Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2024 (2-2268/2023;) ~ М-1014/2023 от 14.03.2023

УИД 23RS0014-01-2023-001312-02      к делу № 2-104/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 10 января 2024 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                        Николаевой Т.П.,

при помощнике судьи         ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Палий Н.Г., Родинко А.А., Родинко С.С., Родинко С.С., Родинко А.А., Родинко К.А. к Голубевой Т.В., Селюниной Н.Л., Разумову Е.В. и Мкртумяну В.М. об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Палий Н.Г., Родинко А.А., Родинко С.С., Родинко П.А., Родинко А.А., Родинко К.А. обратились в суд с иском к Голубевой Т.В. и Селюниной Н.Л., в котором просят признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № № и № реестровыми ошибками и исправить их путем внесения изменений в сведения ЕГРН сведений, в соответствии с межевыми планами от 16.01.2023г., подготовленным кадастровым инженером ФИО12; считать решение суда основанием для исправления реестровых ошибок и осуществления учета изменений земельных участков в ЕГРН.

В обосновании исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 717 кв.м с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

Ответчик Голубева Т.В. является собственником земельного участка площадью 847 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., однако право собственности в ЕГРН ответчик не зарегистрировала, что подтверждается выпиской ЕГРН от 11.01.2023г.

Ответчик Селюнина Н.Л. - собственник земельного участка площадью 537 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 11.01.2023г.

Истцы, намереваясь прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, обратились к кадастровому инженеру ФИО12 для раздела земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, препятствующая разделу земельного участка, а именно выявлено пересечение границ земельного участка истцов со смежными земельными участками ответчиков с кадастровыми номерами 23:07:0806045:25 и 23:07:0806045:29, ошибка в местоположении характерных точек границ земельного участка возникла в результате не верно внесенных сведений в ЕГРН не соответствующих фактическому расположению на земельном участке истцов ограждений (забора).

Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) границ земельных участков. Для исправления выявленной ошибки по границе от точки 11 до точки 12 и от точки 14 до точки 9 земельного участка истцов необходимо внеси в ЕГРН исправленные координат по измененным точкам (н3, н4, н5, н6, н7, н1). При этом исправление выявленных реестровых ошибок в порядке, предусмотренном ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Приказом Минэкономразвития «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от 08.12.2015г. №, невозможно. В связи с чем, реестровая ошибка может быть исправлена только по решению суда.

Определением Динского районного суда <адрес> от 11.10.2023г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № – Разумов Е.В. и Мкртумян В.М.

В судебное заседание истцы, представитель истца не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем суду представлено письменные заявления.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, путем направления судебных повесток заказными письмами с уведомлениями, возражений на исковые требования, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

Представители третьих лиц – администрации МО <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством, о чем суду представленные письменные ходатайства.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.    

С учетом требований ст.ст. 48, 113, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. HYPERLINK "garantF1://12024624.70"70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Истцы имеют право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ст.ст. 12 ГК РФ, 304).

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Как установлено судом, Палий Н.Г., Родинко А.А., Родинко С.С., Родинко П.А., Родинко А.А., Родинко К.А. является сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 717 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>-а, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-27).

С целью прекращения права общей долевой собственности и уточнения описания местоположения границ земельного участка, а также для подготовки межевого плана Палий Н.Г. обратилась к кадастровому инженеру ФИО12

16.01.2023г. кадастровым инженером ФИО12 был подготовлен межевой план (л.д. 13-17).

