Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1216/2021 (2-5670/2020;) ~ М-4996/2020 от 17.11.2020

Дело № 2-1216/2021 01 марта 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Карповой О.В.

при секретаре Аниськиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Ольги Владимировны к ООО «Стройресурс» о взыскании денежных сумм и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Карпова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Стройресурс» о взыскании неустойки в размере 490 383,83 рублей, штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом, компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей.

В обоснование заявленного требования истец указал, что 11.05.2016 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СВ11/1-160, в соответствии, с условиями которого объектом строительства является однокомнатная квартира, площадью 38,74 кв.м., общая площадь лоджии с коэффициентом (без остекления) 1,03 кв.м., расположенная на <адрес> по адресу – <адрес>

В соответствии с п.5.1 Договора размер долевого взноса, подлежащего внесению дольщиком застройщику составляет 1 898 260 рублей, которые были оплачены истцом в полном объёме.

Согласно п.3.1. договора, застройщик обязался передать квартиру дольщику по акту приема-передачи не позднее 31.12.2017 года после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 16.05.2019 года ответчиком квартира передана истцу по акту приеме-передачи квартиры, просрочка составила 500 дней, таким образом, неустойка подлежащая оплате составляет 490 383,83 рублей.

11.02.2020 года истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, требования которой ответчика не исполнил.

Также учитывая длительную просрочку передачи квартиры, истец полагает с ответчика подлежит компенсация морального вреда в размере 40 000 рублей, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением для защиты своих нарушенных прав.

Истец в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, представил в адрес суда письменный отзыв на иск согласно которому, ответчик не согласен с размером неустойки, считает ее несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Считает, что суду следует учитывать, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление нарушенных прав, должна соответствовать последствиям нарушения, меры гражданско-правовой ответственности должны носить соразмерный характер, применяться к нарушителю с учетом фактических обстоятельств дела в том числе, с учетом размера и характера причиненного вреда, а также соответствовать требованиям разумности и справедливости.

Также в своем отзыве ответчик указывает, что штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, следовательно, к штрафу также могут быть применены положения ст. 333 ГК РФ. Заявленную денежную компенсацию морального вреда ответчик также считает завышенной, также ответчик считает, что никакого обоснования в иске указанной сумме истцом не представлено. В связи с чем ответчик просил снизить размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № СВ 11/1-160, а также штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, применив положения ст. 333 ГК РФ, а также снизить компенсацию морального вреда до 3 000 рублей.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как усматривается из материалов дела, в ходе судебного разбирательства квартира была передана истцу по акту приема-передачи 16.05.2019 года, что не оспаривалось истцом и его представителем.

Судом установлено, что ООО «Стройресурс» нарушило срок передачи квартиры дольщику и просрочка, по мнению истца, на 16.05.2019г. составила 500 дней (с 01.01.2018г. по 15.05.2019г.), и по расчету истца, равна 490 383 рублей 83 копейки. Представленный расчет ответчиком не оспорен.

Учитывая, что в данном случае имеет место нарушение застройщиком срока строительства и исполнения обязательств по договору, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Представитель ответчика заявил письменное ходатайство о снижении размера неустойки, полагал её размер чрезмерным с учетом ранее взысканной судом неустойки.

Частью 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 77 указанного Постановления установлено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчик в течение длительного времени не исполнил своих обязательств по договору по передаче истцу квартиры, с ООО «Стройресурс» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 490 383 рубля 83 копейки.

В связи с установленным в ходе судебного разбирательства фактом нарушения ответчиком установленного в договоре срока окончания строительства, и всеми заслуживающими внимания обстоятельствами дела подлежат взысканию с ответчика в пользу истца компенсация морального вреда в пределах 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 247 691 рублей 91 копейка (490 383 рубля 83 копеек + 5 000 рублей):2.

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Также, в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход государства государственная пошлина в размере 10 880 рубля 75 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» в пользу Карповой Ольги Владимировны неустойку в сумме 490383 рубля 83 копейки, в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, штраф в сумме 247691 рубль 91 копейка, а всего – 743075 (семьсот сорок три тысячи семьдесят пять) рублей 75 копеек.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» государственную пошлину в доход государства в сумме 10 880 (десять тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через гражданскую канцелярию Кировского районного суда.

Судья Карпова О.В.