Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1861/2022 ~ М-677/2022 от 17.02.2022

Дело №

УИД 05RS0№-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 мая 2022 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Акимовой Л.Н.,

при секретаре Гайдаровой Х.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алибулатова Магомедали Магомедовича к Шахбановой Сидрат Камиловне о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,

установил:

Алибулатов М.М. обратился в суд с иском к Шахбановой С.К. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании недействительной записи в ЕГРН.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на его имя зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000042:1137, расположенный по адресу: РД, <адрес>, общей площадью 307 кв.м. На представленных для регистрации документах (договор купли-продажи земельного участка, передаточный акт и заявление о регистрации права) подписи не его. О существовании данного земельного участка в его собственности он узнал только недавно. Данная сделка является ничтожной, поскольку совершена без его согласия. С ответчиком Шахбановой С.К. он не знаком, с заявлением в Управление Росреестра по РД с заявлением о регистрации права на земельный участок он не обращался. Из договора купли-продажи земельного участка, площадью 307 кв.м., расположенного в <адрес> следует, что гр. Шахбанова С.К. продала ему Алибулатову М.М. указанный земельный участок в конце 2020 года за 40000 рублей. Он эту гражданку не знает и не знает место расположения этого земельного участка. Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что получатель выписки Алибулатов М.М., однако эту выписку ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по РД он не получал.

Просит признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000042:1137, расположенного по адресу: РД, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шахбановой Сидрат Камиловной и Алибулатовым Магомедали Магомедовичем, недействительным, применить последствия недействительности сделки, и признать недействительными записи в ЕГРН, сделанные на основании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000042:1137, расположенного по адресу: РД, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Шахбановой Сидрат Камиловной и Алибулатовым Магомедали Магомедовичем.

В судебное заседание истец Алибулатов М.М. не явился, направил в суд заявление, в котором просил иск удовлетворить, рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Шахбанова С.К., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений на исковое заявление не представила.

Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено статьей 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). Передачей признается вручение вещи приобретателю, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (ч. 1 ст. 224 ГК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, что согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости Шахбанова С.К. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000042:1137, площадью 307 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, на землях совхоза им. Ленина. ДД.ММ.ГГГГ между Шахбановой С.К. и Алибулатовым М.М. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Шахбанова С.К. продала Алибулатову М.М. указанный земельный участок за 40 000 рублей.

Согласно приложенной к материалам дела копии заявления в Управление Росреестра по РД, следует, что Шахбанова С.К. обратилась в территориальный отдел (офис в <адрес>) о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Алибулатова М.М. на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по РД.

Между тем, по утверждению истца, он договор купли-продажи земельного участка с Шахбановой С.К. не заключал, договор не подписывал.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения дела собственником земельного участка является Шахбанова Сидрат Камиловна, на основании соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права 05:40:000042:1137-05/184/2020-6.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Поскольку истец указывает на то, что им договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка с Шахбановой С.К. не заключался, договор он не подписывал, в Управление Росреестра по РД с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не обращался, возражений на исковое заявление ответчик Шахбанова С.К. не представила, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора купли-продажи, заключенного между Шахбановой С.К. и Алибулатовым М.М., недействительным.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Алибулатова М.М. к Шахбановой С.К. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000042:1137, площадью 307 кв. м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, на землях совхоза им. Ленина, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шахбановой Сидрат Камиловной и Алибулатовым Магомедали Магомедовичем, недействительным.

Признать недействительной запись в ЕГРН о переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000042:1137, площадью 307 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, на землях совхоза им. Ленина, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шахбановой Сидрат Камиловной и Алибулатовым Магомедали Магомедовичем.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Н. Акимова