Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1536/2022 ~ М-271/2022 от 21.01.2022

Дело № 2-1536/2022 УИД 23RS0014-01-2022-000368-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 21 марта 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фабричных С. Л., Фабричных Т. И., Фабричных Е. Л., Фабричных В. А., Сторожевой А. В., Кусовой Е. В. к Администрации МО Динской район, Прохорову Д. П., Бляхович Л. П., Воскобойник Е. А., Воскобойник Ю. С. об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об установлении местоположения границ земельного участка, имеющего почтовый адрес: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 07.12.2021 года, подготовленным кадастровым инженером Першиным А.В.

В обосновании заявленных требований указав, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок мерою 1500 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее у истцов возникла необходимость проведения кадастровых работ на описанном выше земельном участке.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением его местоположения границ и площади, кадастровым инженером Першиным А.В. был выдан межевой план от 07.12.2021 года, содержащий заключение кадастрового инженера о следующем: графического материала, удовлетворяющего требованиям действующего Закона, нет; площадь земельного участка соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, и составила 1500 кв.м.; визуально границы земельного участка не выходят за красную линию и четко определяются на местности по существующим ограждениям (заборам).

Истцы Фабричных С.Л., Фабричных Т.И., Фабричных Е.Л., Фабричных В.А., Сторожева А.В., Кусова Е.В. и их представитель Савкина Е.В. в судебное заседание не явились. Представитель истцов – Савкина Е.В. представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Динской район, ответчики Прохоров Д.П., Бляхович Л.П., Воскобойник Е.А., Воскобойник Ю.С. в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика администрации МО Динской район представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики Прохоров Д.П., Бляхович Л.П., Воскобойник Е.А., Воскобойник Ю.С. представили суду заявления, в которых указали, что признают исковые требования в полном объеме, а также просят суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что Фабричных С. Л., Фабричных Т. И., Фабричных Е. Л., Фабричных В. А., Сторожева А. В., Кусова Е. В. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.09.2021 г. /л.д. 23-27/

Ответчики Прохоров Д. Д.ч и Бляхович Л. П. являются собственниками земельного участка смежного с земельным участком, принадлежащим истцу, с кадастровым номером № площадью 896 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес> а, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.12.2021 г. /л.д. 28-33/

Ответчики Воскобойник Е. А. и Воскобойник Ю. С. являются собственниками земельного участка смежного с земельным участком, принадлежащим истцу, с кадастровым номером №, площадью 1695 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.12.2021 г. /л.д. 34-39/

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истцы обратились к кадастровому инженеру.

07.12.2021 г. кадастровым инженером Першиным А.В. был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера Першина А.В. при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес> было выявлено, что согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст.39 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". При согласовании участок границы:

- н1-н1 – согласовано лично с гр. Фабричных Т.И., Фабричных С.Л., ФИО18, Фабричных В.А., Кусовой Е.В. и Сторожевой А.В. в лице представителя по доверенности Головатой Н.П. (земельный участок с кн №);

- н1-н3 - на момент подготовки межевого плана в суд, граница не была согласована (земельный участок с кн № Согласно выписке из ЕГРН № от 07.12.2021 г. правообладателями являются Воскобойник Е. А. и Воскобойник Ю. С.. При выполнении кадастровых работ была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № вызванная неверной привязкой к пунктам ОМС. Согласно сведениям ЕГРН между земельным участком с Кн № и № происходит "разрыв", а фактически граница проходит по существующему забору. В качестве рекомендаций кадастрового инженера по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка, рекомендую направить правообладателям земельного участка с кадастровым номером № решение о необходимости исправления реестровой ошибки. Ниже приведены результаты измерений участка границы уточняемого земельного участка с КН № и смежного земельного участка с КН №

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- н3-н4 – согласованию не подлежит (земли находятся в ведении МО Динской район);

- н4-н6 - на момент подготовки межевого плана в суд, граница не была согласована (земельный участок с кн №). Согласно выписке из ЕГРН № от 06.12.2021 г. правообладателями являются Прохоров Д. Д.ч и Бляхович Л. П.. При выполнении кадастровых работ была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № вызванная неверной привязкой к пунктам ОМС. Согласно сведениям ЕГРН между земельным участком с Кн № и № происходит "разрыв", а фактически граница проходит по существующему забору. В качестве рекомендаций кадастрового инженера по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка, рекомендую направить правообладателям земельного участка с кадастровым номером № решение о необходимости исправления реестровой ошибки. Ниже приведены результаты измерений участка границы уточняемого земельного участка с КН № и смежного земельного участка с КН №

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- н6-н7 - на момент подготовки межевого плана в суд, граница не была согласована (земельный участок с кн №). Согласно выписке из ЕГРН № от 06.12.2021 г. сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии и четко определяются на местности по существующим ограждениям (заборам).

При выполнении кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка не изменилась и составила так же, как и по сведениям ЕГРН 1500 кв.м.

В связи с отсутствием на земельный участок, по которому проводятся кадастровые работы документов подтверждающих местоположения границ на местности 15 и более лет, необходимо установить границы земельного участка в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании части 9 указанной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцам во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, истцы только в судебном порядке могут защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Фабричных С. Л., Фабричных Т. И., Фабричных Е. Л., Фабричных В. А., Сторожевой А. В., Кусовой Е. В. к Администрации МО Динской район, Прохорову Д. П., Бляхович Л. П., Воскобойник Е. А., Воскобойник Ю. С. об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская<адрес>, в соответствии со сведениями о его характеристиках, содержащихся в межевом плане от 07.12.2021 года, подготовленном кадастровым инженером Першиным А. В. (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138).

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.        

Мотивированное решение составлено 25 марта 2022 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк