Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-620/2024 (2-5065/2023;) ~ М-4600/2023 от 20.11.2023

Дело № 2-620/2024

УИД 50RS0029-01-2023-005894-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2024 г.                                                                        г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кокорева Ю.А.

при секретаре с/з Дорош Д.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мадоян ФИО15 к Прохорову ФИО16, Андреевой ФИО17 о прекращении права собственности на долю дома, признании права собственности на часть жилого дома,

по встречному иску Андреевой ФИО20 к Мадоян ФИО18, Прохорову ФИО19 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в собственность части жилого дома,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4, в котором просила прекратить право собственности на № доли в праве общей собственности на 1-этажный жилой дом площадью 63,4 кв.м, инв. №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на часть № жилого дома (помещение/<адрес>) площадью всех частей здания 26,9 кв.м, общей площадью всех частей здания 26,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 22,8 кв.м., (в т.ч. из нее: жилая 16,4 кв.м; подсобная 6,4 кв.м.) помещения вспомогательного использования 4,1 кв.м, состоящие из помещений: № веранда лит.а3, (4,1 кв.м); № кухня лит.А2 (6,4 кв.м); № жилая лит.А (16,4 кв.м), расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 108/395 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, другими сособственниками являются ФИО3 и ФИО4 Истец желает произвести выдел своей части дома в составе конкретных помещений, прекратить право общей долевой собственности.

Ответчик ФИО4 обратилась со встречным иском, в котором просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 63,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, выделить в собственность в счет принадлежащей 59/395 доли – часть жилого дома площадью всех частей здания 33,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 11,1 кв.м, (в т.ч. из нее: жилая 11,1 кв.м) помещения вспомогательного использования 22,6 кв.м., и состоящей из помещений: № веранда лит.а4 площадью 16,8 кв.м; № жилая Лит.А площадью 11,1 кв.м, № веранда лит.а3 площадью 5,8 кв.м.

В обоснование встречного иска указала, что судебными решениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ между бывшими совладельцами был произведен раздел жилого дома и земельного участка при доме, однако право долевой собственности не было прекращено. В порядке наследования после смерти бабушки ФИО7, истцу по встречному иску принадлежит 53/395 доли жилого дома площадью 63,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по указанному адресу. В настоящее время владеет спорная частью жилого дома, в связи с чем, имеет намерение выделить свою часть жилого дома.

Истец ФИО2 (ответчик по встречному иску), извещенная о дате и времени в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель по доверенности ФИО14 в судебное заседание не явилась, требования первоначального иска поддержала, встречный иск признала, согласилась с вариантом раздела предложенного экспертом в судебной экспертизе.

Ответчик ФИО4 (истец по встречному иску) извещенная о дате и времени в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, встречный иска поддержала, просила его удовлетворить, с учетом варианта раздела дома, приведенного экспертом в заключении, исковые требования ФИО2 признала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управление Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 данной статьи).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании решения Наро-Фоминского городского суда <адрес> от 13.04.2009г. принадлежит 108/395 долей в праве общей собственности на 1-этажный жилой дом жилой площадью 63,4 кв.м, инв.№, лит.А-А1-А2-а-а1-а2-а3-а4, с кадастровым номером № (условный №) по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский р- н, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.10.2011г.

Право собственности ФИО2 на 108/395 доли дома перешло в порядке наследования по завещанию от 09.09.1992г. после смерти 11.01.2004г. ее тети ФИО9, которой указанная доля дома принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.05.1983г. и решения Наро-Фоминского городского суда от 29.07.1985г., данные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу решением Наро-фоминского городского суда от 13.04.2009г. по делу №.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит 228/395 долей указанного жилого дома с КН №.

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит 59/395 долей указанного жилою дома с КН №.

