Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1317/2023 от 27.03.2023

Дело №***

УИД: 51RS0№***-20

Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 г.                                     город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Пановой М.Г.,

при секретаре Малофеевой Ю.Н.,

с участием:

представителя истца Болдыревой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Комитета имущественных отношений адрес*** к Шпичка Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее - КИО адрес***) обратился в Арбитражный суд адрес*** к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование требований указано, что *** КИО адрес*** и Сивоконь А.А. заключили договор №*** на аренду земельного участка площадью 1575 кв.м. с кадастровым №***, расположенного по адресу: ***, для строительства объекта «***», на срок с *** по ***

На основании соглашения от ***, заключенному между Сивоконь А.А. и Шпичка Д.В., о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, с *** арендатором по договору №*** является ИП ФИО1

Пунктом 2.2. договора №*** предусмотрены сроки внесения арендной платы. Арендная плата за землю вносится равными долями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Пункт 2.5 договора определяет ответственность за невнесение арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

*** ИП ФИО1 было направлено письмо №***, в котором ответчику предложено погасить задолженность по арендной плате за землю и пени, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Просит взыскать с ИП ФИО1 в пользу КИО адрес*** (в бюджет муниципального образования адрес*** КБК №***) задолженность по арендной плате за период с *** по 3 квартал    2022 г. в размере 197 001 рубль 64 копейки, пени за просрочку платежа за период с *** по *** в размере 12 132 рубля 96 копеек.

Определением Арбитражного суда адрес*** от *** в связи с утратой ФИО1 статуса индивидуального предпринимателя, материалы дела № А42-11634/2022 переданы в Мурманский областной суд для направления в суд общей юрисдикции.

Определением Мурманского областного суда материалы дела переданы на рассмотрение в Первомайский районный суд адрес***.

Представитель истца КИО адрес*** Болдырева М.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик Шпичка Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по месту регистрации. В адрес ответчика направлялось судебное извещение заказной корреспонденцией, однако было возвращено в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня    1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

    Между тем, ответчик не предпринял каких-либо мер по уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места своего нахождения.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

    При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

    Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

    Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    Таким образом, по смыслу выше приведенных разъяснений, учитывая факт неполучения заказных писем с уведомлением, в отсутствие доказательств иного места жительства ответчика у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика.

    Определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству, ответчик предупреждался о том, что в случае непредставления доказательств и неявки в судебное заседание без уважительных причин дело будет рассмотрено по имеющимся доказательствам, также ему разъяснены положения статей 118, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Копия данного документа направлялась ответчику по месту регистрации заказной корреспонденцией, возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

    Судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик распорядился предоставленными ему правами по своему усмотрению, уклонился от получения судебной повестки, и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признан надлежащим образом извещенным.

    В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месту судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом того, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условия обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, *** КИО адрес*** (арендодатель) и Сивоконь А.А. (арендатор) заключили договор №*** на аренду земельного участка площадью 1 575 кв.м. с кадастровым №***, расположенного по адресу: ***, для строительства объекта «***», на срок с *** по ***

Согласно акту приема-передачи земельный участок передан арендатору *** Акт приема-передачи подписан Сивоконь А.А. ***

Согласно пункту 1.1 Договора, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, земельный участок площадью 1 575 кв.м с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: ***.

Договор аренды заключен на срок с *** по *** (пункт 1.4 Договора).

Согласно пункту 2.1 Договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, установленном в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение).

Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Арендная плата, согласно пункту 2.3 Договора, исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с *** по *** вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Пунктом 2.4 Договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан ежегодно, не позднее 1 ноября текущего года, производить с арендатором сверку расчетов арендной платы за используемый земельный участок с составлением акта сверки.

*** в ЕГРН зарегистрировано соглашение от *** о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли на условиях аренды, заключенное между Сивоконь А.А. и ИП ФИО1

Таким образом, с момента государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли на условиях аренды, обязанность по осуществлению платы за пользование земельным участком в виде арендных платежей возникла у ответчика.

Вместе с тем, ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком за период действия договора аренды исполнял ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате и пени.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате за период с *** по 3 квартал 2022 г. составила 197 001 рубль 64 копейки.

*** ИП ФИО1 направлено претензионное письмо №***, в котором ответчику предложено погасить задолженность по арендной плате за землю и пени в десятидневный срок с момента получения претензии.

Однако данное требование ответчиком не исполнено, сумма задолженности не погашена, что не оспорено стороной ответчика.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик, надлежащим образом не исполнял свои обязанности по оплате арендных платежей, в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена, тем самым ответчиком нарушены требования договора о своевременном внесении арендных платежей.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании образовавшейся задолженности в судебном порядке подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет задолженности составлен в соответствии с условиями договора аренды, возражения по расчету ответчиком не представлены, в связи с чем, указанный расчет суммы задолженности принимается судом, денежные средства в размере 197 001 рубль 64 копейки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с пунктом 2.5 Договора в случае невнесения арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просрочки платежа за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени, в соответствии с которым ответчику начислены пени за период с *** по *** в размере 12 132 рубля 96 копеек.

Также истцом представлен альтернативный расчет, согласно которому, пени за просрочку платежа рассчитаны с учетом моратория за период с *** по *** и составляют 7 375 рублей 63 копейки.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с *** на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежат начислению заявленные истцом пени, начисленные на задолженность, образованную до введения моратория.

Учитывая, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по оплате платежа за период с *** по ***, суд находит требование истца о взыскании с ответчика суммы пени подлежащим удовлетворению частично и принимает в качестве надлежащего доказательства альтернативный расчет, согласно которому пени за просрочку платежа с учетом моратория за период с *** по *** составляют 7 375 рублей 63 копейки.

По правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку истец в соответствии с налоговым законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции, с ответчика в доход бюджета муниципального образования адрес*** подлежит взысканию госпошлина в размере 5 243 рубля 78 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

заявление Комитета имущественных отношений города Мурманска к Шпичка Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Шпичка Д.В. (***) в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в бюджет муниципального образования адрес*** КБК №***) задолженность по арендной плате за период с *** по 3 квартал    2022 г. в размере 197 001 рубль 64 копейки, пени за просрочку платежей за период с *** по *** в размере 7 375 рублей 99 копеек.

Взыскать с Шпичка Д.В. (***) в доход бюджета муниципального образования адрес*** государственную пошлину в размере 5 243 рубля 78 копеек.

В остальной части исковых требований к Шпичка Д.В. – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     М.Г.Панова