Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-881/2023 (2-5521/2022;) ~ М-5274/2022 от 16.12.2022

Дело № 2-881/2023

УИД: 22RS0013-01-2022-008049-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Матвеева А.В.

при секретаре Шеховцовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ипполитова С.В. к Медведеву В.Ф., Медведевой Н.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ипполитов С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Медведеву В.Ф., Медведевой Н.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 24.12.2018 он заключил с ответчиками: Медведевым В.Ф. и Медведевой Н.В. договор займа с поручительством № (далее по тексту также договор займа).

Согласно пункту 1.1 договора займа, Ипполитов С.В. предоставил Медведеву В.Ф. в собственность денежные средства в размере 1.000.000 руб. 00 коп., сроком до 24.12.2019. Заемщик Медведев В.Ф. принял на себя обязательство ежемесячно, не позднее 24 числа каждого месяца, уплачивать проценты на сумму займа в размере 3% в месяц со дня, следующего за датой выдачи займа.

Подтверждением получения Медведевым В.Ф. денежных средств по договору займа является расписка на договоре займа № от 24.12.2018. Расписка в получении денежных средств является неотъемлемой частью договора, нахождение расписки у займодавца свидетельствует о наличии обязательств заемщика перед займодавцем.

В соответствии с п. 1.4 договора займа, поручитель Медведева Н.В. обязуется отвечать перед займодавцем за исполнение заемщиком обязательств по выплате суммы займа, процентов на сумму займа, неустойки и судебных издержек.

Пунктом 2.15 договора займа предусмотрено, что поручитель обязуется отвечать за исполнение обязательств заемщиком в течение 3 лет с даты подписания договора займа, то есть до 24.12.2021.

Учитывая данное условие требования к поручителю Медведевой Н.В. истцом не предъявляются.

Заемщик Медведев В.Ф. до настоящего момента не исполнил обязанность по возврату суммы займа по договору займа.

В связи с этим истец считает, что с заемщика Медведева В.Ф. в его пользу подлежит взысканию сумма займа в размере 1.000.000 руб. 00 коп.

В исковом заявлении истец указывает, что заемщик ненадлежащим образом исполнил обязанность по уплате процентов по договору займа, в связи с чем, с ответчика Медведева В.Ф. в пользу истца подлежат взысканию проценты, из расчета 3% в месяц на сумму займа в 1.000.000 руб. 00 коп. за период с 25.12.2018 по день возврата суммы займа.

Вместе с тем, в уточенном исковом заявлении от 04.04.2023 истец указывает, что он считает исполненными обязательства по выплате процентов и не предъявляет требований о взыскании процентов за период с 25.12.2018 по 24.08.2021.

В этой связи, истец считает, что с ответчика в его пользу подлежат взысканию проценты, из расчета 15,5% годовых, начисляемые на остаток суммы займа в 1.000.000 руб. 00 коп. за период с 25.08.2021 по 24.11.2022 (456 дней) в размере 193.643 руб. 84 коп., исходя из следующего расчета: 1.000.000 руб. 00 коп. * 15,5% * 456 дней / 100 * 365 дней = 193.643 руб. 84 коп.

В силу положений статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГК РФ) проценты, подлежащие уплате за пользование суммой займа, начисляются до дня фактического возврата суммы займа включительно, в связи с чем, истец считает, что с ответчика Медведева В.Ф. в его пользу также подлежат взысканию проценты, из расчета 15,5% годовых, начисляемые на остаток от суммы невозвращенного займа в 1.000.000 руб. 00 коп., за период с 25.11.2022 по день фактического возврата суммы займа.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.1 договора займа стороны определи, что в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату суммы займа, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 1% от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 3 статьи 9.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита (займа) и (или) процентов за пользование кредитом (займом) по кредитному договору (договору займа) заключенному с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, не может превышать ключевую ставку Центрального Банка Российской Федерации на день заключения договора в случае, если проценты за соответствующий период нарушения начисляются.

Размер ключевой ставки Банка России на дату заключения договора (24.12.2018) составлял 7,75% годовых.

