Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4943/2024 ~ М-3206/2024 от 27.04.2024

      50RS0<№ обезличен>-92

Дело № 2-4943/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г.        г. Химки, <адрес>

    Химкинский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

    при секретаре ФИО6,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, прекращении права пользования жилым помещением и принудительном снятии с регистрационного учёта

    УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО3 и ФИО2 о выселении, прекращении права пользования жилым помещением и принудительном снятии с регистрационного учёта по адресу: <адрес>Б.

    Свои требования мотивировал тем, что является собственником дома и земельного участка по указанному адресу. Поскольку ответчики утратили право проживания, добровольно дом не освобождают, а также не передают домовую книгу, ключи, документацию на счётчики, вынужден обратиться в уд.

    Истец в судебное заседание не явился, направив представителя, который исковые требования поддержал.

    Ответчики, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте судебного заседания, представителя не направили, мнения по иску не выразили.

    Помощник прокурора в заключении полагала требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Суд принял все меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства (ст.233 ГПК РФ).

    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и заключение прокурора, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежат: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 750 кв.м, с кадастровым номером 50:<№ обезличен>, жилого дома расположенного по адресу: <адрес> кв.м, с кадастровым номером 50<адрес> на основании договора купли-продажи от 09.04.2024г (л.д. 104).

    Передача имущества подтверждается актом приема-передачи от 09.04.2024г (л.д. 109).

    20.04.2024г истцом ФИО1 направлено уведомление об освобождении дома и земельного участка (л.д. 11-14).

    Однако уведомление оставлено без внимания, ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом доме и пользуются земельным участком, что подтверждается рапортом участкового УМВД России по г.о. Химки, представленным по запросу суда.

    Ответчики не представили суду доказательств наличия соглашения с собственником о его дальнейшем проживании в спорном доме.

    Таким образом, ответчики, право пользования которых домом и земельным участком в силу закона прекратилось, продолжают быть зарегистрированными в спорном доме, продолжают пользоваться и проживать, препятствуя истцу в реализации полномочий собственника, какого-либо соглашения о порядке пользования домом между истцом и ответчиками по делу не имеется; предусмотренные законом основания, позволяющие сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением, в данном случае отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, признав ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, земельным участком и подлежащими выселению.

    В соответствии с пунктом 59 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации (приказ ФМС <№ обезличен> от 20.09.2007г.) установлены требования по ведению, работе и сохранности с домовой книгой.

    В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. <№ обезличен> собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими помещениями, являются лицами, ответственными за регистрацию в данных жилых помещениях. Следовательно, они в полной мере несут ответственность за ведение и сохранность домовых книг, а также за достоверность внесенных в домовые книги сведений.

    Требование ФИО1 об обязании предоставления и передачи домовой книги, документации на оборудование, счетчики и имеющиеся комплекты ключей также подлежат удовлетворению, поскольку перечисленное находится в пользовании ответчиков как постоянно проживающих в доме и должно перейти новому собственнику.

    Домовая книга заводится именно на домовладение, следовательно, при смене собственника (купля-продажа, дарение, наследование) старый хозяин дома обязан передать домовую книгу новому собственнику. Обязанность за сохранность и/или наведение порядка в этом документе переходит к новому собственнику.

    Требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит удовлетворению согласно ст. 98 ГПК РФ в размере 600 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право ФИО2, ФИО3, ФИО4 на пользование жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>

<адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 передать истцу домовую книгу, имеющуюся документацию на оборудование, счетчики, комплекты ключей от жилого дома новому собственнику – ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы на оплату госпошлины в размере 600 руб.

Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

    Судья    Д.С. Симонова