Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-744/2021 ~ М-531/2021 от 05.04.2021

Дело №2-744/2021 37RS0023-01-2021-000763-14

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Катураевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Лидии Федоровны к Кустовой Ольге Александровне, Кустову Федору Николаевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Ковалева Лидия Федоровна обратилась в суд с иском к Кустовой Ольге Александровне, Кустову Федору Николаевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:…….., и снятии с регистрационного учета. Заявленные требования обоснованы тем, что истец является собственником жилого помещения квартиры по адресу:……., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 21.12.2020 г. между истцом Ковалевой Л.Ф. и ПАО Сбербанк был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу:….. Квартира была передана свободной от личных вещей ответчиков, в установленный срок. В указанной квартире на момент заключения договора купли-продажи были зарегистрированы Кустова Ольга Александровна ….года рождения и Кустов Федор Николаевич ….года рождения. Истец считает, что в связи с тем, что сменился собственник квартиры, в соответствии со ст.292 ГК РФ все члены семьи предыдущего собственника теряют право пользования и проживания данным жилым помещением, а Кустовы Ольга Александровна и Федор Николаевич родственниками не являются.

В судебное заседание истец Ковалева Л.Ф. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

В судебное заседание ответчики Кустова О.А. и Кустов Ф.Н. не явились по неизвестной причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили. В соответствии со ст.233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.1 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

Как следует из ч.1 ст.3 указанного Закона, регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В связи с этим названным законом на гражданина, изменившего место жительства, возлагается обязанность не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме, при этом орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства, не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию (ст.6). Обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства является основанием для снятия его с регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7).

Как указалКонституционный Суд РФ в Постановлении от 02.02.1998 г. №4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713», предъявляемые при регистрации гражданина по месту жительства документы, в том числе являющиеся основанием для вселения гражданина в жилое помещение, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении.

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из содержания названных норм закона в их совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим добросовестность исполнения гражданином своей обязанности сообщать о месте, которое избрано им в качестве места своего жительства.

Под местом жительства гражданина понимается жилойдом, квартира, служебное жилое помещение, специализированныедома(общежитие, гостиница-приют,домманевренного фонда, специальныйдомдля одиноких престарелых,дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (ст. 2 вышеназванного закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и ст.20 ГК РФ).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Таким образом, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается.

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, гражданин, при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке, а лица, которые зарегистрировались, но не вселялись в жилое помещение и намерений вселяться в него не имели, право пользования данным жилым помещением не приобретают.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу Ковалевой Лидии Федоровне на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ….что подтверждается сведениями из ЕГРН от 05.05.2021 г. Указанное право у истца возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от 21.12.2020 г., заключенного между ПАО Сбербанк (Продавец) и Ковалевой Л.Ф. (Покупатель), согласно которому Продавец передал в собственность Покупателю, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями Договора следующее недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу:……, общей площадью 36,5 кв.м, кадастровый номер….. Объект принадлежал Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю 37022/20/12778 от 28 января 2020 года, актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 28 января 2020 года.

Согласно п.1.5 Договора купли-продажи от 21.12.2020 г. в квартире зарегистрированы: Кустова Ольга Александровна, Кустов Федор Николаевич.

Из материалов дела следует, что ответчики Кустова О.А. и Кустов Ф.Н. не является членом семьи собственника жилого помещения по адресу:….., расходы по содержанию жилого помещения не несут.

Судом также установлено, что соглашение между ответчиками и собственником жилого помещения по адресу: ……..о порядке пользования жилым помещением не заключалось, членом семьи истца они не являются, общего хозяйства не ведут.

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что сам факт регистрации ответчиков в жилом помещении по адресу:….., является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Ответчики Кустова О.А. и Кустов Ф.Н. в нарушение требований ст.56 ГПК РФ доказательств того, что между собственником жилого помещения и ответчиками имеется соглашение о пользовании жилым помещением, либо того, что их отсутствие носит временный или вынужденный характер, суду не представили.

Также в нарушение требований ст.56 ГПК РФ стороной ответчика суду не предоставлено доказательств, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства ответчиков и что ответчики имеют право собственности на это имущество. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

В квартире по адресу:…., каких-либо вещей ответчиков не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые Ковалевой Лидии Федоровны к Кустовой Ольге Александровне, Кустову Федору Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу:….., подлежат удовлетворению.

Указанное решение является основанием для снятия Кустовой О.А. и Кустова Ф.Н. с регистрации в квартире по адресу: ……

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 237, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ковалевой Лидии Федоровны к Кустовой Ольге Александровне, Кустову Федору Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Кустову Ольгу Александровну и Кустова Федора Николаевича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ……

Указанное решение суда является основанием для снятия Кустовой Ольги Александровны к Кустова Федора Николаевича с регистрационного учета по адресу: ……

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В.Козлова.

В окончательной форме решение суда изготовлено 16 июня 2021 года.

Судья Л.В.Козлова.