Вступившим в законную силу решением Наро-Фоминского городского суда от 29.07.1985г. по делу № по иску ФИО7 к ФИО9 о разделе дома был произведен раздел домовладения № по <адрес> в <адрес> по 3-му дополнительному варианту заключения строительно-технической экспертизы: - выделено ФИО7 (на плане окрашено в зеленый цвет) часть жилого дома А4 (11,13 кв.м), часть веранды Аб (5,87 кв.м), часть уборной, на общую сумму № руб., что больше положенного на № руб.; выделено ФИО9 (на плане окрашено в коричневый цвет) часть жилого дома А4 (17,06 кв.м), пристройка-кухня А5 (6,1 кв.м), часть веранды Аб (4,47 кв.м), входная площадка А7, № часть уборной, на общую сумму № руб., что меньше положенного на № руб.; взыскана с ФИО7 в пользу ФИО9 денежная компенсация № руб. за увеличение стоимости ее части дома. остановлено произвести переоборудование дома на сумму № руб. с возложением расходов на стороны поровну определены идеальные доли в домовладении в следующем порядке: за ФИО9 - 108/395; за ФИО7 - 59/395; за ФИО10 - 228/395 долей дома. Право общей долевой собственности на дом решением суда не было прекращено.

По данным техпаспорта Наро-Фоминского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 08.08.2007г. №, 1- этажный жилой дом инв. №, по адресу: <адрес>, Наро-фоминский р-н, <адрес>, площадью всех частей здания 120,5 кв.м, общая площадь жилого помещения 63,4 кв.м (в т.ч.из нее: жилая 51,9 кв.м + подсобная 11,5кв.м), площадь помещений вспомогательного использования 57,1 кв.м, состоит из: Жилой дом лит.А (27,5 кв.м); Пристройка лит.А1 (29,5 кв.м); Пристройка лит.А2 (6,4 кв.м); Холодная пристройка лит.а; Веранды лит.а1-а2- аЗ-а4; АГВ-80 (№); Газовая плита с г/б установкой (№). Служебные строения: сарай ГЗ, гараж 2-Х этажный Г7; сооружения: уборная Г4,Г8; душ-уборная Гб; забор №; забор №.

Согласно экспликации, 1-этажный жилой дом по адресу: <адрес>, включает три квартиры:

- Квартира № площадью всех частей здания 33,7 кв.м, общая площадь жилого помещения 11,1 кв.м (в т.ч. из нее: жилая 11,0 кв.м), помещения вспомогательного использования 22,6 кв.м, состоит из помещений: № веранда лит.а4 (16,8 кв.м), № жилая лит.А (11,1 кв.м), № веранда лит.а3 (5,8 кв.м);

- Квартира № площадью всех частей здания 26,9 кв.м, общая площадь жилого помещения 22,8 кв.м (в т.ч. из нее: жилая 16,4 кв.м + подсобная 6,4 кв.м) помещения вспомогательного использования 4,1 кв.м, состоит из помещений: № веранда лит.аЗ (4,1 кв.м); № кухня лит.А2 (6,4 кв.м), № жилая лит.А (16.4 кв.м);

- Квартира № площадью всех частей здания 59,9 кв.м, общая площадь жилого помещения 29,5 кв.м (в т.ч. из нее: жилая 24.4 кв.м + подсобная 5.1 кв.м) помещения вспомогательного использования 30,4 кв.м, состоит из помещений: № веранда лит.а2 (9,2 кв.м); в Лит.А1 - жилая № (6,3 кв.), жилая № (12,8 кв.м), жилая № (5,3 кв.м), кухня № (5,1 кв.м); № коридор лит.а (7,8кв.м), № веранда лит.al (13,4 кв.м).

Как следует из кадастрового паспорта на жилой дом от 02.07.2015г. в жилом доме с КН № площадью 63,4 кв.м по адресу: <адрес>, расположены помещения (квартиры): с КН №.

Определением Наро-Фоминского городского суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО Экспертная компания «Аксиома» от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из объемно-планировочных решений исследуемого жилого дома, а именно количества и площади жилых помещений, кухонь, а также возможности проведения реконструкции/переоборудования вспомогательных помещений, эксперт пришел к выводу, что раздел жилого дома с КН № возможен.

