Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4114/2023 от 03.07.2023

39RS0002-01-2023-002741-25                    Дело № 2-4114/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года                              г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи            Таранова А.В.,

при секретаре                         Громовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к Карнееву А. В. о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к Карнееву А.В. о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды земельного участка, указав что Карнеев А.В. в силу закона является арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с администрацией городского округа «Город Калининград». Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости Ответчику с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. Предметом Договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 538 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный под существующее здание по засолке рыбы. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Ответчик, пользуется земельным участком на праве аренды, и должен выполнять все условия договора, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.

Пунктом 4.3 Договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года). В нарушение данного пункта Договора по арендной плате за землю Ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность.

В соответствии с п. 4.11 Договора при нарушении срока внесения арендной платы, установленного Договором с ответчика взимается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 23 803,24 рублей.

Ответчиком арендная плата за землю в сроки, обусловленные договором за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 570,68 рублей не вносилась

В рамках досудебного урегулирования спора Администрация направила ответчику претензию, исхи-крсц-4008 от ДД.ММ.ГГГГ, о необходимости оплатить арендную плату и пени. До настоящего времени ответчиком в добровольном порядке не оплачена задолженность по договору аренды в связи с чем, истцом заявлена настоящие требования.

Представитель истца Антонова К.А. в судебном заседание поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на исковые требования, в котором просил суд применить срок исковой давности.

Выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

Правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Карнееву А. В. на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Карнеев А.В. в силу закона является арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с администрацией городского округа «Город Калининград».

Предметом Договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 538 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный под существующее здание по засолке рыбы. Договор зарегистрирован в установленном порядке

В спорный период земельный участок использовался ответчиком без каких-либо правовых оснований.Отсутствие права собственности либо права аренды ответчика на земельный участок, необходимый для использования объекта недвижимости, не свидетельствует об отсутствии фактического использования земельного участка, поскольку осуществление права собственности на объект недвижимости невозможно без использования необходимого для этого земельного участка.

Отсутствие заключённого договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу статьи 65 ЗК РФ в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Учитывая, что ответчик использовал спорный земельный участок без оформленных в установленном порядке прав на землю, не осуществлял плату за использование земли, приняв во внимание, что договор аренды земельного участка между сторонами по делу в указанный период не заключался, суд приходит к выводу о том, что пользование ответчиком в спорный период земельным участком повлекло неосновательное обогащение на сумму неполученной городским бюджетом арендной платы за этот период.

Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 40 570,68 руб.

Пунктом 4.3 Договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года).

В нарушение данного пункта Договора по арендной плате за землю Ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность.

В соответствии с п. 4.11 Договора при нарушении срока внесения арендной платы, установленного Договором с ответчика взимается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 23 803,24 рублей.

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено о применении в соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ срока исковой давности.

Как установлено ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку иск подан в суд 03 мая 2023 года суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности ко всем платежам, срок исполнения которых наступил до 03 мая 2020 года, и, соответственно, поскольку о применении такого заявлено срока заявлено ответчиком, об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в указанной части.

Истец представил расчёт сумм задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому неосновательное обогащение составило – 18 539,94 руб., пени – 4 864,72 руб.

Судом, представленный расчёт проверен, признан правильным и обоснованным.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение и пени в соответствии с указанным расчетом.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ сумма государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в размере 402 руб.

Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить частично.

Взыскать с Карнеева А. В. (СНИЛС № в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» (№) неосновательное обогащение за пользование земельным участок с к.н. 39:15:133302:40 в размере 18 539,94 руб., пени в размере 4864,72 руб., а всего – 23 404,66 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Карнеева А. В. (СНИЛС №) в доход бюджета МО Городской округ «Город Калининград» государственную пошлину в размере 872,14 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2023 года.

Судья                                А.В. Таранов