Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1310/2023 ~ M-812/2023 от 31.03.2023

Дело №2-1310/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Салават 05 июня 2023 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корчажниковой Е.М.,

с участием представителя истца ООО «Салаватжилсервис» Кругловой Д.Е., представителя ответчика Сазонова С.В.-Сазоновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Салаватжилсервис» к Сазонову Станиславу Вячеславовичу о взыскании задолженности за жилое помещение, жилищно-коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт, неустойки (пени), судебных расходов,

установил:

ООО «Салаватжилсервис» обратилось с данным иском в суд, в котором с учетом поступивших уточнений указало на то, что истец в соответствии с уставом, является организацией, которая с 01.01.2007 управляет многоквартирным домом по ул.Калинина, д. 66 в г.Салават. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Согласно выписке из ЕГРН собственником благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: (адрес) является Сазонов С.В., который получает коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых объемах. В связи с тем, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, уплате взносов на капитальные ремонт, имеется задолженность в размере 73831,93 руб., в том числе: долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2021 по 28.02.2023 – 56524,89 руб., пени – 8725,18 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с 01.03.2021 по 28.02.2023 – 7785,26 руб., пени – 796,60 руб.

Судебные приказы №2-3317/2022, №2-3318/2022 от 23.09.2022 отменены, в связи с поступившими возражениями от должника.

Истец просил взыскать с Сазонова С.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2021 по 28.02.2023 – 56524,89 руб., пени – 8725,18 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с 01.03.2021 по 28.02.2023 – 7785,26 руб., пени – 796,60 руб.

Взыскать с Сазанова С.В. судебные расходы по уплате госпошлины 2415 руб., почтовые расходы по отправке копии искового заявления с приложенными документами в размере 387,54 руб.

Представитель истца Круглова Д.Е. в судебном заседании уточнила исковые требования в части суммы подлежащей взысканию по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, просила взыскать с ответчика данную задолженность в размере 51661,89 руб., в части пени от взысканной судом суммы.

Представитель ответчика Сазонова И.В. в судебном заседании исковые требования в части основного долга признала, просила применить ст.333 ГК РФ и снизить размер пени.

Ответчик Сазонов С.В. извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело без участия ответчика.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, считает исковые требования ООО «Салаватжилсервис» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: (адрес) является Сазонов С.В. о чем свидетельствует выписка ЕГРН.

В качестве управляющей компании многоквартирного дома №55а по бул. С. Юлаева в г.Салават избрано ООО «Салаватжилсервис».

Из каточки квартиросъемщика, выданной ООО «Салаватжилсервис» следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес) проживает без регистрации собственник Сазанов С.В. Лицевой счет №102391 открыт на имя Сазонова С.В.

Судебные приказы №2-33170/2022, №2-3318/2022 от 23.09.2022 отменены, в связи с поступившими возражениями от должника.

Предоставление ООО «Салаватжилсервис» ответчикам услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, а также коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета.

Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведены на основании установленных нормативов.

В материалы дела истцом представлены подтверждающие начисление платежей документы: копии протоколов общих собраний собственников помещений МКД №55а по бул. С. Юлаева в г. Салават, акты сверки за жилищно-коммунальные услуги, акты сверки по взносам на капитальный ремонт, расчеты платы за содержание жилого помещения расходов коммунальных ресурсов за период с 01.06.2021 по 28.02.2023

Как следует из представленного ООО «Салаватжилсервис» расчёта задолженности по оплате коммунальных услуг и жилое помещение, расположенное по адресу (адрес) по данному жилому помещению имеется задолженность в размере 73831,93 руб., в том числе: долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2021 по 28.02.2023 – 56524,89 руб., пени – 8725,18 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с 01.03.2021 по 28.02.2023 – 7785,26 руб., пени – 796,60 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по коммунальным платежам, начисленных на них пени, судом проверен. При этом, с учетом того, что расчет основан на установленных нормативах, а начисление пени – на одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, суд оснований для признания его неправильным не усматривает. Доводы ответчика в этой части суд отвергает как несостоятельные и противоречащие нормам действующего законодательства.

В этой связи с Сазонова С.В. как с собственника жилого помещения следует взыскать в пользу ООО «Салаватжилсервис» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.06.2021 по 28.02.2023 – 51661,89 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с 01.03.2021 по 28.02.2023 – 7785,26 руб.

Далее. В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38,39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, отсутствия последствий нарушения, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный на задолженность по оплате за жилое помещение истцом ООО «Салаватжилсервис» ответчику, явно несоразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения.

В связи с чем, суд считает возможным снизить размер неустойки (пени), начисленных на задолженность по оплате за жилое помещение 250 руб. и на задолженность по взносам на капремонт до 250 руб.

В связи с тем, что выданные мировым судьей судебного участка №4 по г. Салават судебные приказы №2-33170/2022, №2-3318/2022 от 23.09.2022 отменены, в связи с поступившими возражениями от должника были отменены, уплаченная ООО «СалаватЖилСервис» госпошлина за подачу заявлений о выдаче судебных приказов в размере 766 руб. подлежит зачету в счет уплаты госпошлины за обращение с настоящим иском.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ в пользу истца с Сазонова С.В. следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 1960,84 руб., а также взыскать подтвержденные документально почтовые расходы по отправке копи иска с приложенными документами в размере 314,66 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Салаватжилсервис» к Сазонову Станиславу Вячеславовичу о взыскании задолженности за жилое помещение, жилищно-коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт, неустойки (пени), судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Сазонова Станислава Вячеславовича, (данные изъяты)) в пользу ООО «Салаватжилсервис» (ИНН 026025902) задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.06.2021 по 28.02.2023 в размере 51661 ( пятьдесят одна тысяча шестьсот шестьдесят один) руб. 89 коп., пени в размере 250 руб.

Взыскать с Сазонова Станислава Вячеславовича, (данные изъяты) в пользу ООО «Салаватжилсервис» (ИНН 026025902) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2021 по 28.02.2023 в размере 7785 (семь тысяч семьсот восемьдесят пять) руб. 26 коп., пени в размере 250 руб.

Взыскать с Сазонова Станислава Вячеславовича, (данные изъяты) в пользу ООО «Салаватжилсервис» (ИНН 026025902) расходы по уплате госпошлины в размере 1960 руб. 84 коп., почтовые расходы – 314 руб. 66 коп.

Зачесть в счет оплаты государственной пошлины по настоящему иску сумму в размере 766 руб., согласно платежным поручениям №1658 от 06.10.2020, №1450 от 12.09.2022.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий п/п Е.Ю.Елисеева

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2023

Решение не вступило в законную силу 09.06.2023 Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу ___________ Секретарь суда:

Судья:

Подлинник решения в гражданском деле №2-1310/2023 (УИД 03RS0015-01-2023-001114-73) Салаватского городского суда РБ.