В связи с этим, истец в исковом заявлении просит суд взыскать с ответчика Медведева В.Ф. в свою пользу неустойку не в размере, определенной условиями договора займа, а установленную законом. Размер неустойки за период с 25.12.2019 по 24.11.2022 (1065 дней) составляет 226.130 руб. 14 коп., исходя из следующего расчета: 7,75% * 1.000.000 руб. 00 коп. * 1065 дней / 100 * 365 дней = 226.130 руб. 14 коп.

Также в исковом заявлении истец указывает, что в обеспечение исполнения обязательств по договору займа с поручительством №, 24.12.2018 между залогодержателем Ипполитовым С.В. и залогодателями: Медведевым В.Ф., Медведевой Н.В. был заключен договор ипотеки, согласно которому залогодатели Медведев В.Ф., Медведева Н.В. передали залогодержателю Ипполитову С.В. в залог недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 61,2 кв. м., с кадастровым номером: №, и земельный участок, общей площадью 572 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие залогодателям на праве собственности.

Пунктами 1.5 и 1.6 договора залога сторонами установлена стоимость заложенного имущества в размере 900.000 руб. 00 коп. в отношении жилого дома и в размере 300.000 руб. 00 коп. в отношении земельного участка.

Договор залога (ипотеки) зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Обращение взыскания на предмет залога (ипотеки) осуществляется с выполнением условий, установленных действующим законодательством.

В этой связи, истец по делу Ипполитов С.В. в уточненном исковом заявлении от 04.04.2023 просит суд:

взыскать с ответчика Медведева В.Ф. в свою пользу задолженность по договору займа № 12/2018 от 24.12.2018 в размере 1.000.000 руб. 00 коп., проценты за пользование суммой займа за период с 25.08.2021 по 24.11.2022 в размере 193.643 руб. 84 коп., неустойку за нарушение обязательств по возврату суммы займа за период с 25.12.2019 по 24.11.2022 в размере 226.130 руб. 14 коп., а всего взыскать 1.419.773 руб. 98 коп.;

взыскать с ответчика Медведева В.Ф. в свою пользу проценты за пользование суммой займа по договору займа № 12/2018 от 24.12.2018 за период с 25.11.2022 по день фактического возврата суммы займа, из расчета 15,5% годовых, начисляемые на остаток суммы займа в 1.000.000 руб. 00 коп.;

обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 61,2 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок, общей площадью 572 кв.м., с кадастровым номером 22:65:017428:31, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Медведеву В.Ф. и Медведевой Н.В.;

определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 900.000 руб. 00 коп., земельного участка в размере 300.000 руб. 00 коп., определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов;

взыскать с ответчика Медведева В.Ф. в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 15599 руб. 00 коп.

В настоящем судебном заседании представитель истца по делу Ипполитова С.В. по доверенности Карцев В.А. настаивал на удовлетворении уточненного искового заявления истца от 04.04.2023 по обстоятельствам, в нем изложенным, просил суд удовлетворить уточненный иск истца в полном объеме.

Ответчики Медведев В.Ф., Медведева Н.В. в настоящем судебном заседании оставили разрешение заявленных истцом уточненных исковых требований на усмотрение суда, пояснили суду, что погашали задолженность перед Ипполитовым С.В. по договору займа через третье лицо по делу Гребенкина А.В.

Остальные лица, участвующие в деле, их представители, в настоящее судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании имеющихся по делу доказательств судом установлено, что 24.12.2018 истец Ипполитов С.В. заключил с ответчиками: Медведевым В.Ф. и Медведевой Н.В. договор займа с поручительством №.

Согласно пункту 1.1 договора займа, Ипполитов С.В. предоставил Медведеву В.Ф. в собственность денежные средства в размере 1.000.000 руб. 00 коп., сроком до 24.12.2019. Заемщик Медведев В.Ф. принял на себя обязательство ежемесячно, не позднее 24 числа каждого месяца, уплачивать проценты на сумму займа в размере 3% в месяц со дня, следующего за датой выдачи займа.

Подтверждением получения Медведевым В.Ф. денежных средств по договору займа является расписка на договоре займа № от 24.12.2018. Расписка в получении денежных средств является неотъемлемой частью договора, нахождение расписки у займодавца свидетельствует о наличии обязательств заемщика перед займодавцем.

В соответствии с п. 1.4 договора займа, поручитель Медведева Н.В. обязуется отвечать перед займодавцем за исполнение заемщиком обязательств по выплате суммы займа, процентов на сумму займа, неустойки и судебных издержек.

Пунктом 2.15 договора займа предусмотрено, что поручитель обязуется отвечать за исполнение обязательств заемщиком в течение 3 лет с даты подписания договора займа, то есть до 24.12.2021.

Учитывая данное условие требования к поручителю Медведевой Н.В. истцом не предъявляются.

На основании статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Заемщик Медведев В.Ф. до настоящего момента не исполнил обязанность по возврату суммы займа по договору займа. Доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено.

В связи с этим, с заемщика Медведева В.Ф. в пользу истца подлежит взысканию сумма займа в размере 1.000.000 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В исковом заявлении истец указывает, что заемщик ненадлежащим образом исполнил обязанность по уплате процентов по договору займа, в связи с чем, с ответчика Медведева В.Ф. в пользу истца подлежат взысканию проценты, из расчета 3% в месяц на сумму займа в 1.000.000 руб. 00 коп. за период с 25.12.2018 по день возврата суммы займа.

Вместе с тем, в уточенном исковом заявлении от 04.04.2023 истец указывает, что он считает исполненными обязательства по выплате процентов и не предъявляет требований о взыскании процентов за период с 25.12.2018 по 24.08.2021. Доказательства погашения задолженности по процентам за период с 25.12.2018 по 24.08.2021 стороной ответчика в материалы дела не представлены.

В этой связи, с ответчика Медведева В.Ф. в пользу истца Ипполитова С.В. подлежат взысканию проценты, из расчета 15,5% годовых, начисляемые на остаток суммы займа в 1.000.000 руб. 00 коп. за период с 25.08.2021 по 24.11.2022 (456 дней) в размере 193.643 руб. 84 коп., исходя из следующего расчета: 1.000.000 руб. 00 коп. * 15,5% * 456 дней / 100 * 365 дней = 193.643 руб. 84 коп.

В силу положений статьи 811 ГК РФ проценты, подлежащие уплате за пользование суммой займа, начисляются до дня фактического возврата суммы займа включительно, в связи с чем, с ответчика Медведева В.Ф. в пользу истца Ипполитова С.В. подлежат взысканию проценты, из расчета 15,5% годовых, начисляемые на остаток от суммы невозвращенного займа в 1.000.000 руб. 00 коп., за период с 25.11.2022 по день фактического возврата суммы займа.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.1 договора займа стороны определи, что в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату суммы займа, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 1% от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 3 статьи 9.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита (займа) и (или) процентов за пользование кредитом (займом) по кредитному договору (договору займа) заключенному с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, не может превышать ключевую ставку Центрального Банка Российской Федерации на день заключения договора в случае, если проценты за соответствующий период нарушения начисляются.

Размер ключевой ставки Банка России на дату заключения договора (24.12.2018) составлял 7,75% годовых.

В связи с этим, истец в исковом заявлении просит суд взыскать с ответчика Медведева В.Ф. в свою пользу неустойку не в размере, определенной условиями договора займа, а установленную законом. Размер неустойки за период с 25.12.2019 по 24.11.2022 (1065 дней) составляет 226.130 руб. 14 коп., исходя из следующего расчета: 7,75% * 1.000.000 руб. 00 коп. * 1065 дней / 100 * 365 дней = 226.130 руб. 14 коп. Суд находит размер неустойки, заявленной ко взысканию с ответчика Медведева В.Ф. в пользу истца Ипполитова С.В., обоснованной, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также на основании имеющихся по делу доказательств судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по договору займа с поручительством №, 24.12.2018 между залогодержателем Ипполитовым С.В. и залогодателями: Медведевым В.Ф., Медведевой Н.В. был заключен договор ипотеки, согласно которому залогодатели Медведев В.Ф., Медведева Н.В. передали залогодержателю Ипполитову С.В. в залог недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 61,2 кв. м., с кадастровым номером: 22:65:017428:65, и земельный участок, общей площадью 572 кв.м., с кадастровым номером: 22:65:017428:31, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие залогодателям на праве собственности.

Пунктами 1.5 и 1.6 договора залога сторонами установлена стоимость заложенного имущества в размере 900.000 руб. 00 коп. в отношении жилого дома и в размере 300.000 руб. 00 коп. в отношении земельного участка.

Договор залога (ипотеки) зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Обращение взыскания на предмет залога (ипотеки) осуществляется с выполнением условий, установленных действующим законодательством.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением Бийского городского суда Алтайского края от 31.05.2023 по данному гражданскому делу назначалось проведение судебной оценочной экспертизы, на разрешение которой судом был поставлен следующий вопрос: определить, в ценах на момент проведения судебной экспертизы, рыночную стоимость жилого дома, общей площадью 61,2 кв.м., кадастровый номер №, и земельного участка, общей площадью 572 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу<адрес>

Суд счел возможным поручить проведение судебной экспертизы экспертам экспертного учреждения Общество с ограниченной ответственностью «Бюро оценки и консалтинга».

По заключению эксперта № 55-326 Д/2023 от 20.07.2023 рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 61,2 кв.м., кадастровый номер №, и земельного участка, общей площадью 572 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, на момент проведения судебной экспертизы, полученная сравнительным подходом, с учетом округлений составила 2.922.000 руб. 00 коп., в том числе, стоимость жилого дома составила 2.201.000 руб. 00 коп., стоимость земельного участка – 721.000 руб. 00 коп.

Поскольку исполнение обязательства по договору займа с поручительством № от 24.12.2018 обеспечено залогом, то суд обращает взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 61,2 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, общей площадью 572 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Определяет начальную продажную стоимость жилого дома в размере 1.760.800 руб. 00 коп., начальную продажную стоимость земельного участка в размере 576.800 руб. 00 коп., исходя из следующего расчета: 2.201.000 руб. 00 коп. * 80% = 1.760.800 руб. 00 коп.; 721.000 руб. 00 коп. * 80% = 576.800 руб. 00 коп. Определяет способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов.

В силу положений ст.ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ), п/п. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 1 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту также НК РФ), пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований истца к ответчика, с ответчика Медведева В.Ф. в пользу истца Ипполитова С.В. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15449 руб. 00 коп., с ответчика Медведевой Н.В. в пользу истца Ипполитова С.В. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 руб. 00 коп., исходя из следующего расчета:

1) 419.773 руб. 98 коп. * 0,5% = 2099 руб. 00 коп. + 13200 руб. 00 коп. = 15299 руб. 00 коп.;

2) 300 руб. 00 коп. / 2 = 150 руб. 00 коп. (в связи с предъявлением к двоим ответчикам искового требования имущественного характера, не подлежащего оценке, об обращении взыскания на заложенное имущество);

3) 15299 руб. 00 коп. + 150 руб. 00 коп. = 15449 руб. 00 коп.

В силу положений пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, излишне уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в размере 1293 руб. 00 коп. по чеку-ордеру № от 14.12.2022 подлежит возврату истцу за счет средств бюджета, в который она была перечислена, в порядке, предусмотренном действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ипполитова С.В. к Медведеву В.Ф., Медведевой Н.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Медведева В.Ф. (ИНН: №) в пользу Ипполитова С.В. (ИНН: №) сумму основного долга по договору займа с поручительством № от 24.12.2018 в размере 1.000.000 руб. 00 коп., проценты за пользование суммой займа за период с 25.08.2021 по 24.11.2022 в размере 193.643 руб. 84 коп., неустойку за нарушение обязательств по возврату суммы займа за период с 25.12.2019 по 24.11.2022 в размере 226.130 руб. 14 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15299 руб. 00 коп., а всего взыскать 1.435.072 руб. 98 коп.

Взыскать с Медведева В.Ф. (ИНН: №) в пользу Ипполитова С.В. (ИНН: №) проценты за пользование суммой займа по договору займа с поручительством № от 24.12.2018 за период с 25.11.2022 по день фактического возврата суммы займа, из расчета 15,5% годовых, начисляемых на остаток суммы займа в 1.000.000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 61,2 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок, общей площадью 572 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Медведеву В.Ф. (ИНН: № и Медведевой Н.В. (ИНН: №). Определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 1.760.800 руб. 00 коп., начальную продажную стоимость земельного участка в размере 576.800 руб. 00 коп. Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов;

Взыскать с Медведевой Н.В. (ИНН: №) в пользу Ипполитова С.В. (ИНН: №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 руб. 00 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: Матвеев А.В.