Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1425/2023 ~ М-1475/2023 от 20.11.2023

Мотивированное решение суда составлено 29.12.2023

УИД 67RS0007-01-2023-002265-03

Дело № 2-1425/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.г.т. Холм-Жирковский Смоленской области 27 декабря 2023 г.

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Вайцещук И.С.,

при секретаре Евдокимовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моториковой Ю. В. к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, Володиной А. А., Володину Д. А., Куркиной И. А. о сохранении в реконструированном виде квартиры,

установил:

Моторикова Ю.В., действуя через своего представителя, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской     области о сохранении в реконструированном виде квартиры, в котором просила сохранить в реконструированном виде <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование заявленных требований указала, что спорная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании решения Сафоновского районного суда Смоленской области от 08.08.2023. В данной квартире была произведена реконструкция, а именно демонтировано два холодных помещения № ххх и № ххх, на их месте построена капитальная пристройка, в которой размещены прихожая (9,7 кв.м.), жилая комната 11,2 кв.м.; выполнена отделка пристроенных помещений, в результате которой квартира стала иметь общую площадь 75,4 кв.м. Состав помещений стал следующий – жилая комната – 11,2 кв.м., коридор – 6,3 кв.м., туалет – 1,0 кв.м., ванная – 2,4 кв.м., жилая – 20,8 кв.м., кухня 8,3 кв.м., жилая – 15,7 кв.м. Реконструкция проводилась без разрешения в целях повышения уровня комфортности. Согласно заключения ООО «<данные изъяты>» реконструкция квартиры не повлекла за собой нарушения несущей конструкции строения в целом, не нарушила работу существующих инженерных коммуникаций, не нарушает права третьих лиц, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, может быть сохранена и использована в дальнейшем. На свое обращение в администрацию муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области о согласовании произведенной реконструкции получила ответ, что сохранение произведенной реконструкции возможно лишь на основании решения суда.

Определением судьи от 15.12.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Володина А.А., Володин Д.А., Куркина И.А., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены Марченкова Н.А., Марченкова К.В., Куркин Е.А., Мартинкус И.Э.

Стороны, представитель истца, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Истец и его представитель, представитель ответчика – администрации муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области, третьи лица Марченкова Н.А., Марченкова К.В. просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчики Володина А.А., Володин Д.А., Куркина И.А., третьи лица Куркин Е.А., Мартинкус И.Э. сведений об уважительности причин неявки суду не представили, не просили об отложении судебного заседания. Возражений со стороны ответчиков, третьих лиц на заявленные требования в суд не поступило.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Моториковой Ю.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 7, 8-9).

В спорной квартире зарегистрированы Моторикова Ю.В., Марченкова Н.А., Марченкова К.В.

Квартира № ххх, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли, Володиной А.А., Володину Д.А., которые зарегистрированы в данном жилом помещении, кроме них в нем зарегистрирован Мартинкус И.Э.

Квартира № ххх, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Куркиной И.А., которая зарегистрирована в данном жилом помещении, кроме неё в нем зарегистрирован Куркин Е.А.

Согласно копии информации главы муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области № ххх-адм от 17.10.2019 в соответствии с Правилами землепользования и застройки п.г.т Холм-Жирковский Холм-Жирковского района Смоленской области от 29.06.2010 № ххх, земельный участок, на котором расположен жилой дом, относится к категории земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – Ж-2 зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Из копии информации и.п. главы муниципального образования «Холм-Жирковский» район Смоленской области № ххх-адм от 17.12.2019 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 495 кв.м., предоставлен в аренду В.И., после смерти которого в права наследования вступила Моторикова Ю.В.

Согласно копии письма главы муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области от 14.11.2023 № ххх-адм согласование реконструкции квартиры по адресу: <адрес>, не представляется возможным в связи с отсутствием соответствующих документов (л.д. 43).

Согласно технического заключения общества с ограниченной ответственностью проектной мастерской «Город С.» реконструкция <адрес>, проводилась без разрешения и в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Объемно-планировочное решение данной квартиры после реконструкции не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Реконструкция квартиры № 3 путем демонтирования двух холодных помещений № ххх и № ххх, постройки на их месте капитальной пристройки и расположения в ней прихожей (9,7 кв.м.), жилой комнаты 11,2 кв.м.; выполнения отделки пристроенных помещений, не повлекла за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом, не нарушила работу существующих инженерных коммуникаций и систем, не нарушает законные права третьих лиц, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, может быть сохранена и использована в дальнейшем. В результате реконструкции и уточнения размеров изменились технико-экономические показатели по <адрес>, после реконструкции общая площадь <адрес> – 75,4 кв.м. (л.д. 10-42).

Данные обстоятельства объективно подтверждаются письменными материалами дела, в связи с чем сомнений у суда не вызывают.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенных перепланировки и переустройства и решается вопрос о возможности их сохранения.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ), под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в т.ч. надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГрК РФ документы, поскольку не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки.

Из технического заключения общества с ограниченной ответственностью проектной мастерской «Город С.» следует, что в <адрес> жилого <адрес> была выполнена реконструкция с учетом строительных правил и санитарных норм, которая не повлекла за собой нарушения несущей способности конструкции здания в целом, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права других лиц.

Суд считает указанные выводы технического заключения общества с ограниченной ответственностью проектной мастерской «Город С.» достоверными, полученными на основании объективного обследования, с применением специальных познаний и соответствующих методик. Данное доказательство оценивается судом, как допустимое и относимое к рассматриваемому делу. Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что реконструкция квартиры проведена на земельном участке - территориальная зона – Ж-3 зона застройки индивидуальными жилыми домами.

В силу п. 1 ст. 83 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Земельный участок, на котором расположен жилой <адрес>, в котором расположена <адрес>, является жилой зоной земель населенных пунктов (подп. 1 п. 1 ст. 85 ЗК РФ) и в силу положений п. 5 ст. 85 ЗК РФ предназначен для застройки жилыми зданиями. Таким образом, судом установлено, что в спорной квартире допускалась реконструкция жилого помещения.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, третьих лиц против произведенной реконструкции, которая произведена самостоятельно в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, то обстоятельство, что выполненные работы по реконструкции соответствуют строительным нормам и правилам, а сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, Моторикова Ю.В. предпринимала меры по согласованию произведенной ею реконструкции путем обращения в администрацию муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области, суд находит заявленные Моториковой Ю.В. требования в части сохранения в реконструированном виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования Моториковой Ю. В. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд Смоленский области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья               И.С. Вайцещук