Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-286/2022 ~ М-220/2022 от 04.07.2022

Дело № 2-286/2022

УИД № 42RS0027-01-2022-000404-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Яхонтовой Е.А.,

при секретаре Долгих Е.А.,

с участием представителя истца Василяускас ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. ТяжинскийТяжинского района Кемеровской области    2 сентября 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению Климова ФИО9 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа о признании права собственности в порядке наследования и приватизации,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Климов ФИО10. обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа о признанииза ним права собственности

в порядке приватизации на ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 86,3 кв.м;

в порядке наследования на ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 86,3 кв.м.

В обоснование заявленных требований указывают, что в ДД.ММ.ГГГГ его отцу ФИО2 дирекцией молочно - мясного совхоза Тяжинский для постоянного проживания выделена квартира, находящаяся по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ отец в квартире прописался. В последствии в квартиру, по мере роста семьи, заселились и прописались его жена, ФИО3 и их дети –они с сестрой, ФИО1 и ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ молочно - мясной совхоз «Тяжинский» зарегистрирован в государственное предприятие совхоз «Тяжинский».

ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Тяжинский» реорганизован в КСП «Тяжинский». ДД.ММ.ГГГГ КСП «Тяжинский» реорганизован в СПК «Тяжинский».

ДД.ММ.ГГГГ заключён договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому СПК «Тяжинский» передал в общую долевую собственность по 1/4 ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу <адрес>. общейплощадью 123,04 кв.м., с площадью веранды, жилой 49,1 кв.м. По данным последа инвентаризации общая площадь квартиры составляет 86,3 кв.м.. Договор зарегистрирован в Администрации Листвянского с/с <адрес> за №.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Тяжинский» ликвидирован. Переход права собственности на квартиру в установленном законе порядке на день ликвидации СПК «Тяжинский» зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал право личной собственности на земельный участок, на котором расположена квартира.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являющемуся наследником первой очереди по закону, нотариусом Тяжинского нотариального округа выдано свидетельство праве на наследство по закону на земельный участок.

Выдать свидетельство на квартиру нотариус отказалась, пояснив, что формально отец не является сособственником квартиры, так как, во– первых, договор и переход права от СПК «Тяжинский» к ним не зарегистрирован в Росреестре, во - вторых в договоре сделана ошибка в адресе квартиры, вместо фактического адреса дома « <адрес>, указан адрес дома «<адрес>».

С 1991 года он с родителями и с сестрой постоянно проживали в спорной квартире, считали себя собственниками квартиры, содержали квартиру в надлежащем санитарном и техническом состоянии, регулярно проводили текущий ремонт, заменил и группу учета электроэнергии, оплачивали коммунальные услуги.

В судебное заседание истец Климов ФИО11. не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности Василяускас ФИО12

Представитель истца Василяускас ФИО13 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,поддержала заявленные требования истца в полном объеме.

Третьи лица Зайцева ФИО15 Алимпова ФИО14. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Представительответчика- Комитета по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа в суд не явился, извещеннадлежащим образом.

В соответствии с ч. 4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, третьих лиц, а также представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Климова ФИО16. подлежащими удовлетворению.

Как следует из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Тяжинский» передал ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО1 квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 123,04 кв.м., с площадью веранды, жилой 49,1 кв.м. по адресу <адрес>, в долевую собственность по ? доли каждому в порядке реализации ими права на приватизацию.

Согласно п.3, п.4 данного договора, право собственности возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав филиала № учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. В случае смерти гражданина все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях (л.д. 5).

Данный договор зарегистрирован в администрации Листвянского с/с <адрес> за номером 159.

Из копии паспорта истца (л.д.10), домовой книги (л.д.11-13) следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, затем снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован в спорной этой квартире и по настоящее время.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному филиалом № БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, вс. <адрес>, имеет общую площадь 86.3 кв.м, жилой площади49.1 кв.м (л.д.6-7).

Также из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> имеет №,запись об объекте имеет статус «актуальные, ранее учтённые». При этом в выписке указан ранее присвоенный дому учётный инвентарный номер – 20-92 (л.д.15). При этом общая площадь квартиры соответствуют площади, указанной в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ- 86,3 кв.м (л.д.15).

Согласно копии <данные изъяты> на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) истец является наследником ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследства входит земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>.

        Следовательно, данный земельный участок находится под спорной квартирой.

Согласно ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (далее – Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона о приватизации).

Из совокупности представленных суду доказательств следует, что спорная квартира не признана аварийной, не находится в общежитии и доме закрытого военного городка, а также не является служебным жилым помещением.

Согласно ст. 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно справке МУП «Архитектурное бюро» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истец ФИО1 не участвовал в приватизации жилья на территории <адрес>.

Следовательно, доказательств того, что истецранее использовал право на приобретение в порядке приватизации жилого помещения суду, в том числе ответчиком, не предоставлено.

В соответствие со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий либо в ведение органов местного самоуправления поселений с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ «Тяжинский» был ликвидирован на основании решения суда, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, исторической справкой (л.д.16,17).

При ликвидации СПК «Тяжинский» данная квартира в муниципальную собственность не была передана, что подтверждается справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18).

Суд считает, что сам по себе факт отсутствия регистрации права собственности на спорное жилое помещение не может служить основанием для лишения истца права на приобретение в собственность занимаемого им жилого помещения в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является гражданином Российской Федерации, постоянно проживает в спорной квартире, ранее в приватизации жилья не участвовал, суд считает, что требования Климова ФИО17 о признании права собственности в порядке приватизации на ? доли квартиры по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Из копии № усматривается, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, его родителями записаны: отец – ФИО2, мать – ФИО3, Липатова (л.д. 9).

Согласно копии №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Следовательно, истец Климов ФИО18 является наследником первой очереди по закону.

Согласно п.1 ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п.2 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего, причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу правовой позиции, изложенной в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц наосновании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй пункта 2, статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Отсутствие обязательной регистрации права наследодателя ФИО2 на квартиру, расположенную <адрес>, не влияет в силу вышеприведенных положений ст. 1152 ГК РФ на факт принадлежности этого имущества на праве собственности, получившему его в порядке наследования. То обстоятельство, что регистрация права собственности на квартиру на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произведена не была, не препятствует включению ? доли указанной квартиры в наследственную массу в соответствии со ст. 1112 ГК РФ.

В силу п.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствие с п.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче <данные изъяты> на наследство.

    Приняв часть наследства после смерти ФИО2 в виде земельного участка, истец Климов ФИО19. принял все причитающееся ему наследство, в том числе долю в праве на квартиру. Из справок ПАО «Кузбассэнергосбыт», МУП «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19,20) усматривается, что коммунальные услуги оплачивает ФИО1, на дату выдачи справок задолженности за электроэнергию и водоснабжение не имеется.

Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Климова ФИО20 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа о признании права собственности в порядке наследования и приватизации удовлетворить.

Признать за Климовым ФИО21 право собственности в порядке приватизации на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 86,3 кв. м.

Признать за Климовым ФИО22 право собственности в порядке наследования на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 86,3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Тяжинский районный суд Кемеровской области.

Судья                                    подпись.                     Е.А. Яхонтова

    В окончательной форме решение суда изготовлено 02.09.2022.