Дело №2-899/24
УИД 76RS0014-01-2023-004967-31
Изготовлено 08.04.2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль 1 апреля 2024 года
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Воробьевой В.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Майоровой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волковой Галины Вячеславовны, Лебедевой Ксении Андреевны к ПАО «ИНГРАД» о защите прав потребителей,
установил:
Волкова Г.В., Лебедева К.А. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Нагорный» (после реорганизации ПАО «ИНГРАД»), в котором с учетом уточненного иска просили взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 193 126,91 руб., компенсацию морального вреда – 100 000 руб., штраф, почтовые расходы на отправку претензии в ООО «Специализированный застройщик Нагорный» - 342,04 руб., на отправку претензии в ПАО «ИНГРАД» - 342,04 руб., на отправку иска в ООО СЗ «НАГОРНЫЙ» – 333,04 руб., на отправку иска, уточненного иска в ПАО «Инград» - 396, 04 руб., транспортные расходы – 1038,40 руб., 1038,40 руб., 931,20 руб., 1870,20 руб., расходы на получение справки 1 000 руб.,
В обоснование иска указано, что 12 ноября 2021 года между Волковой Г.В., Лебедевой К.А. и ООО «Специализированный застройщик Нагорный» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №. Объектом долевого строительства является квартира, подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящая в состав объекта недвижимости. Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 сентября 2023 года. Цена договора 20 858 862,09 руб. Истец исполнил свои обязательства перед застройщиком, что подтверждается справкой. Для получения справки истец понес транспортные расходы в размере 931,20 руб. по маршруту <адрес> и 1870,20 руб. по <адрес>. Ответчик своих обязательств перед истцами надлежащим образом не исполнил - квартира передана только 5 декабря 2023 года. Истец неоднократно обращался к ответчику с целью уточнения срока передачи квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретенную квартиру, ввиду того, что истец был вынужден проживать в тяжелых и стесненных условиях. 22 октября 2023 года истец был вызван на осмотр квартиры, понес транспортные расходы в размере 1038,40 руб. по <адрес> и 1038,40 руб. по <адрес>, но не принял квартиру по причине строительных недостатков. Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не заключалось. По условиям договора долевого участия в строительстве завершение строительства многоквартирного дома планировалось до 30 марта 2023 года. Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию получено ранее запланированной даты, а именно, 9 марта 2023 года, но застройщик все равно нарушил срок передачи квартиры. Сумма неустойки за период просрочки обязательств с 1 октября 2023 года по 5 декабря 2023 года составляет: 20 858 862,09*66* 13%* 1/150=1 193 126,91 руб.
Определением Кировского районного суда г. Ярославля от 29 февраля 2024 года произведена замена стороны ответчика с ООО «Специализированный застройщик Нагорный» на ПАО «ИНГРАД».
В судебном заседании истец Волкова Г.В. поддержала исковое заявление по доводам, изложенным в нем. Пояснила, что с учетом Постановления №326 за период с 1 июля 2023 года по 22 марта 2024 года должна применяться ставка 7,5%. Сторона третьего лица указывает, что истец уклонялся от приемки квартиры. Это не соответствует действительности. В материалы дела представлена переписка с ответчиком в личном кабинете. 30 сентября около 12 часов ночи был отправлен запрос, в котором задан вопрос, когда же будет сдана квартира. На это только 5 октября ответили, что ждите CMC. Первое CMC получила 16 октября в 9.30 час., в 13.00 час. купила билет в <адрес>. Ждали квартиру, писали практически каждый день. Поддержала первоначальную сумму неустойки, заявленную в иске. Расчет предоставляется для сведения. Письмо о завершении строительства от ООО «Специализированный застройщик Нагорный» получала. До получения письма, начиная с мая месяца зарегистрировались в личном кабинете и спрашивали, когда же будет отправлено CMC - уведомление. Отвечали, что в личном кабинете увидят. Было несколько обращений, говорили, ждите CMC, пока еще не готова квартира. Справку о погашении стоимости объекта просил суд, поэтому она была заказана. Попросила у застройщика прислать эту справку в электронном виде, на что ответили о необходимости лично прибыть в течение 10-ти дней в <адрес> за получением этой справки. Ездила за ней в <адрес>. Приехали 22 октября на объект, там не было готово ничего. Лифты не работали, не было вентиляции. Это очень существенные недостатки. На сегодняшний день вентиляция в квартире отсутствует. Не смотря на это, приехали 5 декабря, приняли квартиру с недостатками. 5 декабря ничего было не сделано, т.е. за два месяца ничего не было устранено. Все доказательства представлены суду, дополнительных доказательств нет.
