Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3838/2023 ~ М-3995/2023 от 21.09.2023

Дело № 2-3838/23

23RS0037-01-2023-005907-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 г.                     г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Головина А.Ю.

при секретаре Горбачевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Шибанову Константину Константиновичуо признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Шибанову К.К. о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского районного суда <адрес> рассмотрев с ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: квартиру, общей площадью 21.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №, находящуюся в собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 620 436 рублей 00 коп.ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на акционерное общество «ДОМ.РФ».Судом было установлено, что АО «ДОМ.РФ» является законным владельцем закладной. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Новороссийского ГОСПУФССП России по Краснодарскому Краю на основании исполнительного листа серии ВС № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №. В рамках исполнительного производства имущество должника ФИО1 на публичных торгах не было реализовано.В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятие нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные Законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должника ФИО1, на баланс в счет погашения задолженности.По Акту приема-передачи нереализованное имущество должника ФИО1, было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ».

Проситпрекратить право собственности ФИО2, на квартиру, общей площадью 21.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о ее правах на указанное недвижимое имущество, и признать за истцом право собственности на квартиру.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в просительной части содержится ходатайствоо рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского районного суда <адрес> рассмотрев с ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: квартиру, общей площадью 21.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №, находящуюся в собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 620 436 рублей 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на акционерное общество «ДОМ.РФ».

Судом было установлено, что АО «ДОМ.РФ» является законным владельцем закладной.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Новороссийского ГОСП УФССП России по Краснодарскому Краю на основании исполнительного листа серии ВС № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №.

В рамках исполнительного производства имущество должника ФИО1 на публичных торгах не было реализовано.

В соответствии с ч. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава- исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счёт службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятие нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные Законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должника ФИО1, на баланс в счет погашения задолженности.

В соответствии с ч. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава- исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки (п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке).

по Акту приема-передачи нереализованное имущество должника ФИО1, квартира, общей площадью 21.2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №, была передана взыскателю АО «ДОМ.РФ».

По общему правилу при обращении взыскания на недвижимое имущество должника такое имущество реализуется с торгов, по результатам которых из вырученных денежных средств погашаются требования кредитора. В случае, если недвижимость не была реализована на торгах, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предоставляют право кредитору-взыскателю оставить её за собой.

Государственная регистрация права на недвижимое имущество, составляющего предмет ипотеки в результате обращения взыскания на него в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" проводится на основании заявления залогодержателя и представления следующих документов:копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество (с отметкой о вступлении в законную силу);протокол о результатах публичных торгов или в случае признания торгов несостоявшимися, соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества, либо протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися и заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости,поскольку истцом были утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░.░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 21.2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░.░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 21.2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░.░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: