Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2051/2019 ~ М-1820/2019 от 27.06.2019

Дело 2-2051/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов Московской области

05 августа 2019 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Барановой Е.В.,

с участием:

представителя истца Администрации городского округа Серпухов Московской области - Мкртумян Р.М.,

ответчика Ермаковой Т.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Серпухов Московской <адрес> к Ермаковой Т. М. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, о взыскании задолженности,

установил:

Истец Администрация городского округа Серпухов Московской области обратилась в суд с иском к ответчику Ермаковой Т.М. о расторжении договора коммерческого найма <номер> от 08.08.2016 года жилого помещения, отнесенного к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области», состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 42,5 кв.м., расположенной по <адрес>, заключенного между Администрацией городского округа Серпухов Московской <адрес> действующей от имени муниципального образования «Город Серпухов Московской области» и Ермаковой Т.М. О взыскании с Ермаковой Т.М. в пользу Администрации городского округа Серпухов Московской области задолженности по оплате за наем жилого помещения по договору коммерческого найма <номер> от 08.08.2016 года за период с 10.08.2017 года по 10.05.2019года в размере 102285 рублей 48 копеек, пеней по договору коммерческого найма <номер> от 08.08.20166 года за период с 10.06.2017 года по 10.05.2019 года в размере 6396 рублей 01 копейку, государственную пошлину в размере 6000 рублей. В обоснование исковых требований истец указал, что Постановлением Главы города Серпухова Московской области от 26 июля 2016 года <номер> Ермаковой Т.М. было предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма, расположенное по <адрес> на состав семьи из четырех человек (Ермакова Т. М.: муж - Д., <дата> рождения; дочь - Ю., <дата> рождения; сын - А.. <дата> рождения), по договору коммерческого найма. 08 августа 2016 года между Администрацией города Серпухова, действующей от имени муниципального образования «Город Серпухов Московской области» и Ермаковой Т.М. был заключен договор коммерческого найма <номер> (далее -Договор) вышеуказанного жилого помещения сроком до 31 июля 2021 года. Согласно пункта З.1. Договора, Ермакова Т.М. обязана ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за наем жилого помещения в размере 6299,56 рублей. За период действия договора коммерческого найма ответчиком нарушались условия договора, что выразилось в несвоевременном и не в полном объеме внесении платы за наем жилого помещения. На момент предъявления искового заявления ответчиком не оплачена задолженность по оплате за наем жилого помещения по состоянию на 10.05.2019 года всего на сумму в размере 108 681 (сто восемь тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль 49 копеек, из которых сумма основного долга за коммерческий наем за период с 10.08.2017 года по 10.05.2019 года составляет 102 285 (сто две тысячи двести восемьдесят пять) рублей 48 копеек, и пени за период с 10.06.2017 года по 10.05.2019 года - 6 396 (шесть тысячи триста девяносто шесть) рубля 01 копеек. Согласно подпункта 2 пункта 5.2. Договора, в случае невнесения Нанимателем платежей в течение шести месяцев, договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя.

Представитель истца Администрации городского округа Серпухов Московской области- Мкртумян Р.М. на исковых требованиях настаивала по доводам указанным в исковом заявлении.

Ответчик Ермакова Т.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что не оспаривает наличие задолженности, но готова оплачивать её частями.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Серпухова Московской области от 26 июля 2016 года <номер> Ермаковой Т.М. было предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма, расположенное по <адрес> на состав семьи из четырех человек (Ермакова Т. М.: муж - Д., <дата> рождения; дочь - Ю., <дата> рождения; сын - А.. <дата> рождения), по договору коммерческого найма.

08 августа 2016 года между Администрацией города Серпухова, действующей от имени муниципального образования «Город Серпухов Московской области» и Ермаковой Т.М. был заключен договор коммерческого найма <номер> (далее -Договор) вышеуказанного жилого помещения сроком до 31 июля 2021 года.

Согласно пункта З.1. Договора, Ермакова Т.М. обязана ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за наем жилого помещения в размере 6299,56 рублей.

За период действия договора коммерческого найма ответчиком нарушались условия договора, что выразилось в несвоевременном и не в полном объеме внесении платы за наем жилого помещения. На момент предъявления искового заявления ответчиком не оплачена задолженность по оплате за наем жилого помещения по состоянию на 10.05.2019 года всего на сумму в размере 108 681 (сто восемь тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль 49 копеек, из которых сумма основного долга за коммерческий наем за период с 10.08.2017 года по 10.05.2019 года составляет 102 285 (сто две тысячи двести восемьдесят пять) рублей 48 копеек, и пени за период с 10.06.2017 года по 10.05.2019 года - 6 396 (шесть тысячи триста девяносто шесть) рубля 01 копеек.

Согласно подпункта 2 пункта 5.2. Договора, в случае невнесения Нанимателем платежей в течение шести месяцев, договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя.

Согласно пункта 4.2. Договора, при внесении нанимателем платы за жилое помещение, коммунальные услуги и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты пени, от невыплаченный в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно части 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств, согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.

При этом, согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям ст.ст.421, 425 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, между сторонами был заключен вышеуказанный договор коммерческого найма жилого помещения. Ответчик Ермакова Т.М. в одностороннем порядке отказалась от исполнения своих обязательств по данному договору в части оплаты. До настоящего времени ответчиком истцу не выплачена сумма задолженности по внесению платы по данному договору, размер которой не оспорен ответчиком и составляет за период с 10 августа 2017 по 10 мая 2019 года в размере 102285 рублей 48 копеек, а также пени за период с 10 июня 2017 по 10 мая 2019 в размере 6396 рублей 01 копейку. Сумма пени рассчитана в соответствии с положениями п.4.2 рассматриваемого договора.

Таким образом, имеются законные основания для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения по требованию истца и законные основания для взыскания задолженности по оплате и пени.

В связи с тем, что истец при подаче иска освобождён от уплаты госпошлины, то её необходимо взыскать с ответчика Ермаковой Т. М. в бюджет муниципального образования городской округ Серпухов Московской области государственную пошлину в размере 3673 рубля 63 копейки.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор коммерческого найма от 08.08.2016 <номер> жилого помещения, состоящего из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 42,5 кв.м., расположенной по <адрес>, заключенного между Администрацией городского округа Серпухов Московской области и Ермаковой Т. М..

Взыскать с Ермаковой Т. М. в пользу Администрации городского округа Серпухов Московской области задолженность по оплате за наём жилого помещения за период 10 августа 2017 по 10 мая 2019 года в размере 102285 (сто две тысячи двести восемьдесят пять) рублей 48 копеек, пени за период с 10 июня 2017 по 10 мая 2019 в размере 6396 (шесть тысяч триста девяносто шесть) рублей 01 копейку.

Взыскать с Ермаковой Т. М. в бюджет муниципального образования городской округ Серпухов Московской области государственную пошлину в размере 3673 (три тысячи шестьсот семьдесят три) рубля 63 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 15 августа 2019 года

Председательствующий судья В.А. Коляда