Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4242/2022 ~ М-3815/2022 от 17.10.2022

УИД № 61RS0004-01-2022-007106-32

Дело № 2- 4242/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года                                              г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Власенко А.В.,

при секретаре Терновом В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СК «МСК-СИТИ» о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО СК «МСК-Сити» договор участия в долевом строительстве по условиям которого, оплатил 3 483 040 рублей, а ответчик принял обязательство передать в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект долевого участия квартиру с проектным номером № проектной площадью 39,85 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного дома в <адрес>.

Поскольку ответчик нарушил условия договора долевого участия, квартира истцу не передана в собственность в срок указанный в договоре, то ссылаясь на положения ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец, в претензии просил ответчика выплатить неустойку.

Ответчик не выполнил требования истца, указанные в досудебной претензии о выплате неустойки, поэтому ссылаясь на положения ст. 15, п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец указывает о том, что нарушение срока предоставления квартиры в собственность обусловило необходимость аренду квартиры, за что истец оплатил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год 270 000 рублей.

Истец просил взыскать неустойку 181 698, 58 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, расходы по оплате аренды жилого помещения в размере 270 000 рублей.

Истец извещен о рассмотрении дела, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, что суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика в суде по доверенности поддержала доводы письменных возражений по существу иска, просит отказать в удовлетворении требований, поскольку квартира истцу передана по одностороннему акту ДД.ММ.ГГГГ, который предоставлен в ЕГРН на основании которого зарегистрировано право собственности истца, истец имел возможность пользоваться указанной квартирой. Также ответчик не соглашается с расчетом неустойки, полагает необходимым примять при расчете ставку ЦБ РФ действующую на ДД.ММ.ГГГГ год - 8, 5%, в этом случае размер неустойки составляет 171 713, 87 рублей. Оснований для взыскания стоимости аренды не имеется, поскольку необходимость таких расходов истец не подтвердил.

Выслушав явившихся, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО СК «МСК-Сити» договор участия в долевом строительстве по условиям которого, оплатил 3 483 040 рублей, а ответчик принял обязательство (п. 5.2) передать в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект долевого участия квартиру с проектным номером № проектной площадью 39,85 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного дома в <адрес>.

Право собственности на <адрес> <адрес> зарегистрировано за истцом в ЕГРН на основании одностороннего акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика о направлении в адрес истца уведомления о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого участия с предложением заключить дополнительное соглашение к договору, предусматривающее иной срок передачи квартиры в собственность, не подтверждены доказательствами.

Кроме этого, изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, посредством подписания какого либо дополнительного соглашения между сторонами не произошло.

Согласно п. 4 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

В этой связи, суд исходит из того, что между сторонами в установленном законом порядке, не подписано соглашение к договору о долевом участии в строительстве объекта долевого участия, об изменении срока передачи в собственность истцу квартиры.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, признав их в соответствии со тс. 67 ГПК РФ относимыми доказательствами по делу, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил срок предусмотренный п. 5.2 договора, согласно которому квартира должна быть передача истцу не позднее 31 декабря 2021 года, в связи с чем суд делает вывод о том, что у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, по ставке Центрального Банка РФ, действующей на день, когда ответчик должен был исполнить свои обязательства, т.е. на 31.05.2021 год в размере 58,%, в соответствии с п. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Если застройщик нарушил срок передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части срока сдачи объекта, размер неустойки (пеней) составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства. Неустойка рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; п. 23 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 171 713, 87 рублей, исходя из расчета 3 483 040 рублей х 87х2х1/300х 8,5%.

Расчет неустойки указанный истцом в иске суд признает неверным, поскольку истец исходит при расчете неустойки из ставки действующей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит разъяснениям указанным в п. 23 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», полагает возможным, исходя из обстоятельств по данному делу, принципа разумности и справедливости полагает достаточным размер компенсации морального вреда - 2 000 рублей, учитывая, что истец не сообщил о наступлении крайне негативных последствий в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта.

Обсуждая ходатайство ответчика о снижении неустойки в виду ее несоразмерности последствиям нарушенного ответчиком обязательства, суд не установил оснований для снижения неустойки, поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, позволяющих уменьшить сумму неустойки, суд полагает, что основания для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ отсутствуют. Ходатайство ответчика не содержит обстоятельств, исходя из которых    в ответчик утверждает о несоразмерности. По мнению суда размер неустойки, соответствует последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, исходя из положений п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку ответчик нарушил срок сдачи квартиры в срок по договору, не выполнил требования истца как потребителя в досудебном порядке по выплате неустойки, поэтому имеются основания предусмотренные законом для взыскания штрафа, исходя из расчета: (171 713, 87 рублей +2 000 рублей) : 2 = 86 856, 93 рублей.

Разрешая требования о взыскании расходов, которые истец понес по оплате стоимости аренды <адрес>, в подтверждение которых истец предоставил договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец каждый месяц платит арендную плату 30 000 рублей, суд полагает об отсутствии оснований для удовлетворения.

Из дела следует, что истец зарегистрирован г. Ростов-на-Дону, пер. Иртышский <адрес>, при рассмотрении дела представитель истца пояснила о том, что дом принадлежит родственнику истца.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Учитывая обстоятельства дела, суд делает вывод о том, что наем жилого помещения является личным волеизъявлением истца, и расходы на эти цели не могут быть отнесены к убыткам, причиненным по вине ответчика.

Из дела следует, что истец имеет регистрацию в г. Ростове-на-Дону пер. Иртышский 17, доказательств невозможности проживания по указанному адресу не представлено.

Таким образом, суд установил отсутствие оснований предусмотренных ст. 15 ГК РФ для взыскания убытков, в виде оплаты аренды иного жилья.

Довод ответчика о предоставлении до ДД.ММ.ГГГГ отсрочки исполнения решения суда в части взыскании неустойки и штрафа, является обоснованным, поскольку об этом прямо указано в Постановлении Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ответчика в доход местного бюджета, в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, подлежит взысканию госпошлина в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ, пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям, 300 рублей за разрешение требований имущественного характера (компенсация морального вреда).

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░» (░░░ 6167143078) ░ ░░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 171 713 ░░░░░░ 87 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 86 856 ░░░░░ 93 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2 000 ░░░░░░,

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░» (░░░ 6167143078) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 171 713 ░░░░░░ 87 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 86 856 ░░░░░░ 93 ░░░░░░░, ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░» (░░░ 6167143078) ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 270 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░» (░░░ 6167143078) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 934 ░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ :                                                        ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14.12.2022 ░░░░