Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2050/2023 ~ М-1146/2023 от 22.05.2023

УИД: 91RS-01-2023-001442-28

Дело № 2-2050/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года                                                              город Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Солодченко И.В., при секретаре ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3, администрации <адрес> Республики Крым, <адрес>ное потребительское общество «Крымпотребсоюз» о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на выделенные в натуре помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3, администрации <адрес> Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на выделенные в натуре помещения.

Свои исковые требования мотивирует тем, что на основании нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи истцу принадлежит 120/10000 доли центрального рынка, расположенного в городе Саки по <адрес>, составляющие в литере «Д-<адрес>» помещения 10,11 – торговый склад, площадью 55,9 кв.м. Указанные помещения № №, площадью 55,9 кв.м., поставлены на кадастровый учет, с присвоением кадастрового №, имеют статус здание. Принадлежащие истцу помещения №, № расположены в здании лит. «Д-<адрес>» с кадастровым номером №, являющемся объектом права общей долевой собственности, как и весь имущественный комплекс центрального рынка. На настоящий момент для государственной регистрации права истца на принадлежащие ему нежилые помещения препятствует ряд обстоятельств: право на долю в общем имуществе он может зарегистрировать при обращении всех совладельцев центрального рынка; сведения о всех совладельцах рынка в БТИ отсутствуют; для регистрации права на каждый объект недвижимости истец не имеет возможности предоставить оригинал договора купли-продажи; для регистрации права на помещения как обособленные объекты недвижимого имущества необходимо прекратить правовой режим общей долевой собственности.

Просит суд выделить в натуре принадлежащие ФИО1 120/10000 доли центрального рынка, расположенного в городе Саки по <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на центральный рынок, расположенный в городе Саки по <адрес>; признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение №, № площадью 55,9 кв.м. в целом с кадастровым номером №, расположенное в городе Саки по <адрес> в здании лит. «Д-<адрес>» с кадастровым номером №.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено <адрес>ное потребительское общество «Крымпотребсоюз».

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

<адрес>ное потребительское общество «Крымпотребсоюз», ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Заявлений об отложении, рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения требований ФИО1 суду не представили.

Представитель Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

    Суд, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст. 181 ГПК Российской Федерации, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.ч.1, 2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что ФИО10 по договору купли-продажи, нотариально удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ, приобрел 120/10000 доли центрального рынка, расположенного в городе Саки по <адрес>. Согласно п. 1 указанного договора на 120/10000 долей в собственность ФИО1 перешли в литере «Д-<адрес>» торговые склад № и № общей площадью 55,9 кв.м. Приобретенное имущество состоит из помещения с кадастровым номером № общей площадью 55,9 кв.м., назначение помещения: нежилое, наименование: торговый склад.

Согласно инвентарного дела ГУП Республики Крым «Крым БТИ» на объект недвижимости совладельцами центрального рынка вместе с истцом ФИО10 являются ответчики <адрес>ное потребительское общество «Крымпотребсоюз», ФИО9, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам, содержащимся в исследовательской части заключения эксперта № судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 120/10000 доли центрального рынка расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют помещениям №, №, площадью 55,9 кв.м., расположенных в здании литер «Д-<адрес>» по <адрес>, принадлежащих ФИО1

Из заключения экспертов, следует, что помещения №,№, площадью 55,9 кв.м., по адресу: <адрес>, являются изолированными и составляют обособленную часть здания лит. «Д-<адрес>» с кадастровым номером №.

По заключению экспертов с технической стороны выдел 120/10000 долей центрального рынка, расположенного по адресу: <адрес>, состоящих из помещений №,№, площадью 55,9 кв.м. в городе Саки Республики Крым, в точном соответствии с размером идеальной доли 120/10000 в праве общей долевой собственности – возможен, так как в результате выдела образуется самостоятельный объект недвижимого имущества без необходимости проведения каких-либо работ по перепланировке или переоборудованию помещений.

Как усматривается из исследовательской части экспертного заключения, экспертами предложен один вариант выдела в натуре 120/10000 долей центрального рынка, расположенного в городе Саки на <адрес>, согласно идеальной доли принадлежащей ФИО1, в нежилом здании литер «Д-<адрес>», а именно: помещение №, площадью 32,9 кв.м., помещение №, площадью 23 кв.м., общей площадью 55,9 кв.м.

По мнению суда, предложенный экспертами вариант выдела в натуре принадлежащей истцу доли, полно отвечает требованиям разумности и справедливости при разрешении возникшего спора, обеспечивает соблюдение интересов всех сторон.

Ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60 ГПК РФ. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. ст. 307 - 308 УК РФ. Кроме того, данное заключение содержит однозначный, полный и ясный ответ на поставленные судом вопросы, выводы по которому участниками процесса не оспаривались, и у суда сомнений не вызывает.

Под термином выдел подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу (крыша, фундамент, инженерные коммуникации), которое обеспечивает нормальные условия использования строения.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу, что под выделом (разделом) объекта недвижимости следует понимать прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение на его основе двух или более объектов. При выделении объекта недвижимости прежний объект продолжает существовать в качестве самостоятельного объекта учета (меняются только его количественные характеристики в результате выдела части объекта), и возникает еще один - новый объект недвижимости.

В силу ч.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ч. 2 ст. 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной ею доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на норме ст. 35 Конституции РФ, запрещающей лишение гражданина имущества иначе, как по решению суда. Главный принцип раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на равенстве прав участников и реализации принадлежащих им прав по соглашению.

Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников. Такой выдел может производиться как путем определения идеальной доли, то есть определения соотношения приходящегося на каждого из сособственников имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ), так и путем выдела доли в натуре (п.п. 3,4 ст. 252 ГК РФ), для которого, в свою очередь, установлены определенные ограничения.

По смыслу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Способ и условия выдела принадлежащей истцу ФИО1 доли в общей долевой собственности не являются предметом спора, поскольку конкретное имущество уже определено договором купли-продажи. Выдел принадлежащей истцу доли в натуре является основанием для прекращения права общей долевой собственности совладельцев на фактически принадлежащие истцу помещения.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ст. ГК РФ). В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочих, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ). Основанием к регистрации в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является в числе прочих и судебное решение о признании права собственности на недвижимое имущество. Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Одним из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ). Признание за ФИО10 права на нежилые помещения не противоречит гражданскому законодательству.

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО10 требований путем выдела в натуре принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на общее имущество, признания права собственности ФИО1 на выделенные помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3, администрации <адрес> Республики Крым, <адрес>ное потребительское общество «Крымпотребсоюз» о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на выделенные в натуре помещения удовлетворить полностью.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 120/10000 доли центрального рынка, расположенного в городе Саки по <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на центральный рынок, расположенный в городе Саки по <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение № площадью 32,9 кв.м., расположенное в городе Саки по <адрес> в здании литер «Д-<адрес>» с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение № площадью 23 кв.м., расположенное в городе Саки по <адрес> в здании литер «Д-<адрес>», с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                И.В. Солодченко