Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4031/2023 ~ М-2629/2023 от 27.04.2023

№

        Дело №

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре Б.И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Сибстройсервис» к Б.Ф.И. о взыскании задолжености по договору участия в долевом строительстве, неустойки,

установил:

Истец АО «Сибстройсервис» обратился в суд с иском к Б.Ф.И. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком АО «Сибстройсервис» и участником долевого строительства Б.Ф.И. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома «Жилой комплекс «Олимпия» ГП-13, предметом которого является <адрес>. Стоимостть квартиры составляет <данные изъяты>. Оплата по договору после его регистрации производится участником долевого строительства в следующем порядке: <данные изъяты> ежемесячно равными долями до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> ежемесячно равными долями с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма ежемесячного платежа составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирова в Управлении Росреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ответчику в собственность. Сроки оплаты по договору ответчиком нарушены. ДД.ММ.ГГГГ наступила дата последнего платежа по договору. Между тем у ответчика имеется задолженность. Фактически за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком добровольно оплачено <данные изъяты>. Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Б.Ф.И. взыскана задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Решение суда вступило в законную силу. Ведется исполнительное производство. После вынесения решения суда ответчиком в добровольном порядке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачено <данные изъяты>. Сумма задолженности составляет <данные изъяты>. Претензия об оплате задолженности, направленная в адрес ответчика, им не исполнена. Размер неустойки за просрочку внесения платежей по договору составляет <данные изъяты>. В связи с указанным, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительтстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку за просрочку оплаты <данные изъяты>, судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца АО «Сибстройсервис» М.М.С. уменьшила исковые требования, пояснив, что при расчете задолженности не учтены 2 платежа на общую сумму <данные изъяты>. С учетом заявления об уменьшении исковых требований просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>.

Ответчик Б.Ф.И. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Ненадлежащее исполнение по договору долевого участия объяснил тяжелым финансовым положением, пояснил, что по мере возможности задолженность погашает и намерен дальше ее погашать.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследова вматериалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлеторению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сибстройсервис» (Застройщик) и Б.Ф.И. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, по условиям которого Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом «Жилой комплекс «Олимпия» (ГП-13) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру (Объект долевого строительства) № (л.д.8-16).

Стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты>. Оплата производится Участником долевого строительства после государственной регистрации договора в следующем порядке:

- <данные изъяты> путем перечисления на расчетный счет Застройщика или путем внесения наличным платежом в кассу за счет собственных денежных средств ежемесячно равными долями до ДД.ММ.ГГГГ;

- <данные изъяты> путем перечисления на расчетный счет Застройщика или путем внесения наличным платежом в кассу за счет собственных денежных средств ежемесячно равными долями с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры является фиксированной и изменению не подлежит (л.д.9-16).

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи объекта долевого строительства в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Б.Ф.И. в собственность передана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (17-18).

В соответствии с п. 3 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущено нарушение обязательств по внесению платежей по договору, срок последнего платежа – ДД.ММ.ГГГГ наступил, однако оплата по договору в полном объеме не произведена.

Материалами дела подтверждено, что ответчиком произведена оплата по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, что установлено решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-25).

Вышеуказанным решением с Б.Ф.И. в пользу АО «Сибстройсервис» взыскана задолженность по договору долевого участия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в добровольном порядке произведена оплата задолженности по договору в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями.

Таким образом, сумма задолженности по договору составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> - <данные изъяты> - <данные изъяты> - <данные изъяты>). Поскольку срок исполнения обязательства наступил, обязательство по оплате цены договора долевого участия в полном объеме ответчиком не исполнены, сумма задолженности по договору в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с отвечтика в пользу истца в судебном порядке.

Норма п. 6 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» предусматривает, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету неустойки, размер неустойки за просрочку внесения платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Суд принимает представленный истцом расчет во внимание, так как составлен с учетом поступивших платежей в указанный период, формула расчета применена правильно.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств по оплате в размере <данные изъяты>. Исковые требования в этой части также следует удовлетворить.

При подаче иска истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины. Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика Б.Ф.И. в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 12, 307-310 Гражданского Кодекса РФ, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст.3, 56, 67, 68, 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Сибстройсервис» удовлетворить.

Взыскать с Б.Ф.И. (паспорт №) в пользу АО «Сибстройсервис» (ИНН №) задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Взыскать с Б.Ф.И. в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                    О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.