Согласно заключению кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что существующие на местности ограждения земельного участка не соответствуют данным, внесенным в государственный реестр земли. По данным, полученным из ЕГРН, указанный земельный участок смещен на юго-запад 1,92-2,11 метра от фактического местоположения существующих ограждений на местности. Значение его площади по проведенным на местности измерений составляет 710 кв.м, по данным правоудостоверяющего документа и ЕГРН – 717 кв.м, расхождение площади 7 кв.м, что не превышает установленные Законом 5%+/- 35 кв.м (площадь данного земельного участка уменьшилась на 5% площади. Кменьшение площади произошло за счет погрешности в определении площади на момент предоставления данного земельного участка. Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии. Земельный участок граничит от точки н1 до точки н2 – земли общего пользования, <адрес>; от точки н2 до точки н3 - с земельным участком с КН № (Мкртумн В.М., <адрес>); от точки н3 до точки н4 – с земельным участком с КН № (Селюнина Н.Л., <адрес>); от точки н4 до точки н6 – с земельным участком с КН № (Разумов Е.В., <адрес>); от точки н6 до точки н1 – с земельным участком с КН № (<адрес>, согласно выписке из ЕГРН право собственности не зарегистрировано).

Конфигурация земельного участка с КН 23:07:0806045:28 изменилась. Заказчик кадастровых работ не представил документ, подтверждающий изменение конфигурации границ земельного участка, в связи с его отсутствием. Земельный участок на местности огорожен по всему периметру. От поворотной точки н1 до точка н2 ограждением являются металлические секции, по границе от точки н2 до точки н3 - кирпичный забор, от точки н3 до точки н6 – металлический профиль, от поворотной точки н6 до точки н1 – металлическая сетка рабица. Характерные поворотные точки закреплены металлическими столбами ограждения.

Полученные в результате обмера существующих ограждений на местности координаты образуют пересечение с соседними участками с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> и № по адресу: <адрес>.

Для исправления реестровой ошибки по границе от точки 11 до точки 12 и от точки 14 до точки 9 необходимо внести исправление координат по измеренным точкам (н3, н4, н5, н6, н7, н1). При проведении контрольных измерений выявлено, что данные о местоположении границы земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют местоположению существующего на местности ограждения.

Также выявлено, что несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с КН 23:07:0806045:21 образуется разрыв. Необходимо внести исправление координат по измеренным точкам н2- х498,42, у1 398 026,99, точка н3 – х498 918,94 у 1 398 041,78. Для исправления реестровой ошибки собственнику указанного земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для исправления ошибки в местоположении границ.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связанных с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования…

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению… на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что фактическое расположение земельных участков истцов и ответчиков не соответствуют внесенным о них в ЕГРН сведениям. При выявленном пересечении границ указанных земельных участков, можно сделать вывод, что земельные участки, как истцов, так и ответчиков поставлены на кадастровый учет с неверным определением границ.

При отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующие на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

При составлении межевого плана кадастровым инженером при определении границ земельных участков сторон использованы существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков, границы со смежными землепользователями согласованы, что подтверждается подписями в актах согласования границ.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять межевой план от 16.01.2023г., подготовленный в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана и составом содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592, во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Истцы только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

В судебном заседании нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков сторон. Судом также учитывается, что спор о местоположении фактических границ принадлежащих сторонам земельных участков отсутствует, внесение сведений в ЕГРН возможно лишь на основании судебного решения.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчиками не представлено, в связи с чем, суд считает его требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Палий Н.Г., Родинко А.А., Родинко С.С., Родинко П.А., Родинко А.А., Родинко К.А. к Голубевой Т.В., Селюниной Н.Л., Разумову Е.В. и Мкртумяну В.М. об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой и исправить ее путем внесения изменений в ЕГРН на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО12 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, 8871) от 16.01.2023г. по заявлению ФИО1.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой и исправить ее путем внесения изменений в ЕГРН на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО12 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, 8871) от 16.01.2023г. по заявлению ФИО1.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой и исправить ее путем внесения изменений в ЕГРН на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО12 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, 8871) от 16.01.2023г. по заявлению ФИО1.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Динской отдел) изменений в единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади указанного земельного участка согласно межевому плану от 16.01.2023г., подготовленному кадастровым инженером ФИО12 в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий                 Т.П. Николаева