке составляет 2 500 кв.м., что соответствует площади земельного участка в землеустроительном деле от 2002 г.

В соответствии с Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в осуществлении государственного кадастрового учета, в связи с исправлением реестровой ошибки на объект недвижимости отказано, ввиду отсутствия документа, подтверждающего полномочие на участие в согласовании границ ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1, своим бездействием в части не вступления в наследство, и регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:120404:42, расположенный по адресу: <адрес>, нарушается права и законные интересы истца ФИО3 в части установления границ его земельного участка.

В силу пункта 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание и удостоверение границ земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось в соответствии с Федеральным законом N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости", с ДД.ММ.ГГГГ данный Федеральный закона действует в новой редакции, его наименование изменено на "О кадастровой деятельности", а также с ДД.ММ.ГГГГ действует Федеральный закон N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частями 7, 8, 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержатся в частях 8, 9, 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона). Настоящее положение направлено на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. К таким спорам относятся, в том числе споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. При принятии судом признания ответчиком иска необходимость в исследовании доказательств по делу, рассмотрении дела по существу утрачивается.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Изучив материалы данного гражданского дела, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком.

Суд удостоверился, что признание иска ответчиком ФИО1, заявлено добровольно, его волеизъявление является осознанным, последствия принятия судом признания иска им понятны.

Оснований сомневаться в добровольности волеизъявления ответчика о признании иска у суда не имеется. В письменных заявлениях ответчик указал, что последствия принятия судом признания иска понятны. Кроме того, с момента написания данных заявлений, ответчиком не представлено сведений о том, что его волеизъявление изменилось.

При указанных обстоятельствах, установив, что признание иска ответчиком ФИО1, по данному делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, признании границ земельного участка согласованными, - удовлетворить.

Признать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:120404:7, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером 26:29:120404:42, расположенного по адресу: <адрес> согласованными.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:120404:7, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:120404:7, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд Ставропольского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2022 года.

Судья                                                        А.А. Кучерявый