Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2022 ~ М-740/2021 от 22.12.2021

2-52/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2022 года                                                                                             г. Кяхта

Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе

председательствующего судьи Жарниковой О.В.,

при секретаре – помощнике судьи Мальцевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело № 2-52/2022 по иску К.Г.М. к МО «Шарагольское» о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца <данные изъяты> действующая на основании доверенности, обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли – продажи № истец приобрел в собственность в <адрес> нежилое здание – зерносклад 1, расположенный по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он владеет вышеуказанным нежилым помещением, в течение всего периода владения зданием никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом.

Истец отмечает, что в ДД.ММ.ГГГГ при обращении в отдел регистрации недвижимости с вопросом оформления права собственности на вышеуказанное нежилое помещение, ему было рекомендовано обратиться в судебном порядке, поскольку на кадастровом учете данное здание не состоит. Согласно выписке из ЕГРЮЛ <данные изъяты> прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности на одноэтажное нежилое здание – зерносклад 1, общей площадью <данные изъяты> строительства, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец К.Г.М. представитель истца Ж.Н.И. действующая на основании доверенности, представитель истца <данные изъяты> действующая на основании письменного заявления в соответствии с ч.6 ст. 53 ГПК РФ, каждый, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика в лице главы МО СП «Шарагольское» <данные изъяты>. просил рассмотреть иск в отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 статьи 209 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что КФК К.Г.М.. (покупатель) приобрел у <адрес> в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> (продавец) в собственность следующее имущество: - лот № 26: Зерносклад 1, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>. Указанное имущество продавалось на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. О передачи указанного имущества между сторонами составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ следует, что данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют.

В техническом плане объекта недвижимости указаны следующие сведения: здание, назначение здание: нежилое, наименование объекта недвижимости: зерносклад, адрес (местоположение) объекта недвижимости: <данные изъяты> номер кадастрового квартала: №, ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, площадь <данные изъяты>

Из письма главы МО СП «Шарагольское» от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что архиве администрации <данные изъяты>» не хранятся технические материалы, документация и иные документы на нежилое строение здание, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно архивной справке архивного отдела МО «Кяхтинский район» от ДД.ММ.ГГГГ. №, в неполно сохранившихся документах архивного фонда <адрес> (до <адрес>) в имеющихся Книгах протоколов заседаний правления и общих собраний членов колхоза за ДД.ММ.ГГГГ сведения о строительстве, отводных документах. Проектно-сметная документация о зерноскладе №, расположенного близь <адрес> не обнаружены.

Из сообщения администрации МО «Кяхтинский район» следует, что объект недвижимого имущества – нежилое помещение, одноэтажное, зерносклад 1, общей площадью <данные изъяты>. завершения строительства, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале <данные изъяты> по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности.

Согласно ответа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия на запрос суда, нежилое помещение (зерносклад 1, площадью <данные изъяты> <данные изъяты> завершения строительства), расположенное по адресу: <адрес> в реестре республиканского имущества не значится. Аналогичные сведения поступили из ФАУГИ Росимущество в Забайкальском крае и Республике Бурятия об отсутствие сведения в реестре федерального имущества.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним.

В абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником нежилого помещения – Зерносклад <данные изъяты> являлось СПК им. Ранжурова в лице конкурсного управляющего <данные изъяты>., который ДД.ММ.ГГГГ продал указанное нежилое помещение - Зерносклад 1 истцу <данные изъяты>., о чем составлен акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец <данные изъяты>. с <данные изъяты> по настоящее время фактически владеет и пользуется нежилым помещением – Зерносклад 1, несет бремя его содержания как собственник.

Совокупность исследованных судом доказательств, которые суд находит допустимыми и достаточными, позволяет суду прийти к выводу о том, что в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приобрел у <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> нежилое здание Зерносклад 1, расположенное по адресу <адрес> за <данные изъяты>. С момента заключения договора купли-продажи по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным нежилым зданием – Зерноскладом 1, как своим собственным, в связи, с чем суд считает возможным требования истца удовлетворить и признать право собственности за <данные изъяты> на недвижимое имущество. Учитывая при этом факт заключения между истцом и <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки, принимая во внимание при этом, что нежилое здание Зерносклад 1 было передано истцу на законном основании, о чем составлен договор купли-продажи и акт приема-передачи спорного имущества, однако во внесудебном порядке истец не может реализовать свое право на указанное помещение, ввиду того, что прежний собственник имущества <данные изъяты> прекратило свою деятельность и признано банкротом по решению суда, указанное препятствует истцу надлежащим образом оформить право собственности на нежилое помещение, осуществить государственную регистрацию недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░.░.. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                ░░░░░░░░░ ░.░.