Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2024 (2-2627/2023;) ~ М-1432/2023 от 27.09.2023

№ 91RS0008-01-2023-002268-20

2-100/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 11 января 2024 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Басовой Е. А.,

при секретаре Кузь Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оноприенко Александра Вячеславовича к администрации города Джанкоя Республики Крым, Тышенко Владимиру Васильевичу, Джеппаровой Эльвине Куддусовне, Аединову Диляверу Серверовичу, Сеттаровой Эльвире Серверовне о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,

установил:

27 сентября 2023 года Оноприенко А.В. обратился в суд с иском, в котором указывает, что в 2005 году по устному договору приобрел у ФИО6 за 800 долларов США принадлежащие ей 9/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ссылаясь на то, что письменный договор купли-продажи не был оформлен, однако имуществом с 2005 года он открыто, добросовестно владеет, собственник дома передала ему оригиналы правоустанавливающих документов на дом, истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на 9/100 долей жилого дома.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель до начала рассмотрения дела подала заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации г. Джанкоя РК в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчики Тыщенко В.В., Джеппарова Э.К., Аединов Д.С. и Сеттарова Э.С. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Ответчик Тыщенко В.В. в судебном заседании 30.11.2023 признал обстоятельства иска, пояснил, что после смерти родителей он является собственником 55/100 долей этого же дома, дом состоит из 3-х квартир. ФИО6 жила по соседству, со слов родителей она в 2005 году продала свою долю дома, уехала и больше не возвращалась, Оноприенко - новый сосед, проживает в доме по настоящее время.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно данным паспорта истца он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 6). С 2005 года Оноприенко Александр Вячеславович фактически проживает без регистрации по адресу: г. <адрес>.

Собственником 9/100 долей жилого дома <адрес> являлась ФИО6 (л.д. 16, 17, 31). 55/200 долей этого же дома принадлежат Тыщенко Владимиру Васильевичу, 9/100 долей – Джеппаровой Эльвине Куддусовне (л.д. 36-38), 27/100 долей принадлежит Аединову Диляверу Серверовичу и Сеттаровой Эльвире Серверовне в равных долях (л.д. 74, 74 оборот, 75, 75 оборот).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Подольск Московской области (л.д. 33), наследственное дело к ее имуществу не открывалось (л.д. 83).

Из технического паспорта на дом усматривается, что дом по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых домов лит. А-а-а1-а2 общей площадью 85,5 кв.м. и лит. Б-б общей площадью 76,8 кв.м.; жилой дом лит. А-а-а1-а2 состоит из 3-х квартир (л.д. 9-15). Согласно выписке из ЕГРН жилым домам присвоены кадастровые номера 90:17:011572-2020 и 90:17:010107:40.

Истец указывает на то, что заплатил ФИО6 800 долларов США за проданные ею 9/100 долей жилого дома по адресу: г<адрес>, а ФИО6, получив деньги, передала истцу ключи и правоустанавливающие документы на дом и уехала. Истец вселился в обособленное помещение квартиру № 2 в лит. «а1».

Данные обстоятельства признаны в судебном заседании 30.11.2023 ответчиком Тыщенко В.В. – сособственником жилого дома, проживающим в лит. «Б».

Отсутствие у Оноприенко А.В. надлежащим образом оформленных документов о передаче ему в собственность спорной доли в виде обособленного жилого помещения явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Суд считает подтвержденным, что владение Оноприенко В.В. спорными 9/100 долями жилого дома по адресу: <адрес>, представляющими собой квартиру № 2 в лит. «а1», как собственным началось в 2005 году, когда он выплатил титульному собственнику стоимость части дома и получил правоустанавливающие документы на долю дома. Такое владение является добросовестным, поскольку до настоящего времени осуществляется по соглашению с их собственником, длительным и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что свидетельствует о том, что Оноприенко В.В. владеет имуществом вместо титульного собственника свыше 15 лет, поэтому суд считает, что имеются основания признать за истцом право собственности на 9/100 долей жилого дома, в порядке ст. 234 ГК РФ как за давностным владельцем.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить полностью.

Признать за Оноприенко Александром Вячеславовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 9/100 долей жилого дома, состоящего из жилого дома общей площадью 78,6 кв.м. и жилого дома общей площадью 85,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Басова

Решение суда принято в окончательной форме 15.01.2024.