Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-525/2022 ~ М-494/2022 от 30.09.2022

Дело № 2-252/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года                          п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Квиринг О.Б.,

при секретаре Авериной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гнусина В.П. к Котельниковой Л.Н. о прекращении долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Гнусин В.П. обратился в суд с иском Котельниковой Л.Н. о признании прекращении долевой собственности и признании права собственности на квартиру, указывая, что ему принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО9 принадлежала другая ? доля жилого дома. После смерти ФИО9 наследство приняла его супруга Котельникова Л.Н., которая проживает в указанном жилом помещении.

По факту жилой дом разделен стеной на две части, у каждой из частей имеется отдельный вход в каждое помещение, то есть являются обособленными помещениями, имеются самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к дому.

Считает, что дом имеет признаки многоквартирного жилого дома.

Истец просит суд:

-признать жилой дом по адресу: <адрес> – многоквартирным;

- прекратить право ? доли в праве общей долевой собственности на дом;

- признать ? часть жилого дома квартирой;

- признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес>.

Истец Гнусин В.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Котельникова Л.Н. в судебное заседание также не явилась, просила рассмотреть в ее отсутствие. В письменном отзыве не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – администрации МО Энергетикский поссовет в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственности) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 ГК РФ).

Частью 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 20.12.2018 N 46-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобами граждан В.И. Леоновой и Н.Я. Тимофеева" в пункте 4 исходил из следующего определения многоквартирного дома: многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года N 64).

Согласно пункту 3.21 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51929-2014 "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденного приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 N 543-ст, многоквартирный дом: оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (далее - Положение N 47), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23.08.2016 N 33-КГ16-11 содержатся следующие правовые выводы о толковании указанных норм.

В соответствии с пунктом 6 Положения N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ? доли жилого дома по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Гнусину В.П. на основании распоряжения администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 принадлежала другая <данные изъяты> доля жилого дома по адресу <адрес>.

Распоряжением Энергетикского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ Гнусину В.П. и ФИО9 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок общей площадью 3200,0 кв.м. в равных долях по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации Новоорского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ дано указание ГУП «Облтехинвентаризация» провести государственный учет объекта недвижимости- двухэтажного кирпичного жилого дома (литер А), общей площадью – 430,8 кв.м., жилой площадью – 157,7 кв.м. с оформлением документов на ФИО9, Гнусина В.П. по ? доли в праве каждому.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> имеет статус жилого дома.

Из материалов наследственного дела № следует, что ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. После ее смерти с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился муж Гнусин В.П.

Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ Гнусину В.П., являющемуся пережившим супругом ФИО8 принадлежит ? доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенном во время брака.

Общее имущество супругов состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является муж ФИО1

Наследство на которое выдано свидетельство состоит из: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно материалам наследственного дела № следует, что ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. После его смерти с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась жена Котельникова Л.Н.

Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ Котельниковой Л.Н., являющейся пережившим супругом ФИО9. принадлежит ? доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенном во время брака.

Общее имущество супругов состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является жена Котельникова Л.Н.

Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Их фотографий, представленных в материалах дела видно, что жилой дом разделен на две изолированные квартиры, которые имеют отдельные входы. Объект капитального строительства разделен стеной на 2 части, у каждого из частей имеется отдельных вход в каждое помещение, то есть являются обособленными помещениями, имеются самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к дому. Имеется общая крыша с общим чердаком, ограждающие несущие конструкции, обеспечение инженерными системами: отопление индивидуальное на каждое помещение, водоснабжение-центральный водопровод, водоотведение-выгребные ямы на каждое помещение, электричество имеется.

Суд, исходя из правоустанавливающих документов, что приобретенные сторонами квартиры фактически представляют собой самостоятельные жилые помещения, порядок пользования которыми уже сложился. Каждая из сторон пользуется своей частью дома, имеющие отдельные входы, изолированные друг от друга.

Сторонами не оспаривалось, что дом разделен внутренней капитальной стеной на две самостоятельные, изолированные части. Между ними сложился порядок пользования частями дома.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд, принимая во внимание, что по смыслу действующего законодательства раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных к проживанию, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, а также, то, что обе части жилого дома могут функционально существовать и существуют автономно друг от друга, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Гнусина В.П. к Котельниковой Л.Н. о прекращении долевой собственности и признании права собственности на квартиру, удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – многоквартирным.

Прекратить право Гнусина В.П. на ? доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартирой.

Признать за Гнусиным В.П. право частной собственности на <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 21.10.2022 года

Судья