Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1469/2022 ~ М-1011/2022 от 05.04.2022

УИД 21RS0024-01-2022-001393-39

№2-1469/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2022 года                                             г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Семеновой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» к Ульянову Александру Владимировичу о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве жилья, неустойки,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» обратилось в суд с иском к Ульянову А.В. о взыскании задолженности по договору № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 610,14 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 707,47 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» (застройщик) и Ульяновым А.В. (участник долевого строительства) заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса», объектом которого является квартира под проектным №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, позиция 6, 6а, по цене 3200000 руб. В соответствии с указанным договором установка домофона, ограждение территории микрорайона, подключение дома к инженерным сетям оплачиваются участником сверх суммы, уплаченной за общую проектную площадь квартиры, по дополнительному письменному уведомлению заказчика - застройщика в течение 15 дней после получения участником уведомления (п.3.3). Участник долевого строительства обязался финансировать строительство квартиры, указанной в п.3.2 договора, в размере и в сроки, указанные в пп.4.1, 4.2 договора; оплачивать иные платежи в размере и сроки, установленные настоящим договором; нести расходы по оплате услуг БТИ <адрес>, и расходы, связанные с передачей дома в эксплуатацию соответствующим обслуживающим организациям, пропорционально доле общей жилой площади, получаемой в рамках настоящего договора (<данные изъяты> в случае фактического увеличения общей площади квартиры, подтвержденной замерами БТИ, оплатить разницу в метраже по цене 1 кв.м, сложившейся на день последнего платежа по договору, в течение 15 дней после получения участником уведомления (п.10.1). Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» уведомил Ульянова А.В. о том, что в соответствии с условиями договора сумма денежных средств, подлежащих уплате участником сверх стоимости квартиры, составляет 411610,14 руб. Указанное уведомление ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Ульяновым А.В. внесен платеж на сумму 200000 руб., в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность перед истцом в размере 211610,14 руб. Основываясь на изложенных в заявлении обстоятельствах, истец просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Ульянов А.В. в судебное заседание не явился, конверт с извещением возращен в суд с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения.

С согласия стороны истца суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании статьи 5 Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно п.6 ст.5 Федерального закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

На основании п.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу положений ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» (застройщик) и Ульяновым А.В. (участник долевого строительства) заключён договор № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» (далее – договор), объектом которого является трехкомнатная квартира под проектным № (далее – квартира), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п.4.1 договора цена договора (стоимость квартиры) на дату его заключения составляет 3200000 руб.

Пунктом 3.3 договора установлено, что установка домофона, ограждение территории микрорайона, подключение дома к инженерным сетям оплачиваются участником сверх суммы, уплаченной за общую проектную площадь квартиры, по дополнительному письменному уведомлению заказчика-застройщика в течение 15 дней после получения участником уведомления.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что участник долевого строительства обязался финансировать строительство квартиры, указанной в п.3.2 договора, в размере и в сроки, указанные в пп.4.1, 4.2 договора; оплачивать иные платежи в размере и сроки, установленные настоящим договором; нести расходы по оплате услуг БТИ <адрес>, и расходы, связанные с передачей Дома в эксплуатацию соответствующим обслуживающим организациям, пропорционально доле общей жилой площади, получаемой в рамках настоящего договора.

В случае, если фактическая общая площадь передаваемой квартиры, подтвержденной замерами БТИ, будет больше проектной, участник долевого строительства в течение 15 календарных дней после получения уведомления об изменении площади оплачивает заказчику-застройщику разницу в метраже по цене 1 кв.м., сложившейся на день его последнего платежа по договору (п.10.1 договора).

Согласно расчету стоимости квартиры по договору площадь по замерам составляет 90,10 кв.м.

Таким образом, увеличение площади объекта долевого строительства по акту по сравнению с проектной составило 1,89 кв.м.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «ГрадСтрой» направило уведомление Ульянову А.В. о том, что в соответствии с условиями договора сумма денежных средств, подлежащих уплате участником сверх стоимости квартиры, составляет 411610,14 руб., в том числе: 68563,65 руб. – стоимость дополнительной общей площади квартиры после обмера: 39232,16 руб. – стоимость остекления лоджий; 18688,75 руб. – стоимость установки счетчиков воды, электроэнергии, тепла, домофона; 85125,58 руб. – стоимость технического присоединения дома к сетям электроснабжения и наружного освещения, водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения и сетям водоотведения поверхностных стоков.

Указанное уведомление получено Ульяновым А.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным истцом платежным поручениям Ульяновым А.В. после получения уведомления произведена оплата очередных взносов по договору участия в долевом строительстве в общем размере на сумму 200000 руб.: ДД.ММ.ГГГГ – 100000 руб., ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по 50000 руб.

Доказательства оплаты денежных средств по договору в размере 211 610,14 руб. и как следствие отсутствия задолженности перед застройщиком Ульяновым А.В. в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлены.

Учитывая изложенное, в том числе условия договора, подписанного сторонами добровольно, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере 211 610,14 руб.

П. 1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.10 Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 11.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения участником сроков внесения платежей, предусмотренных п.4.2, 3.3, 10.1 договора, участник уплачивает заказчику-застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ссылаясь на условия договора, заключенного между сторонами, истец просил также взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 707,47 руб.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному истцом расчету составляет 10 707,47 руб.

Суд соглашается с произведенным истцом расчетом, контррасчет стороной ответчика не представлен.

Таким образом, с Ульянова А.В. в пользу ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10707,47 руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учётом требований ч.1 ст.98 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5423 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Ульянова Александра Владимировича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» задолженность по договору № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 211610 (двести одиннадцать тысяч шестьсот десять) руб. 14 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10707 (десять тысяч семьсот семь) руб. 47 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5423 (пять тысяч четыреста двадцать три) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                 Г.Н. Альгешкина