При этом часть несущих ограждающих конструкций в пользовании ФИО2 и ФИО4 находится в ветхом состоянии, что не соответствует п.10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», соответственно раздел исследуемого жилого дома возможно произвести только после проведения ремонта здания (ответ на вопрос №);

Учитывая сложившийся фактический порядок пользования, а также соответствие Решения Наро-Фоминского городского народного суда <адрес> от 29.07.1985г. сложившемуся порядку пользования, экспертом разработан один вариант раздела исследуемого жилого дома (вариант приведен на рис. 3 Приложения):

Вариант раздела предусматривает:

- выделение части жилого <адрес> собственность ФИО4 (на плане выделено желтым цветом): Часть жилого <адрес> площадью 33,7 кв.м, (общая площадь 33,7 кв.м., жилая площадь 11,1 кв.м.), состоящее из: - веранда лит. а4 помещение № площадью 5,4 кв.м.; веранда лит а4 помещение № площадью 11,4 кв.м.; веранда лит. а3 помещение № площадью 5,8 кв.м.; жилая лит. А помещение № площадью 11,1 кв.м.;

- выделение части жилого <адрес> собственность ФИО2 (на плане выделено синим цветом): Часть жилого <адрес> площадью 26,9 кв.м, (общая площадь 26,9 кв.м., жилая площадь 16,4 кв.м.), состоящее из: веранда лит. а3 помещение № площадью 4,1 кв.м.; кухня помещение № А2 площадью 6,4 кв.м.; жилая лит. А помещение № площадью 16,4 кв.м.;

- выделение части жилого <адрес> собственность ФИО3 (на плане выделено красным цветом): Часть жилого <адрес> площадью 59,9 кв.м, (общая площадь 59,9 кв.м., жилая площадь 24,4 кв.м.), состоящее из: веранда лит. а2 помещение № площадью 9,2 кв.м.; жилая лит. А1 помещение № площадью 6,3 кв.м.; жилая лит. А1 помещение № площадью 12,8 кв.м.; жилая лит. А1 помещение № кухня площадью 5,1 кв.м.; коридор лит. а помещение № площадью 7,8 кв.м.; веранда лит al помещение № площадью 13,4 кв.м.;

Несущие конструкции жилого дома: фундамент, стены, кровля, перекрытия и т.п., а также часть инженерного оборудования (газопровод, проложенный по земельному участку) общие для выделенных частей дома, являются неделимыми. Бремя обслуживания указанных несущих конструкций дома лежит на всех собственниках выделенных частей (ст.ст.289, 290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ).

Рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет № руб. Согласно предложенному варианту раздела: ФИО4 выделяется часть жилого <адрес> площадью 33,7 кв.м, стоимостью: - № руб.; ФИО2 выделяется часть жилого <адрес> площадью № кв.м, стоимостью: - № руб.; ФИО3 выделяется часть жилого <адрес> площадью 59,9 кв.м, стоимостью: - № руб. (ответ на вопрос №).

Часть жилого <адрес> выделяемая в собственность ФИО4: - соответствует 111/395 долям по площади здания; больше на 15,7 кв.м, по площади здания; меньше на № руб. по стоимости выделяемой части домовладения; Часть жилого <адрес> выделяемая в собственность ФИО11: - соответствует 88/395 долям по площади здания; меньше на 6,0 кв.м, по площади здания; меньше на 83 109 руб. по стоимости выделяемой части домовладения; Часть жилого <адрес> выделяемая в собственность ФИО12: - соответствует № долям по площади здания; меньше на 9,7 кв.м, по площади здания; больше на 109 040 руб. по стоимости выделяемой части домовладения.

По предложенному варианту раздела компенсация распределяется следующим образом: ФИО4 -( - 25 931 руб.), ФИО2 - (- 83 109 руб.), ФИО12 -(+№ руб.).

Таким образом в случае реализации варианта раздела ФИО12 необходимо будет выплатить компенсацию в пользу ФИО4 в размере № руб. и в пользу ФИО2 в размере № руб.

