Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-309/2023 ~ М-210/2023 от 06.03.2023

Дело № 2-309/2023

86RS0017-01-2023-000288-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года                 г.п. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Казариновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Майер О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каримовой кызы Перизат к администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании квартиры в многоквартирном жилом доме индивидуальным жилым домом и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Каримова кызы Перизат обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании квартиры в многоквартирном жилом доме индивидуальным жилым домом и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (-). В 2022 году в целях улучшения комфортности жилья Каримова кызы Перизат произвела реконструкцию квартиры (номер), в результате которой образован индивидуальный жилой дом, общей площадью 73,8 кв. м. В жилом доме выполнен индивидуальный ввод сетей теплоснабжения, электроснабжения, установлены индивидуальные приборы учета, выполнено устройство индивидуального выгреба (септика) на земельном участке.

06.02.2023 истец обратилась к ответчику с заявлением о рассмотрении вопроса о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры (номер) в доме (номер) по (адрес). В выдаче разрешения было отказано по причине самовольного проведения данных работ, разъяснено право на обращение в суд.

В иске указано, что согласно акту технического обследования квартиры (номер) в доме (номер) по (адрес), проведенные работы не затронули несущих конструкций квартир и жилого дома в целом и не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 СНИП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные». Эксплуатационные качества жилого дома в целом в результате проведенных работ в квартире сохранены, пожарные и санитарные нормы не ухудшены, безопасность дома не нарушена, градостроительные регламенты соблюдены.

Истец просит суд признать квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (-), индивидуальным жилым домом и сохранить его в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом жилого дома, выданным 25.01.2023 филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре».

Истец Каримова кызы Перизат в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом судебной повесткой, письменно ходатайствовала о проведении судебного заседания в свое отсутствие, поддержав исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на рассмотрение дела не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, письменно ходатайствовал о рассмотрении заявления в свое отсутствие, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом судебной повесткой.

На основании ч. ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцу Каримовой кызы Перизат на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 01.12.2015 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером (-), общей площадью 38,5 кв. м, а также земельный участок с кадастровым номером (-), общей площадью 888+/-8 кв. м, расположенные по адресу: (-) (категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство).

Техническим заключением № 004-2-ОТС/23, составленным 31.01.2023 ООО «ИНГЕОГАЗ», установлено, что квартира (номер) по (адрес) - двухкомнатная квартира, расположена в трехквартирном жилом доме. В указанной квартире выполнена реконструкция: демонтировано покрытие крыши из а/ц листов, демонтирована входная деревянная дверь, демонтирована печь, частично демонтированы несущие перегородки; выполнен пристрой, под пристрой выполнен фундамент, выполнены стены, полы, перекрытие, кровля; выполнено устройство дополнительных помещений: жилая комната, коридоры, кладовая, туалет и ванная; установлены двери и окна, выполнена отделка, выполнено покрытие крыши профнастилом; выполнена дополнительная разводка сетей, установлены радиаторы, установлены санитарные приборы: унитаз, умывальник, ванна и мойка, выполнена электропроводка, установлены светильники, розетки и выключатели. Квартиры (номер) и (номер) в жилом доме по (адрес) сняты с учета.

В результате реконструкции, выполненной в квартире (номер) жилого дома по (адрес), образован индивидуальный жилой дом, общей площадью 73,8 кв. м. В жилом доме выполнен индивидуальный ввод сетей тепловодоснабжения, электроснабжения, установлены индивидуальные приборы учета, выполнено устройство индивидуального выгреба (септика) на земельном участке. Эксплуатационные качества вновь образованного индивидуального жилого дома в результате реконструкции сохранены, пожарные и санитарные нормы не ухудшены, безопасность дома в целом не нарушена, градостроительные регламенты соблюдены. Дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером (-), по адресу: (-), в целом обеспечена.

Факт реконструкции подтверждается техническим планом здания, расположенного по адресу: (-), выданным 25.01.2023 ППК «РОСКАДАСТР», в котором указано, что площадь жилого здания (вид разрешенного использования здания, - индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером (-) составляет 73,8 кв. м.

Таким образом, поскольку произведенная истцом реконструкция жилого помещения (квартиры) по адресу: (-), в индивидуальный жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, принимая во внимание, что квартиры (номер) и (номер) в указанном жилом доме сняты с учета, а также отсутствие возражений ответчика, суд находит возможным сохранить спорное жилое помещение в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Каримовой кызы Перизат к администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании квартиры в многоквартирном жилом доме индивидуальным жилым домом и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, - удовлетворить.

Признать квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (-), индивидуальным жилым домом и сохранить его в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом здания, выданным 25.01.2023 ППК «РОСКАДАСТР», в котором указано, что площадь жилого здания (вид разрешенного использования здания, - индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером (-) составляет 73,8 (семьдесят три целых восемь десятых) кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.04.2023.

Председательствующий      Казаринова А.А.