Истец Лебедева К.А. просила рассмотреть дело без своего участия, иск поддерживала.
Ответчик ПАО «ИНГРАД» представил возражения на иск, просил рассмотреть дело без участия своего представителя, просил снизить размер неустойки, предоставить отсрочку исполнения решения суда в части штрафных санкций.
Представитель третьего лица ООО «СУ-10» по доверенности Филиппова К.И. возражала против удовлетворения иска. Пояснила суду, что было принято Постановление №, соответственно расчет должен быть с 1 октября
по 5 декабря 2023 года, сумма составляет 688 342,45 руб. по ставке 7,5 %. Кроме того считает, что можно применить ст. 333 ГК РФ и
основываясь на обзоре практики от 2013 года при взыскании неустойки суд должен
учитывать конкретные обстоятельства дела, в т.ч. цена договора, длительность периода и
причины нарушения обязательств застройщиков, принятие застройщиком мер к
завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия
для участия долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи
объекта строительства и иные обстоятельства. просила уменьшить размер компенсации морального вреда. В п. 13.1.2 Договора долевого строительства указано, что застройщик не менее чем за месяц должен направить уведомление о завершении строительства. Застройщик
28 августа 2023 года отправил данное уведомление. 11 сентября 2023 года было получено Волковой Г.В. Также в п.5.3 договора указано, что в срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения/ участником уведомления данный участник обязан выполнить все свои
обязательства и принять квартиру. Если отсчитывать с момента получения
уведомления получается до 1 октября 2023 года должны быть действия направленные на получение квартиры истцом. Поэтому отсутствуют основания для взыскания неустойки за период с 1 октября 2023 года по 21 октября 2023 года. Справку мог получить второй истец, у которого регистрация в <адрес>. Квартира истцами принята 5 декабря с недостатками. Компенсация морального вреда подлежит снижению. Постановлением №326 предусмотрена отсрочка исполнения решения до 31 декабря 2024 года.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Судом установлено, что 12 ноября 2021 года между ООО «Специализированный застройщик Нагорный» и Максимовым М.А. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному <адрес>. Объект долевого строительства – жилое помещение, условный №, назначение квартира, этаж расположения №, номер подъезда №, проектная общая площадь <данные изъяты> кв.м, учитывая п. 3.2 договора. Цена договора – 20 858 862,09 руб. (п. 4.1 договора).
Согласно п. 5.1-5.7 договора передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи после окончания строительства Объекта недвижимости не позднее 30 сентября 2023 года и при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, в т.ч. с учетом обмеров Объекта долевого строительства кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Застройщик имеет право досрочно исполнить свою обязанность по строительству Объекта недвижимости и обязанность по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства и начать передачу Объекта долевого строительства после надлежащего уведомления Участника долевого строительства.
В срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства уведомления о завершении строительства (создания) Объекта недвижимости Участник долевого строительства обязан выполнить все свои обязательства, установленные разделом 4 настоящего Договора, и принять Объект долевого строительства.
С момента подписания Передаточного акта риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства. При уклонении Участника долевого строительства от подписания Передаточного акта или при отказе Участника долевого строительства от его подписания, при условии полного и надлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств, Застройщик в порядке, установленном ФЗ № 214-ФЗ, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления вышеуказанного одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства. При этом дата составления такого акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства считается также и датой возникновения обязательства Участника долевого строительства по оплате коммунальных услуг, несению расходов на содержание Объекта долевого строительства.
В случае выявления недостатков Объекта долевого строительства Стороны, составляют Акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 40 (Сорок) рабочих дней.
Подписание Передаточного акта не может быть поставлено в зависимость от уплаты Сторонами неустойки, предусмотренной ФЗ № 214-ФЗ.
Согласно п. 13.1-13.4 договора сообщения и уведомления, осуществляемые в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ:
В случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения настоящего Договора, уведомление направляется по почте заказным письмом с описью вложения.
Уведомление о завершении строительства Объекта недвижимости и о готовности Объекта долевого строительства к передаче направляется Застройщиком Участнику долевого строительства не менее чем за 1 (Один) месяц до наступления установленного срока передачи по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному Участником долевого строительства или может быть вручено Участнику долевого строительства лично под расписку.
Стороны обязаны письменно информировать друг друга об изменении своего места нахождения, банковских реквизитов, а также обо всех других произошедших изменениях, имеющих существенное значение для полного и своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору.
Стороны будут направлять уведомления друг другу по согласованным адресам. Участник долевого строительства направляет уведомления Застройщику по адресу для направления корреспонденции.
Уведомление со стороны Застройщика, за исключением уведомлений, направляемых согласно п. 13.1.1. — 13.1.2. настоящего Договора, считается надлежащим в случае его публикации в средствах массовой информации и (или) размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, в том числе на сайте Застройщика, либо направления по адресу электронной почты Участника долевого строительства, указанному в п. 15.2. настоящего Договора.
Подрядчиком выступало ООО «СУ-10» - договор подряда № от 27 июля 2020 года.
29 марта 2023 года между М.М.А. и Волковой Г.В., Лебедевой К.А. заключен договор уступки прав требования и перевод долга по указанному выше договору. Волкова Г.В. перечислила М.М.А. 10 400 600 руб. – платежные поручения от 29 марта 2023 года и 5 апреля 2023 года.
Согласно справке от 13 марта 2023 года по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома оплачено 10 458 262,09 руб., долг составляет 10 400 600 руб.
Впоследствии суду Волкова Г.В. представила справку от 30 января 2024 года о полной оплате по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 20 858 262,09 руб. Последний платеж внесен 5 апреля 2023 года. За данную справку Волкова Г.В. уплатила 1 000 руб.
9 марта 2023 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
5 декабря 2023 года между ООО «Специализированный застройщик Нагорный» и Волковой Г.В., Лебедевой К.А. подписан передаточный акт. Данный акт не содержит данных о недостатках объекта. Кроме того, материалы дела не содержат акт за 22 октября 2023 года с недостатками объекта долевого строительства. При этом из пояснений истца и третьего лица следует, что был осмотр квартиры 22 октября 2023 года, во время которого выявлены недостатки, квартира не была принята истцами. В целом материалы дела не содержат доказательства того, что по состоянию на 22 октября 2023 года квартира могла быть принята истцами, в ней не было существенных недостатков.
Материалы дела содержат переписку с мая 2023 года по 5 октября 2023 года, из которой следует, что истец неоднократно обращался к застройщику с вопросами относительно даты передачи квартиры. В частности 11 сентября 2023 года, в день получения сообщения о завершении строительства, истец уведомила о готовности принять объект. Было указано на то, что придет сообщение и будет доступна запись в личном кабинете. Впоследствии истцу также указывалось на необходимость ждать СМС - уведомление. Сами СМС – уведомления в подтверждение принятия мер по уведомлению истца о доступности записи на приемку квартиры в личном кабинете ответчиком представлены не были.
Право собственности на квартиру по <адрес>, зарегистрировано за Волковой Г.В. (1/2 доли), Лебедевой К.А. (1/2 доли).
ООО «Специализированный застройщик Нагорный» было реорганизовано в форме присоединения к другому юридическому лицу – ПАО «ИНГРАД», это имело место в период с июля по декабрь 2023 года.
Собранные по делу доказательства указывают на то, что квартира истцам передана с нарушением установленного договором срока 30 сентября 2023 года. Просрочка исполнения обязательства за период с 1 октября 2023 года по 5 декабря 2023 года составляет 66 дней. Просрочка со стороны истцов отсутствует, доказательства обратного суду не представлено. Обязательства по уплате цены договора в сумме 20 858 262,09 руб. исполнено в полном объеме.
В соответствии с п.2 ст.6 закона ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
В данном случае ключевая ставка составляет 7,5%.
Таким образом, размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия истцам за период с 1 октября 2023 года по 5 декабря 2023 года (66 дней просрочки исполнения обязательства) составит 688 342,45 руб. (20 858 862,09*66*2/1/300*7,5%).
В соответствии с абз. 1 п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно абз. 1 п. 71 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание длительность неисполнения ответчиком своих обязательств (66 дней), значимость предмета договора для истцов, факт проживания Лебедевой К.А. в <адрес>, характер последствий неисполнения обязательства, а также те обстоятельства, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными, сложными. Учитывая изложенное, суд полагает, что размер неустойки – 688 342,45 руб. - явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств перед истцами и полагает возможным на основании ст.333 ГК РФ снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 300 000 руб. Данная сумма подлежит взысканию в пользу каждого истца.
Вина ответчика в нарушении прав потребителей Волковой Г.В., Лебедевой К.А., выразившаяся в несвоевременной передаче квартиры, и причинение тем самым морального вреда судом установлены. Переживание истцами нравственных страданий в связи с просрочкой ответчика передачи им жилого помещения очевидно, и в каком-то дополнительном материальном подтверждении не нуждается. При определении размера компенсации морального вреда суд, исходя из требований ст.ст.151, 1101 ГК РФ, учитывает степень нравственных страданий, особенности истцов период нарушения их прав и последствия этого. Учитывая все обстоятельств дела, суд считает заявленную истцами сумму в 100 000 руб. не отвечающей требованиям разумности и справедливости и полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб. Данная сумма подлежит взысканию в пользу каждого истца. Суд учитывает, что просрочка передачи объекта долевого участия в строительстве являлась незначительной.
На основании п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Судом установлено, что истец в адрес ООО «Специализированный застройщик «Нагорный» направлялась претензия о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. Требования истца не были удовлетворены. С учетом изложенного выше, в частности размера неустойки, компенсации морального вреда, периода просрочки обязательства, суд полагает возможным снизить размер штрафа до 40 000 руб. Данная сумма подлежит взысканию в пользу каждого истца.
В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая положения ст.ст. 94, 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать расходы Волковой Г.В. на оформление справки 1 000 рублей, почтовые расходы – 1 071,12 руб., в которые входит расходы на направление иска, претензии, уточенного иска истцу 342,04+396,04+333,04=1071,12 руб. Данные расходы обусловлены обращением в суд с настоящим иском. При этом необходимость несения почтовых расходов на отправку претензии в ПАО «ИНГРАД» отсутствовала, поскольку претензия в ООО «СЗ Нагорный» бала направлена 6 октября 2023 года, до обращения в суд, до завершения процедуры реорганизации. Данные расходы взысканию не подлежат.
Применительно транспортных расходов в связи с поездкой Волковой Г.В. в <адрес> и обратно в <адрес> в связи с получением справки и с осмотром квартиры, суд не усматривает оснований для их взыскания ввиду отсутствия объективных доказательств того, что данные расходы на поездки с 3 февраля 2024 года по 4 февраля 2024 года, 22 октября 2023 года, обусловлены исключительно указанными обстоятельствами, учитывая, что истец Лебедева К.А. (дочь Волковой Г.В.) сама проживает в <адрес>.
Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░ «░░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ – 40 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 1 071 ░░░░░ 12 ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░ «░░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ – 40 000 ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» (░░░ №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 200 ░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░