Для реализации варианта раздела необходимо в выделяемой ФИО4 части жилого <адрес> провести следующие виды работ по переустройству и переоборудованию: в помещении № лит а4 веранда необходимо провести работы по переоборудованию веранды в кухню, провести газопровод от имеющегося на земельном участке газового цоколя, провести работы по утеплению внешних стен и устройству отопления в помещениях № лит а4 веранда и помещении № лит. А жилое. Стоимость реализации варианта раздела составит 55 391 (пятьдесят пять тысяч триста девяносто один) руб. Для определения стоимости работ по прокладке газопровода в помещение № лит. а4 необходимо разработать проектную документацию, в связи с чем для разработки проектной документации и определения стоимости работ ФИО4 необходимо обратиться в службу газового хозяйства (ответ на вопрос №).

Заключение экспертизы сторонами не оспаривается. Оценивая выводы строительно-технической судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств опровергающих доводы заявленных требований, не представлено.

Суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома в соответствии с требованиями ст. 252 ГК РФ и выделе в собственность истца оставшейся части дома, в связи с чем, право общей долевой собственности между совладельцами дома подлежит прекращению.

Претензий по денежным компенсациям, взаиморасчетам при обсуждении выдела в натуре у сторон не возникало.

Экспертом представлен расчет компенсации за превышение стоимости выделенной доли ответчиков истцам. Однако, учитывая, что истцами требования о взыскании указанной компенсации при уточнении иска не заявлено, судом данный вопрос не разрешается.

Экспертом в заключении произведен расчет стоимости переоборудования, необходимого для выдела доли ФИО4 в соответствии с вышеуказанным вариантом, представлен расчет. Общая стоимость переоборудования составляет № руб.

Поскольку выдел долей производится между сособственниками, то по сути производится раздел дома. Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ. Таким образом, исковые требования ФИО2 и встречный иск ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мадоян ФИО24 к Прохорову ФИО22, Андреевой ФИО21 о прекращении права собственности на долю дома, признании права собственности на часть жилого дома, встречный иск ФИО4 к Мадоян ФИО25, Прохорову ФИО23 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в собственность части жилого дома, - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по варианту экспертного заключения, составленного экспертом ООО Экспертная компания «Аксиома».

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого <адрес> площадью № кв.м, (общая площадь 26,9 кв.м., жилая площадь 16,4 кв.м.), состоящее из: веранда лит. а3 помещение № площадью 4,1 кв.м.; кухня помещение № А2 площадью 6,4 кв.м.; жилая лит. А помещение № площадью 16,4 кв.м..

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого <адрес> площадью 33,7 кв.м, (общая площадь 33,7 кв.м., жилая площадь 11,1 кв.м.), состоящее из: - веранда лит. а4 помещение № площадью 5,4 кв.м.; веранда лит а4 помещение № площадью 11,4 кв.м.; веранда лит. а3 помещение № площадью 5,8 кв.м.; жилая лит. А помещение № площадью 11,1 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого <адрес> площадью 59,9 кв.м, (общая площадь 59,9 кв.м., жилая площадь 24,4 кв.м.), состоящее из: веранда лит. а2 помещение № площадью 9,2 кв.м.; жилая лит. А1 помещение № площадью 6,3 кв.м.; жилая лит. А1 помещение № площадью 12,8 кв.м.; жилая лит. А1 помещение № кухня площадью 5,1 кв.м.; коридор лит. а помещение № площадью 7,8 кв.м.; веранда лит al помещение № площадью 13,4 кв.м.

По данному варианту раздела производится переоборудование выделяемых частей жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, согласно подготовленного экспертом ООО Экспертная компания «Аксиома». заключению эксперта № и расчету, а именно: в выделяемой ФИО4 части жилого <адрес>, в помещении № лит а4 веранда необходимо провести работы по переоборудованию веранды в кухню, провести газопровод от имеющегося на земельном участке газового цоколя, провести работы по утеплению внешних стен и устройству отопления в помещениях № лит а4 веранда и помещении № лит. А жилое.

Прекратить право общей долевой собственности Андреевой ФИО26, Мадоян ФИО27, Прохорова ФИО28 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, подлежат внесению записи о праве собственности на выделенные части жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Наро-Фоминский городской суд Московской области.

Судья                                                                             Ю.А. Кокорев