Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5782/2022 ~ М-5265/2022 от 14.09.2022

Дело № 2-5782/2022

УИД 66RS 0007-01-2022-006758-16

Мотивированное решение составлено 02 ноября 2022 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 26 октября 2022 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Порядиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Корпорация «Атомстройкомплекс» к Рогозину Роману Владимировичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» предъявило к Рогозину Р.В. иск о взыскании неосновательного обогащения в сумме 115.985 рублей, процентов по ст. 395 ГК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16.059 рублей с продолжением начисления с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

В заявлении указано, что он (истец) является застройщиком многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>. После ввода в эксплуатацию данного многоквартирного дома площадь объекта долевого строительства – <адрес> в <адрес> составила <данные изъяты>

Ссылаясь на увеличение размера площади жилого помещения по сравнению с размером площади объекта долевого строительства по договору долевого участия на <данные изъяты> застройщик полагает, что в соответствии с условиями договора вправе требовать взыскания с участника долевого строительства Рогозина Р.В. доплаты денежных средств в сумме 115.985 рублей.

Вместе с тем, застройщик просит взыскать с Рогозина Р.В. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ (день следующий за днем, подписания акта приема-передачи по договору) по ДД.ММ.ГГГГ (день подготовки иска) с продолжением начисления по день фактического исполнения решения суда. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 16.059 рублей.

Истец АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

В судебном заседании ответчик Рогозин Р.В. и его представитель Золотарев В.Е. исковые требования не признали.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено, что АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» и Рогозиным Р.В. заключен ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является жилое помещение – двухкомнатная квартира, со строительным номером №, общей проектной площадью <данные изъяты> расположенная на <данные изъяты> в односекционном многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями салонов-магазинов на <данные изъяты> (№ по ПЗУ) – 3 этап строительства по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1. этого договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, на дату заключения договора составляет 5.189.500 рублей. Цена договора определяется как произведение размера общей площади объекта на цену 1 кв.м. площади объекта, составляющей 78.368 рублей.

Стороны согласовали, что в случае, если по результатам данных кадастрового учета, произведенного специализированной организацией после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, общая фактическая площадь объекта долевого строительства, передаваемого участнику долевого строительства по договору, увеличивается или уменьшается относительно общей проектной площади более чем на 1 кв.м., то производится пропорциональное увеличение или уменьшение размера стоимости объекта долевого строительства для окончательного взаиморасчета. В случае увеличения или уменьшения общей фактической площади объекта долевого строительства более, чем на 1 кв.м. пропорциональное увеличение или уменьшение размера стоимости объекта долевого строительства оформляется дополнительным соглашением, подписываемым обеими сторонами договора в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента уведомления застройщиком участника долевого строительства об изменении площади объекта долевого строительства. Существенным изменением площади объекта долевого строительства считается превышение допустимого изменения общей проектной площади жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства по настоящему договору, которое установлено в настоящем договоре, в размере <данные изъяты> процентов от указанной площади (п. 2.3. договора).

ДД.ММ.ГГГГ застройщику выдано разрешение № № № на ввод в эксплуатацию объекта – жилого многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Объект долевого строительства – <адрес> в <адрес> передан ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства РогозинуР.В. по акту приема-передачи. В этом акте указано, что: «общая фактическая площадь в соответствии с договором для окончательного взаиморасчета составляет <данные изъяты> В акте содержится несогласие Рогозина Р.В. с размером площади: он указывает, что замеры проведены с нарушениями, фактическая площадь составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности Рогозина Р.В. на объект недвижимости – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в <адрес> в <адрес>.

Сведения об этих обстоятельствах содержатся в исследованных судом письменных доказательствах.

Таким образом, как установлено судом, ответчику застройщиком передана квартира, имеющая отступление от условий договора в части размера объекта долевого строительства, при этом разница между его фактической и проектной общей площадью не превышает предусмотренное договором участия в долевом строительстве допустимое изменение общей площади, поскольку разница площади, между проектной, указанной в договоре, и фактической составила значительно меньше предусмотренных договором <данные изъяты>

По каким причинам при предъявлении настоящего иска в суд юридическое лицо руководствовалось сведениями о площади жилого помещения, указанной в акте приема-передачи объекта долевого строительства, а не сведениями государственного кадастрового учета, неизвестно.

При таком положении суд находит, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» о взыскании с Рогозина Р.В. неосновательного обогащения, процентов по ст. 395 ГК РФ, не имеется.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Корпорация «Атомстройкомплекс» (ИНН №) к Рогозину Роману Владимировичу (паспорт гражданина РФ №) о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья