Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2023 ~ М-126/2023 от 17.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                               01 февраля 2023 года

        Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадашева С.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес> и Мэрии <адрес> об отмене решения комиссии по жилищным вопросам Мэрии <адрес>, возложении обязанности Мэрии <адрес> заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес> и Мэрии <адрес> об отмене решения комиссии по жилищным вопросам Мэрии <адрес>, возложении обязанности Мэрии <адрес> заключить договор социального найма.

В обоснование иска истец указала, что в 1998 году, она, ФИО1 приобрела у ФИО2 <адрес> по ул. 11-я линия в <адрес>. Указанная сделка купли-продажи не была зарегистрирована нотариально, так как на момент приобретения жилья она отдала последние деньги и на оформление денег у нее не осталось, все документы на жилье ФИО2 передала ей, а она произвела оплату за купленное жилье, что могут подтвердить свидетели, присутствовавшие на момент совершения сделки купли-продажи. Они договорились оформить договор позже. На тот период времени ФИО2 были срочно нужны деньги, на что именно она не знала, но позже выяснилось, что ей деньги нужны были для выезда из России за границу.

С момента передачи денег практически сразу она вселилась в квартиру, проживала в ней, произвела ремонт и оплачивала коммунальные услуги. Когда она собралась переоформить квартиру, то узнала, что ФИО2 покинула Чеченскую Республику и проживает за пределами РФ. Как добросовестный покупатель, она полностью исполнила сделку, т.е. полностью передала деньги, вселилась в квартиру, владела и пользовалась квартирой.

На оснований ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.309 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе военных действий дом, в котором они проживали был разрушен и стал непригодным для проживания, исходя из этого постоянно проживать в нем не представлялось возможным (дом был признан аварийным в установленном законом порядке).

В 2016 году от бывших соседей по дому ей стало известно о том, что дом, квартира в котором принадлежала ей на праве собственности подлежит сносу и собственникам (нанимателям) квартир выдается другое жилье на основании договора социального найма.

При обращении в Департамент жилищной политики с просьбой помочь ей, ей стало известно, что решением жилищной комиссии Мэрии <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Узкоколейный, <адрес> выделено по договору социального найма ФИО2 взамен признанного аварийным и принадлежащего ей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 11-я линия, <адрес>.

Ей пояснили, что договор социального найма был выписан на имя ФИО2, основываясь на данных ПУЖХ <адрес>, сведений о принадлежности ей квартиры в аварийном доме по <адрес> не имелось и посоветовали обратиться в суд.

В Мэрии ей пояснили, что договор социального найма сторонами, а точнее ФИО2 не был подписан в связи с тем, что не представилось возможным установить ее местонахождение.

При обращении в филиал ППК «Роскадастр» по ЧР (бывшее БТИ) ей стало известно, что владельцем принадлежавшей мне квартиры по <адрес> никто не значится.

Пункт 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» гласит, что в силу п.3 ст. 154 и п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п.2 ст. 158, п.3 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224 ГК РФ).

Где-то в конце 2016 года начали выдавать квартиры ее соседям и ей разрешили вселиться в квартиру, которая выделена в обмен на <адрес> в <адрес>. Ей выдали ключи от квартиры, и она вселилась в данное жилое помещение. Однако никаких документов на новую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, пер. Узкоколейный, <адрес> ей не выдали. По настоящее время она проживает в квартире без правоустанавливающих документов.

Исходя из вышеизложенного, приходит к выводу, что договор социального найма между Департаментом жилищной политики Мэрии <адрес> и ФИО2 заключен не был, так как не был подписан сторонами, а имущество (квартира) в переулке Узкоколейный была передана ей, но никак не ФИО2, которая в нее не вселялась.

В настоящее время она проживает в <адрес> корпуса 2 <адрес> переулке Узкоколейный <адрес>, исполнила принятые на себя обязательства, оплачивает коммунальные услуги.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о дате и времени судебного заседания не явилась, представила в суд заявление, в котором просила провести судебное заседание в ее отсутствие и поддержала свои исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО4, действующий по доверенности в интересах Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> и Мэрии <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление в котором исковые требования ФИО1 признал полностью, просил провести судебное заседание в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд принимает признание иска ответчиком, о последствиях признании иска ответчик предупрежден.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес> и Мэрии <адрес> об отмене решения комиссии по жилищным вопросам Мэрии <адрес>, возложении обязанности Мэрии <адрес> заключить договор социального найма удовлетворить.

Отменить решение комиссии по жилищным вопросам Мэрии <адрес> о выделении ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Узкоколейный, <адрес>.

Обязать Мэрию <адрес>, Департамент жилищной политики Мэрии <адрес> заключить договор социального найма на имя ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Узкоколейный, <адрес>, выделенное взамен снесенного.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий:             (подпись)                                 С.С. Дадашев

Копия верна

Судья